室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎？住房墻內(nèi)管道漏水，責(zé)任權(quán)屬問題？

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• 158****5296

  如果是自用管道漏水，責(zé)任在你。如果是公用管道漏水，首先要看是否在保修期內(nèi)，如在保修期內(nèi)，責(zé)任在開發(fā)商；如果已經(jīng)過了保修期，則沒有責(zé)任人。自認(rèn)倒霉。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:22:41
• 153****5987

  這種情況你是沒有辦法找開發(fā)商和物業(yè)的責(zé)任的，因為你已經(jīng)裝修了，那么就沒有辦法界定究竟是什么原因造成水管破裂的了，當(dāng)務(wù)之急是找給你裝修的負(fù)責(zé)人過來給你處理，**好是對破損處進(jìn)行更換，以免造成后期墻體滲水影響到自己家和樓下鄰居

  查看全文↓ 2019-06-20 18:22:25
• 156****3841

  物業(yè)維修是指物業(yè)自建成到報廢為止的整個使用過程中，為了修復(fù)由于自然因素、人為因素對物業(yè)造成的損壞，維護和改善物業(yè)使用功能，延長物業(yè)使用年限而采取的各種養(yǎng)護維修活動。
  
  物業(yè)維修有廣義和狹義之分。狹義的物業(yè)維修僅指對物業(yè)的養(yǎng)護和維修；廣義的物業(yè)維修則包括對物業(yè)的養(yǎng)護、維修和改建。
  
  根據(jù)損壞程度的不同進(jìn)行不同程度的養(yǎng)護維修，才能保證物業(yè)的正常使用和安全，延長其使用年限。
  
  物業(yè)維修是物業(yè)簡單再生產(chǎn)在流通領(lǐng)域中的繼續(xù)和價值的追加，維修不僅是物業(yè)服務(wù)公司為住戶服務(wù)的重要內(nèi)容，也是保護城市房產(chǎn)的基本途徑。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:22:19
• 151****3013

  根據(jù)不同的情況，責(zé)任也是不同的人來負(fù)責(zé)。
  
  首先了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進(jìn)行拆開進(jìn)行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。
  
  如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負(fù)責(zé)；如果是給水管或者裝修時候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償（在其保修期范圍之內(nèi)）。
  
  如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修。
  
  建議先尋找好物業(yè)管理處及裝修負(fù)責(zé)人一起來現(xiàn)場進(jìn)行漏水點分析，得出漏水原因，才能進(jìn)行責(zé)任劃分制。如果原來是精裝房的話，那就肯定是物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)了

  查看全文↓ 2019-06-20 18:21:58

相關(guān)問題

• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎
  答

  防水5年質(zhì)保，質(zhì)保期是開發(fā)商提供的，不是物業(yè)，過期了，自理，除非物業(yè)幫申請公共維修基金來維修整個外墻，這是在大面積滲漏水的情況下， 不然的話 ，就是自己自理自己家的，物業(yè)沒有責(zé)任給你維修，就是維修，錢也是你自己出。你不能以這個來不交物業(yè)費，人家告你是百分百贏，所以，直接把物業(yè)費交了，免得花時間上法院。實話可能不好聽！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 ??室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎？室內(nèi)墻體滲水該怎么修補？
  答

  根據(jù)不同的情況，責(zé)任也是不同的人來負(fù)責(zé)。首先了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進(jìn)行拆開進(jìn)行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負(fù)責(zé)；如果是給水管或者裝修時候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償（在其保修期范圍之內(nèi)）；如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修

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• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎？房屋漏水是不是開發(fā)商的責(zé)任？
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎？有什么解決的方法？
  答

  　房屋外墻滲水，開發(fā)商說是施工方的責(zé)任，是在推卸責(zé)任。　　對購房戶承擔(dān)房屋維修責(zé)任的是開發(fā)商，不是施工方。開發(fā)商在維修后可以再行追究施工方的責(zé)任，但是不能推脫維修責(zé)任?！　∫驗槭┕し绞情_發(fā)商委托施工的。購房者是跟開發(fā)商簽的合同不是跟施工方簽的購房合同，如果開發(fā)商一再推諉，可以向房管局等相關(guān)部門投訴，也可以直接向人民法院起訴

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• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓層漏水，責(zé)任歸誰？是物業(yè)還是業(yè)主？
  答

  房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質(zhì)量問題，還有是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)，再有一個就是正常使用老化造成漏水，根據(jù)規(guī)定屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間，一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，一般業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)費以及修復(fù)期間造成的其他損由開發(fā)商承擔(dān)。

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