??商住兩用房的優(yōu)缺點是什么？作用都有哪些呢？

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• 138****4807

  商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。
  商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度

  查看全文↓ 2019-06-28 15:31:41
• 141****0913

  優(yōu)點：
  1. 低總價；
  2. 面積大；
  3. 不限購；
  4. 拎包入住。
  缺點：
  1. 產(chǎn)權(quán)40年；
  2. 水電物業(yè)費比民用住宅高；
  3. 無法落戶；
  4. **比例高，且只可商貸。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:31:35
• 131****2680

  商住兩用房優(yōu)點一：不限購
  商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  商住兩用房優(yōu)點二：面積小
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  商住兩用房優(yōu)點三：可商可居
  商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強
  因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
  商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶
  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂

  查看全文↓ 2019-06-28 15:31:28

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• 問 商住兩用房優(yōu)缺點都有哪些？
  答

  在房價高企的北京，限購等調(diào)控政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，商住類越來越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點總結(jié)商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~

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• 問 ??什么是商住兩用房，商住兩用房的優(yōu)缺點是什么?
  答

  在房價高企的北京，限購等調(diào)控政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，商住類越來越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點總結(jié)商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~

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• 問 商住兩用好不好 商住兩用房優(yōu)缺點都有哪些
  答

  自前兩年限購實施以來，商住兩用房打著“低價”、不限購”的標(biāo)簽開始走紅市場。商住兩用房的出現(xiàn)讓很多目前買房資金相對不足的年輕人看到了希望。但是商住兩用好不好？商住兩用房有哪些優(yōu)缺點你了解嗎？ 一、商住兩用房的優(yōu)點： 1、價格便宜。 2、地理位置優(yōu)越。 3、購買時，不受戶口，收入等限制。 二、商住兩用房的缺點： 1、可能不是獨立產(chǎn)權(quán)。 2、產(chǎn)權(quán)只有40年。 3、水、電、物業(yè)費用比較高。 4、**需要五成。 5、**速度慢。 6、不能落戶口。 7、沒有學(xué)區(qū)劃分。 8、不能使用個人住房公積金貸款。 9、生活環(huán)境不佳。比如，人員流動性大且比較雜亂，開公司者生活不規(guī)律，晚上休息比較晚；衛(wèi)生條件不好，蟑螂會比較多；經(jīng)常有找錯房門，喝酒鬧事的情況出現(xiàn)。 以上就是關(guān)于“商住兩用好不好”、“商住兩用房優(yōu)缺點”的相關(guān)分析和解答，如果只是單純的為了避開租房而購買一套商住房自己住，還是不錯的，畢竟價格便宜、而且地段好，買房也沒有限制因素。但如果是長期生活居住，建議謹(jǐn)慎購買。  

• 問 商住兩用房限購嗎? 商住兩用房的優(yōu)缺點是什么?
  答

  只能以公司名義買。已經(jīng)以個人名義買的人，商住房是占用購房資格的。

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• 問 商住兩用房的優(yōu)缺點是什么?
  答

  優(yōu)點1、周邊商超、公共交通方便相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。2、面積小，單價低，或帶裝修商住兩用房因為面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當(dāng)不錯的選擇。3、不限購，不限貸，無購房限制很多人會選擇轉(zhuǎn)向購買商住兩用房的一個重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。4、租金高，投資收益好商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優(yōu)越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。5、可以生活居住，也可以注冊公司對于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來說，這里無論是租金還是房價都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來注冊公司，簡直是方便節(jié)約的捷徑。缺點1、一般不能落戶商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無法實現(xiàn)落戶，無法實現(xiàn)遷入戶口的目的。對于想要購買學(xué)區(qū)房或者想要依此入學(xué)的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學(xué)資格。2、商住兩用房**比例高普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的**即可，但是商住兩用房的**比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的**長30年少，**多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。總體算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。3、生活成本高商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來說，要遠(yuǎn)高于普通住宅。4、轉(zhuǎn)讓契稅高作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉(zhuǎn)讓的過程中，稅費要比一般商品房高，商住房轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而不超過144平米的普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。5、居住環(huán)境問題多商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有6-20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對其他人的生活是肯定會產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業(yè)主休息。

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