??買(mǎi)房的發(fā)票有用嗎？買(mǎi)房的購(gòu)房發(fā)票丟失會(huì)有什么影響?

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• 143****5460

  新房子買(mǎi)了，付了**后房產(chǎn)商就這些**的錢(qián)會(huì)給你開(kāi)個(gè)發(fā)票。
  當(dāng)你貸款手續(xù)辦妥，房產(chǎn)商拿到貸款后的錢(qián)以后，需要拿著**的發(fā)票開(kāi)具一個(gè)房屋全部?jī)r(jià)格金額的發(fā)票，這就是所謂的大發(fā)票，有了這個(gè)發(fā)票，后續(xù)就可以去辦理房產(chǎn)證了。
  其實(shí)大發(fā)票上寫(xiě)誰(shuí)的名字無(wú)所謂，多些幾個(gè)也是可以的，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)一般沒(méi)有什么大影響，**重要的房屋的產(chǎn)權(quán)證上的名字，這才能代表房屋的真正所有者是誰(shuí)。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:53:45
• 144****2453

  有用，購(gòu)房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶(hù)、房屋出售時(shí)都需要它。如果不小心弄丟了，要及時(shí)處理。
  
  一、購(gòu)房發(fā)票的用途：
  
  1．沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
  
  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。
  
  如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
  
  2．不能提取公積金
  
  住房公積金是一種專(zhuān)款專(zhuān)用的資金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  3．辦理落戶(hù)會(huì)受阻
  
  有的城市在辦理落戶(hù)的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶(hù)，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票落戶(hù)都麻煩了呢。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:53:38
• 136****9954

  購(gòu)買(mǎi)的是期房（沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都屬于期房），開(kāi)發(fā)商不可能提供發(fā)票，而且也不存在**款發(fā)票。
  
  房地產(chǎn)發(fā)票屬于不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用發(fā)票，都是在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)統(tǒng)一開(kāi)，要求的是精準(zhǔn)的數(shù)字，而現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的期房，房屋面積是圖測(cè)的，并不準(zhǔn)確。
  
  交房時(shí)還要實(shí)測(cè)，那時(shí)候就是**終面積了，所以現(xiàn)在不可能開(kāi)發(fā)票（更不存在**款發(fā)票的說(shuō)法），都是開(kāi)的收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:53:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房的發(fā)票有用嗎？買(mǎi)房發(fā)票有什么作用呢？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商需要開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票有哪幾種？1、**款發(fā)票購(gòu)房者在付完**款之后，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具。2、全款發(fā)票這里需要注意的是，按揭貸款購(gòu)房也必須開(kāi)具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開(kāi)發(fā)商，等于已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開(kāi)具全款發(fā)票的。開(kāi)具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購(gòu)房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。晚的也會(huì)在房屋交付前開(kāi)具，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋**終面積進(jìn)行測(cè)量，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方據(jù)此面積對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在**終確定額度后開(kāi)具。小提示：開(kāi)發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開(kāi)發(fā)商直接開(kāi)具給購(gòu)房者。二、購(gòu)房發(fā)票有哪些用途？1．沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種專(zhuān)款專(zhuān)用的資金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。3．辦理落戶(hù)會(huì)受阻有的城市在辦理落戶(hù)的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶(hù)，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票落戶(hù)都麻煩了呢。4．出售自用不滿(mǎn)五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅我們知道，出售自用滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿(mǎn)足購(gòu)房滿(mǎn)五年或不是唯一住房的話(huà)，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。三、為何有的開(kāi)發(fā)商遲遲不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票？由于購(gòu)房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開(kāi)發(fā)票，想方設(shè)法拖延開(kāi)票時(shí)間，等資金充裕了再開(kāi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開(kāi)發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問(wèn)題，購(gòu)房人可以理直氣壯地向他們索要。四、購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？買(mǎi)房是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶(hù)。如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開(kāi)具方申請(qǐng)讓其出具說(shuō)明，明確發(fā)票開(kāi)具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**有發(fā)票嗎？購(gòu)房發(fā)票丟失有什么影響？
  答

  購(gòu)買(mǎi)的是期房（沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都屬于期房），開(kāi)發(fā)商不可能提供發(fā)票，而且也不存在**款發(fā)票。房地產(chǎn)發(fā)票屬于不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用發(fā)票，都是在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)統(tǒng)一開(kāi)，要求的是精準(zhǔn)的數(shù)字，而現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的期房，房屋面積是圖測(cè)的，并不準(zhǔn)確。交房時(shí)還要實(shí)測(cè)，那時(shí)候就是**終面積了，所以現(xiàn)在不可能開(kāi)發(fā)票（更不存在**款發(fā)票的說(shuō)法），都是開(kāi)的收據(jù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**有發(fā)票嗎？購(gòu)房發(fā)票丟失有影響嗎？
  答

  辦理落戶(hù)受阻買(mǎi)房之后許多人想進(jìn)行戶(hù)口遷移，但是在辦理落戶(hù)的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開(kāi)發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票。如果遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因?yàn)橛蟹芍С帜?。依?jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？買(mǎi)房都要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的等待和辦理各項(xiàng)手續(xù)的過(guò)程，時(shí)間一長(zhǎng)、過(guò)程一復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來(lái)之后，該怎么補(bǔ)辦才是正事。購(gòu)房發(fā)票丟失購(gòu)房發(fā)票也分不同種類(lèi)：購(gòu)房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購(gòu)房發(fā)票（全款發(fā)票）。如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開(kāi)具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開(kāi)具××發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱(chēng)、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫(xiě)金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的 書(shū)面證明，或要求開(kāi)具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開(kāi)票方重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。小編再提醒大家一句，購(gòu)房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開(kāi)，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，可以到開(kāi)發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專(zhuān)用章，即可作為抵扣憑證

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票丟失如何補(bǔ)辦?購(gòu)房發(fā)票丟失會(huì)有哪些影響呢?
  答

  開(kāi)票方和稅局無(wú)需特殊處理。2、丟失抵扣聯(lián)的處理：可使用專(zhuān)用發(fā)票發(fā)票聯(lián)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證，將專(zhuān)用發(fā)票發(fā)票聯(lián)作為記賬憑證，專(zhuān)用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?。無(wú)需開(kāi)票單位作任何處理，稅局在認(rèn)證時(shí)以發(fā)票聯(lián)作為抵扣認(rèn)證依據(jù)。3、丟失發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的處理：購(gòu)買(mǎi)方憑銷(xiāo)售方提供的相應(yīng)專(zhuān)用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)證，認(rèn)證相符的憑該專(zhuān)用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷(xiāo)售方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《丟失增值稅專(zhuān)用發(fā)票已報(bào)稅證明單》，經(jīng)購(gòu)買(mǎi)方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證。開(kāi)票方需要復(fù)印發(fā)票復(fù)印件，并由開(kāi)票方稅局開(kāi)具《丟失增值稅專(zhuān)用發(fā)票已報(bào)稅證明單》；再由收票方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，才可作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證。4、丟失記賬聯(lián)的處理：一般來(lái)說(shuō)，如果發(fā)票開(kāi)出后尚未寄出，可(開(kāi)票單位)將發(fā)票的發(fā)票聯(lián)復(fù)印，作為記賬憑證;若已寄出，則從金稅卡中重新打印一次，作為記賬憑證。無(wú)需稅局和收票單位作任何處理。5、丟失全聯(lián)次處理：一般是結(jié)合3和4的處理方式合并進(jìn)行處理。二、發(fā)票開(kāi)出已認(rèn)證：1、丟失發(fā)票聯(lián)的處理：使用專(zhuān)用發(fā)票抵扣聯(lián)作記賬憑證，使用專(zhuān)用發(fā)票抵扣聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?，其他無(wú)需作單獨(dú)處理。2、丟失抵扣聯(lián)的處理：使用專(zhuān)用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳椋渌麩o(wú)需作單獨(dú)處理。3、丟失發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的處理：開(kāi)票方需要復(fù)印發(fā)票復(fù)印件，并由開(kāi)票方稅局開(kāi)具《丟失增值稅專(zhuān)用發(fā)票已報(bào)稅證明單》；再由收票方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，才可作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票有用嗎
  答

  不少人可能會(huì)認(rèn)為，付完款賣(mài)完房就完事了，購(gòu)房發(fā)票也沒(méi)什么用處了。這就錯(cuò)了，購(gòu)房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶(hù)、房屋出售時(shí)都需要它。如果不小心弄丟了，要及時(shí)處理。一、開(kāi)發(fā)商需要開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票有哪幾種？1、**款發(fā)票購(gòu)房者在付完**款之后，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具。2、全款發(fā)票這里需要注意的是，按揭貸款購(gòu)房也必須開(kāi)具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開(kāi)發(fā)商，等于已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開(kāi)具全款發(fā)票的。開(kāi)具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購(gòu)房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。晚的也會(huì)在房屋交付前開(kāi)具，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋**終面積進(jìn)行測(cè)量，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方據(jù)此面積對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在**終確定額度后開(kāi)具。小提示：開(kāi)發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開(kāi)發(fā)商直接開(kāi)具給購(gòu)房者。二、購(gòu)房發(fā)票有哪些用途？1．沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種專(zhuān)款專(zhuān)用的資金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。3．辦理落戶(hù)會(huì)受阻有的城市在辦理落戶(hù)的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶(hù)，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票落戶(hù)都麻煩了呢。4．出售自用不滿(mǎn)五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅我們知道，出售自用滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿(mǎn)足購(gòu)房滿(mǎn)五年或不是唯一住房的話(huà)，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。三、為何有的開(kāi)發(fā)商遲遲不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票？由于購(gòu)房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開(kāi)發(fā)票，想方設(shè)法拖延開(kāi)票時(shí)間，等資金充裕了再開(kāi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開(kāi)發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問(wèn)題，購(gòu)房人可以理直氣壯地向他們索要。四、購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？買(mǎi)房是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶(hù)。如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開(kāi)具方申請(qǐng)讓其出具說(shuō)明，明確發(fā)票開(kāi)具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。

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