??商品房限制銷售是什么意思？怎么規(guī)定的呢？

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• 132****9908

  1. 限制一詞并非全國統(tǒng)一使用的某種概念，不同地區(qū)的房屋產(chǎn)信息網(wǎng)中的欄目設(shè)置、所使用的非標(biāo)準(zhǔn)化文字的含義是有差別的。
  
  2. 在售房的網(wǎng)站上，所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。
  3. 你的房屋呈現(xiàn)被限制狀態(tài)，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的。
  4. 可能有人向房管部門申請(qǐng)了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可能房屋之上已設(shè)置了抵押，可能房屋已被查封保全。
  5. 只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進(jìn)行銷售，限制銷售一般包含在建工程抵押查封等法律法規(guī)限制的情況。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:18:25
• 146****6300

  開發(fā)商五證是指：
  (1)國有土地使用證：
  國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  (5)商品房預(yù)售許可證：
  商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:18:18
• 156****7587

  規(guī)定商品房預(yù)售的條件是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售行為,保護(hù)購房者利益的必然要求。商品房預(yù)售是—種特殊的買賣行為,主要是由于買賣的標(biāo)的物是一種尚不存在的物,因此在法律上也有相應(yīng)的特殊規(guī)則規(guī)范。房地產(chǎn)公司將正在建造中的房屋銷售給購房人,房地產(chǎn)公司實(shí)際上也尚未取得完整的所有權(quán),買受人取得的是—種物權(quán)期待權(quán)。商品房預(yù)售有利于房地產(chǎn)公司進(jìn)行資金融通,避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)。但是對(duì)于買受人來說,雖然減輕了支付壓力,但是也面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。交付的購房款是否能夠真正的用于房屋建設(shè)?商品房是否能夠按時(shí)竣工,以及實(shí)際交付房屋是否符合約定等等問題都是非常重要的,尤其就目前來看,購買商品房是民眾生活中的重要消費(fèi)行為,所以為了維護(hù)消費(fèi)者的利益,法律對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行商品房預(yù)售的條件作了嚴(yán)格的規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第6條規(guī)定,商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (4)已辦理預(yù)售登記,取得商品房頂售許可證明。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:18:10
• 143****0395

  限制登記是指該房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)查封，或該房產(chǎn)權(quán)屬存在爭議被行政限制，或該房產(chǎn)的異議人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)了異議登記。處于限制登記狀態(tài)的房產(chǎn)不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:18:04
• 138****4222

  1.商品房
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。
  2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許）
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有,但是還有些是單位底價(jià)買給職工的。
  3.經(jīng)濟(jì)適用住房
  國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)房的價(jià)格一般比商品房便宜，但是位置相對(duì)較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號(hào)很不容易獲得。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:17:58

相關(guān)問題

• 問 商品房限制銷售是什么意思
  答

  “限制”一詞并非全國統(tǒng)一使用的某種概念，不同地區(qū)的房屋產(chǎn)信息網(wǎng)中的欄目設(shè)置、所使用的非標(biāo)準(zhǔn)化文字的含義是有差別的。針對(duì)每個(gè)具體網(wǎng)站中某詞的含義，只有該網(wǎng)的運(yùn)營者才有解釋權(quán)，即，如何理你所說的“被限制”，你得問當(dāng)?shù)胤抗芫郑渌说慕獯鸲疾蛔鲾?shù)。在售房的網(wǎng)站上，所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進(jìn)行銷售，限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。業(yè)內(nèi)人士建議，購買此類限制銷售的房子有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商一直沒有解押，將來可能辦不了房產(chǎn)證。據(jù)一般經(jīng)驗(yàn)，你的房屋呈現(xiàn)“被限制”狀態(tài)，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；第二，可能有人向房管部門申請(qǐng)了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記；第三，可能房屋之上已設(shè)置了抵押；第四，可能房屋已被查封保全；第五，可能房屋所在的片區(qū)已被劃入拆遷范圍，產(chǎn)權(quán)被“凍結(jié)”。建議你到房屋管理部門直接查詢，以明確問題之所在，早作應(yīng)對(duì)為宜

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• 問 ??商品房認(rèn)購是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、一般的“意向書”。從“意向書”的本意看“意向書”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書”應(yīng)該屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同就是指當(dāng)事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做“預(yù)約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。那么對(duì)“意向書”的違約應(yīng)該如何解決呢？本人認(rèn)為應(yīng)該在“意向書”內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，而不是承擔(dān)“本約”的違約責(zé)任。因此，“房屋認(rèn)購意向書”的效力也是如此。如“房屋認(rèn)購意向書”對(duì)所購房屋只有一個(gè)大概的意向，而沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購意向書”是真正意義上的“意向書”，雙方當(dāng)事人“房屋認(rèn)購意向書”的違反應(yīng)該在其內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。　　二、標(biāo)題是“意向書”而實(shí)質(zhì)是“本約”合同。那么這樣的“意向書”應(yīng)該怎樣對(duì)待呢？本人認(rèn)為應(yīng)該按照“本約”合同對(duì)待。如“房屋認(rèn)購意向書”名稱是“意向書”而實(shí)質(zhì)是購買合同，合同的條款約定的非常明確，如對(duì)房屋的位置、戶型、面積、價(jià)款、物業(yè)等等都有了明確的約定，買方按照約定交了預(yù)付款或**款。這樣的“意向書”應(yīng)視為“房屋買賣合同”。由此而產(chǎn)生的糾紛應(yīng)按“房屋買賣合同”的執(zhí)行。

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• 問 ??商品房轉(zhuǎn)移登記是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  物權(quán)法原文是：第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

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• 問 ??商品房備案費(fèi)是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理合同登記備案不收費(fèi)，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商，購房合同備案費(fèi)80元即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費(fèi)用，購房者有權(quán)拒絕，并且可以向工商部門投訴開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)。登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前西安市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購房合同的原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房銷售公示是什么意思??？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售時(shí)應(yīng)將以下信息在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示：1、《商品房預(yù)售許可證》；2、已備案的商品房預(yù)售方案；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；4、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況；5、《商品房銷售管理辦法》；6、《城市商品房預(yù)售管理辦法》；7、已備案的《商品房買賣合同》示范文本；8、明碼標(biāo)價(jià)書及每套商品住宅備案銷售價(jià)格；9、建筑節(jié)能信息；10、商品房銷售情況。

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