我想要問下開發(fā)商的土地是先由國家征收再賣給開發(fā)商嗎？開發(fā)商有權征地嗎？

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• 142****6707

  根據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》第九條 城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓?！吨腥A人民共和國土地管理法 》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
  第四十四條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
  國家有權征用農(nóng)民集體所有土地,然后在轉手賣給開發(fā)商。第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。
  第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。
  可是問題涉及到應然和實然，以及行政權力的濫用。那就是另外一個問題了

  查看全文↓ 2019-06-19 23:57:43
• 157****2213

  從法律上講，并不存在所謂的開發(fā)商征地，只有政府征地。只有政府（縣、市政府）代表國家先將集體土地征收為國有后，再提供給開發(fā)使用，因此，存在著征地與供地兩個環(huán)節(jié)，對農(nóng)民來說，只經(jīng)歷征地這一個環(huán)節(jié)。
  如果開發(fā)商直接征地，那必定是違法的。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:57:30
• 145****3717

  很多情況下都是這么做的。政府先在城市規(guī)劃中把土地劃歸某開發(fā)區(qū)，住宅等作為開發(fā)區(qū)的配套項目，因為開發(fā)區(qū)是“公共利益”，所以在開發(fā)區(qū)內的住宅項目自然也是“公共利益”，所以開發(fā)商就可以搭政府的便車。政府征來的地再出讓給開發(fā)商，當然，要通過招拍掛程序，這樣開發(fā)商就可以開發(fā)樓盤了。
  補充答案：農(nóng)村集體土地也可以征收，首先是政府向他的上級申請批準，再做一個農(nóng)用地轉批手續(xù)，剩下的程序就和我上面說的是一樣的了。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:57:24
• 137****4266

  招拍掛制度的優(yōu)點是：
  
  一、土地使用權實行招標拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往會借機斂財，肥了個人，害了國家，直接導致國有資產(chǎn)流失。
  
  二、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。土地實行公開招標拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。
  
  三、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于土地使用權“招拍掛”出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率?！罢信膾臁钡耐恋毓绞?，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。
  
  由于實施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設計圖紙并得到許可后就可順利開工了。
  
  可以專心提高建筑品質和服務，大大縮短了房地產(chǎn)開發(fā)周期，有效地控制了開發(fā)成本。因此房地產(chǎn)開發(fā)土地利用的高效率也成為必然。
  
  四、土地使用權實行招標拍賣掛牌，是有利于土地市場公平競爭。土地既然可以公開拍賣，所有房地產(chǎn)商都可以通過竟買的方式取得土地使用權，不分內資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過競拍的方式，大家站在同一起跑線上，進一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場法則。
  
  五、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于開發(fā)商綜合實力提高。公開“招拍掛”意味著房地產(chǎn)開發(fā)商機會均等，只要有足夠的資金和雄厚的經(jīng)濟實力，就能在競爭中取勝。
  
  中小開發(fā)商必需適應新的規(guī)劃，將投標要求研究透徹，根據(jù)自己實際情況量力而行，這樣才有希望在市場上占據(jù)一席之地，提升開發(fā)能力。
  
  綜合實力較強的開發(fā)商會獲得獲取較大的機會而得到逐步發(fā)展，沒有實力的開發(fā)商在一次次競爭中落敗，將逐漸淡出市場，這會導致房地產(chǎn)市場的重新洗牌。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:57:18

相關問題

• 問 ??我想要問下開發(fā)商的土地是先由國家征收再賣給開發(fā)商嗎？
  答

  按有關法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人并經(jīng)其同意；二是如實告知買受人。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。在實踐中有幾種合法交易模式：發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)；目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高；買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷；買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續(xù)（此項業(yè)務非所有銀行都有）。

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• 問 開發(fā)商的土地是先由國家征收再賣給開發(fā)商嗎？農(nóng)村農(nóng)耕土地賣給開發(fā)商？
  答

  國家征收土地不會因為炒賣而征收農(nóng)民土地。當?shù)卣唇Y開發(fā)商，以政府征收土地為名先征收農(nóng)民土地然后賣給開發(fā)商賺取暴利，這已經(jīng)是常事。這樣的事情中央政府不管，我們農(nóng)民是有苦無處訴

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• 問 開發(fā)商有權征收個人土地嗎?開發(fā)商征地 是什么標準？
  答

  你好，征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準,否則屬于違法征收土地；補償標準根據(jù)批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法;征地要在征地范圍內對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補償由當?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。建議聘請專業(yè)律師團隊維權，如有需要可來電咨詢。

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• 問 ??開發(fā)商有權征收個人土地嗎？土地,開發(fā)商是如何獲得的?
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民政府房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商有權征收個人土地嗎？開發(fā)商有權永久性征收農(nóng)民土地嗎？
  答

  <物權法>第四十二條:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

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