??買完商品房契稅什么時候交？是怎么收費的呢？

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• 133****5457

  一般購買商品房時都是先與開發(fā)商簽訂一份定購協(xié)議書，客戶要先支付一定比例的定金，定購協(xié)議上一般會有購買方付款方式的選擇，您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。若選擇一次性付款，一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時支付剩余房款，也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購房合同之后再支付全款。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:01:05
• 131****8571

  1、繳納契稅一般簽訂商品房買賣合同后，由開發(fā)商代收代繳，也可以業(yè)主自行繳納。
  
  
  2、繳納契稅也要掌握時機，如08，09年買的房子，如果當時繳納契稅只要1%就夠了，但是有的開發(fā)商沒有及時繳納，到10年才交而契稅已調(diào)整至1.5%-2%了，這種情況會造成業(yè)主多損失很多錢。
  
  
  3、交房之后交契稅和簽過合同之后交契稅沒有區(qū)別，如果注意政策的變動，在低稅率時期辦理就可以省錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:45
• 143****0643

  關于契稅申報征收的規(guī)定《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天”。
  第九條規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款”。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:38
• 158****9513

  1. 契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。
  2. 契稅是在購房合同去房管局做備案的時候繳納的。一般在購房合同網(wǎng)簽后的10個工作日內(nèi)就要繳納契稅的，逾期繳納的，按照應交契稅每天萬分之五收取滯納金的。
  3. 契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:34
• 135****9875

  《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證的當天”。
  第九條規(guī)定:“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)交納稅款”。
  可見，契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天交納。但實踐中，由于我國實行國家登記確定不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時候，才是交納契稅的義務發(fā)生之日。
  有些購房者很早就簽定了商品房預售合同或銷售合同，但由于種種原因，可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過戶登記手續(xù)，只有在辦手續(xù)的時候才開始交納契稅。通常由開發(fā)商代財稅部門向購房人收取契稅。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:31

相關問題

• 問 買完商品房契稅什么時候交??？
  答

  一手房的，按房產(chǎn)商通知的時間，預交給房產(chǎn)商，一般在交房前。二手房的，買賣雙方成功遞交資料到房管局后，約七個工作日領稅單交。

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• 問 買商品房契稅什么時候交呢？
  答

  首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發(fā)商手里買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發(fā)商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明。

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• 問 ??現(xiàn)房契稅什么時候交？是怎么收費的呢？
  答

  契稅只是在辦理產(chǎn)權證時，繳納。你如果不辦產(chǎn)權證，可以不交！至于稅率，是按你要交錢的時間來收，不管你是幾年前買的，還是新買的，只要是到稅務機關繳稅，他就按現(xiàn)在的稅率收

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• 問 商品房契稅什么時候交
  答

  商品房的契稅通常是在交房之后繳納或者是在房屋備案之后的90個工作日內(nèi)去繳納。如果在規(guī)定的期限內(nèi)，納稅人并沒有按照規(guī)定期限去繳納自己的契稅，那么就會產(chǎn)生一定的滯納金，一般會按日去加收滯納稅款的萬分之五的滯納金。房屋契稅的征收比例并不是固定不變的，一般是在1%到3%之間，具體要根據(jù)房屋面積來決定：1、如果房子的面積低于90平米，那么征收時可以享受一定的優(yōu)惠價，按照1%的比例來收取費用。2、如果房子的面積超過了90平米，但是在144平米以下，那么在征收時可以按照1.5%的比例來收取費用。3、如果房子的面積已經(jīng)超過了144平米，那么這種房子其實已經(jīng)不算是普通住宅房了，所以在繳納契稅時是無法享受優(yōu)惠或者是享受折扣價的，需要按照3%的比例來收取契稅。

• 問 ??商品房契稅什么時候交?契稅**晚可以什么時候交?
  答

  買房的契稅相信這個問題很多人都很關心，一般都是辦理房產(chǎn)證的時候去審批中心繳納契稅。購房者在和開發(fā)商繳納**款并簽訂購房合同時，開發(fā)商一般都會代收房產(chǎn)交易契稅并上交稅務部門。那么買房的契稅**遲什么時間交？買房的契稅遲交有滯納金嗎？買房的契稅**遲什么時間交一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。1、般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。3、契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。4、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。買房的契稅遲交有滯納金嗎1、購買新房子，需要業(yè)主收房子時候，90天內(nèi)憑購房合同和買房子票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。2、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修訂）第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！?、滯納金的計算是2001年5月1日以后發(fā)生的,統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因為你不交契稅你是拿不到房產(chǎn)證的，要領取房產(chǎn)證明必須持契稅完稅證明才可以領取房產(chǎn)證書。以上就是買房的契稅**遲什么時間交？買房的契稅遲交有滯納金的全部內(nèi)容，拖的時間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應納稅額，即房產(chǎn)總價乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。

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