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??農(nóng)村舊房能隨便買(mǎi)賣(mài)嗎?農(nóng)村房子的買(mǎi)賣(mài)有哪些規(guī)定?

142****7947 | 2019-06-28 09:59:35

已有3個(gè)回答

  • 154****0262

    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

    二、申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報(bào)建戶(hù)應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)提交個(gè)人申請(qǐng)、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案等材料。

    二、按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶(hù)需聘請(qǐng)具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過(guò)程中，建房戶(hù)需向規(guī)劃設(shè)計(jì)單位支付。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:00:02
  • 148****1027

    一、改造方式

    1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(d級(jí))的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(c級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶(hù)自建為主，農(nóng)戶(hù)自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶(hù)選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

    2、在住戶(hù)自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對(duì)象的建房戶(hù)把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶(hù)居住，騰房戶(hù)可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實(shí)現(xiàn)雙贏(yíng)，間接地讓危改戶(hù)享受危改政策。

    3、堅(jiān)持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。

    二、改造要求

    在滿(mǎn)足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價(jià)，絕對(duì)禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以?xún)?nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問(wèn)題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。

    原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上;戶(hù)均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以?xún)?nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過(guò)18平方米。

    各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并出臺(tái)配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶(hù)先建40到60平方米的基本安全房，同時(shí)又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。農(nóng)房設(shè)計(jì)要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。

    三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

    以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設(shè)防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過(guò)程和竣工驗(yàn)收過(guò)程中嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”。

    綜上所述可知農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定是從三個(gè)方面考慮的，一是舊房翻新對(duì)象，對(duì)象要求是經(jīng)濟(jì)困難的貧困戶(hù)家庭。二是改造方式，主要以農(nóng)戶(hù)自建為主，也可政府統(tǒng)一建設(shè)，且對(duì)于新房面積根據(jù)家庭人口嚴(yán)格要求不得超過(guò)限定面積。三是改造質(zhì)量，房屋改造質(zhì)量應(yīng)符合安全，實(shí)用，經(jīng)濟(jì)。

    查看全文↓ 2019-06-28 09:59:58
  • 134****1924

    本村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地房的，賣(mài)方有集體建設(shè)用地使用證的可以過(guò)戶(hù)。

    查看全文↓ 2019-06-28 09:59:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的情況，還需要結(jié)合我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶(hù)村民只能申請(qǐng)一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面：1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來(lái)的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過(guò)申請(qǐng)宅基地的方式一般是不會(huì)被允許的，因?yàn)檫@違反了一戶(hù)一處宅基地的規(guī)定;而對(duì)于第三種情況，則通過(guò)法定的程序可以依法申請(qǐng)得到一處宅基地。然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不能購(gòu)買(mǎi)宅基地了呢?并非如此。盡管法律規(guī)定一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達(dá)成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。2、如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國(guó)土地所有權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，一旦將來(lái)農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國(guó)目前的法律法規(guī)，法院是肯定會(huì)作出買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的判決的。綜上所述，宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)，需要分情況而定。對(duì)于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，而對(duì)于集體組織外部成員，想購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)非常大的。故而，提醒廣大購(gòu)房者注意這個(gè)問(wèn)題，近年來(lái)已有很多城里人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地被判無(wú)效的案例，相信能給大家一個(gè)明確的信號(hào)。

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  • 答

    不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

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  • 答

    我是龍灣區(qū)村民，1995年經(jīng)村委會(huì)同意，以我父親名義買(mǎi)下了同村的兩個(gè)叔叔的一間宅基地及老屋，所立的協(xié)議書(shū)上有村委會(huì)蓋印，買(mǎi)房過(guò)程中，幾個(gè)村干部作為見(jiàn)證人簽字，如今買(mǎi)房款早已付清，房屋早已翻建，但由于這期間我市農(nóng)村宅基地政策幾經(jīng)變化，過(guò)戶(hù)手續(xù)異常繁雜，至今房子的過(guò)戶(hù)手續(xù)還沒(méi)辦好，現(xiàn)如今我父親已過(guò)世，母親還健在，目前該房產(chǎn)只能辦轉(zhuǎn)給我母親名下了，請(qǐng)問(wèn)原來(lái)有我父親名字（買(mǎi)方）的協(xié)議書(shū)還有用嗎？我母親有必要與賣(mài)方重新簽寫(xiě)協(xié)議書(shū)嗎？對(duì)方如不肯再簽怎么辦？請(qǐng)問(wèn)法律有這方面的協(xié)議書(shū)繼承履行的規(guī)定嗎？如對(duì)方借此機(jī)會(huì)變卦我們應(yīng)該怎么辦？　　律師解答：　　首先，這是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力問(wèn)題。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋為交易常態(tài)，是中國(guó)廣大農(nóng)村比較普遍的現(xiàn)象，他們可以購(gòu)買(mǎi)別家的舊宅基地或者購(gòu)買(mǎi)集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員的其他用房用來(lái)建造房屋，因此該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議依法認(rèn)定有效。房屋產(chǎn)權(quán)未辦理過(guò)戶(hù)是由于政策原因，過(guò)戶(hù)登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件，未辦理過(guò)戶(hù)登記不影響農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力?！　∑浯危愕哪赣H沒(méi)有必要與出賣(mài)方重新簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，依據(jù)先前的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，你父母親依法已經(jīng)取得該房屋的實(shí)際物權(quán)?！　≡俅?，對(duì)方如果認(rèn)為該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，借此變卦，可以依法向法院提起民事訴訟，要求確定房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力，如果有造成你的損失，可以一并主張。協(xié)議沒(méi)有繼承履行一說(shuō)，除非該協(xié)議中明確約定涉及到繼承人的相關(guān)權(quán)益且經(jīng)過(guò)繼承人同意。

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  • 答

    你好！ 農(nóng)村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買(mǎi)賣(mài)的，只能在同一個(gè)農(nóng)村集體組織成員中買(mǎi)賣(mài)，其他人購(gòu)買(mǎi)，不受法律保護(hù)。

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  • 答

    農(nóng)村土地不可以自由買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬?lài)?guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

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