??商品房土工要注意什么？有沒有什么影響嗎？

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• 134****8019

  第一，到銷售部買房，簽定購買合同，注意合同上的內容，房子收房的標準是什么，有無粉刷內墻等等！！
  第二，若是按接，你得先從房產(chǎn)商那拿張表，填寫你的貸款資格認證表，即工作收入等資料，若結婚，夫妻都要寫，填完后叫你所在單位簽字證明蓋章。
  第三，表做完后，帶到銷售現(xiàn)場，房產(chǎn)商會和你簽定銀行的貸款協(xié)議和購房合同，這個跟合同是一起簽的所以你要先打好證明才行。你要搞清楚貸款幾年利息多少，根據(jù)你的實際能力選擇年限，**高年限是20年。簽完后交**錢，還有少許額外費用，交完后一定記得拿票證。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:47:36
• 151****9766

  住宅使用說明書、燃器、消防等設施配制的說明，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證、價格、地段？交給您一種方法、房型、規(guī)劃配套，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型，選擇付款的方式。
  購房過程中涉及的法律問題
  作為購房者來講，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，大體上分三個階段。
  第一，衛(wèi)生潔具、開關等等?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛、保溫墻五證，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，復印件很容易作弊。簽合同前。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:47:03
• 144****5468

  1、選擇施工隊伍
  工程施工前應對當?shù)氐慕ㄖ犖檫M行考察，選擇有技術、有施工機械、有施工經(jīng)驗整體素質好的專業(yè)施工隊伍，**好是有資質的建筑公司。
  2、選擇設計圖紙和專用通用圖集(2006年編：安徽省社會主義新農村住房圖集)，施工圖紙是建設工程的重要依據(jù)，直接決定工程結構安全及使用功能是否合理，并且施工中的監(jiān)督、驗收以及爭議的處理都要依據(jù)圖紙，因此，施工前進行圖紙設計或選擇專用施工圖集，對于選用圖集的，其基礎應請專業(yè)人員進行復核，以確保結構安全。
  3、選址
  建房前，應對周邊地質環(huán)境進行考察。應盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產(chǎn)生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。
  4、簽訂合同
  在選擇好施工隊伍后，雙方應簽訂正式合同，將相關事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質量要求，工程質量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結算等)在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:45:56
• 144****7902

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:45:49

相關問題

• 問 ??買商品房交房要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問題,物業(yè)或開發(fā)商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了.2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票,是不是夠了.3.看開發(fā)商提供給你的房屋實測面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份復印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權要求開發(fā)商出示.4.在收房時,物業(yè)會有一份復寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面.順便說一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也還會發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方,建議不要太浪費時間了.收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開關插座用）專家建議：收樓日應帶以下裝備 ：1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

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• 問 ?? 買商品房要注意哪些問題？有沒有什么影響嗎？
  答

  買商品房先看“五證”　　為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點：　　1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》?！　?、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。　　3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。　　4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過認真考慮后再予以交付。

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• 問 ??買商品房應該注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　一、開發(fā)商的資格?？蛻粼谶x購商品房之前，**好留意一下開發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷（預）售許可證（有部分開發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預訂形式），“五證”齊全當然會更好。　　二、認真閱讀購房合同內容?？蛻粼诤炗喩唐贩抠I賣合同或預訂合同前，對當中條款應認真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內容和含義，以免產(chǎn)生不必要的糾紛?！　∪?*好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產(chǎn)，內容及程序相對復雜，如果本人對相關內容不夠熟悉，**好偕同較專業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購房，這樣會好些。　　四、應由本人簽訂購房合同。選好要購買的商品房后，**好由本人簽訂購房合同、辦理其他相關手續(xù)。如果確實要委托他人代理，則應出具好有關委托手續(xù)，明確授權范圍，并進行公正。如果購買的是抵頂工程款的房產(chǎn)，則一定要與開發(fā)商簽訂購房合同，而不能與抵頂房產(chǎn)的債權人（轉讓人）簽訂購房合同；同樣，若是房地產(chǎn)中介機構代銷的房產(chǎn)，也不能與中介機構簽訂購房合同，而應與真正的產(chǎn)權人或開發(fā)商簽訂購房合同?！　∥?、**好選擇實力較強的公司開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。規(guī)模較大、實力較強的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，運作規(guī)范，管理到位，信譽較高，資金也相對充足，選擇這類樓盤，會讓你更放心、感覺更安全。

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• 問 ??商品房什么驗收？有沒有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問 ??什么叫 商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。內銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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