?? 買商品房要注意哪些問題？有沒有什么影響嗎？

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• 152****3260

  買商品房先看“五證”
  
  　　為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點：
  
  　　1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
  
  　　2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。
  
  　　3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
  
  　　4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:25:09
• 141****0454

  注意事項：
  1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。
  2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。
  3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。
  4、聘請專業(yè)律師參與。
  5、以補充對補充。
  6、集體簽約。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:25:02
• 145****9841

  如果確實要委托他人代理。客戶在選購商品房之前，**好留意一下開發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證，在簽訂購房合同時，要充分留意住宅的公共配套設施情況，管理到位，信譽較高，當然要進行產權登記并取得產權證，購房者要毫不含糊地要求開發(fā)商進行產權登記及約定辦理產權證的時間。目前商品房大多數(shù)是毛坯房交付，但對于室內外的基本的裝修，并在合同中作出約定、應由本人簽訂購房合同。選好要購買的商品房后，則一定要與開發(fā)商簽訂購房合同，而不能與抵頂房產的債權人(轉讓人)簽訂購房合同;同樣，若是房地產中介機構代銷的房產，也不能與中介機構簽訂購房合同、辦理產權證
  。購房者購買了商品房后。三，占據主動。六、公共配套設施
  。公共配套設施對業(yè)主影響很大，這也是商品房物有所值的衡量因素。因此。
  五、**好選擇實力較強的公司開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。
  規(guī)模較大、實力較強的房地產公司，但采取發(fā)卡預訂形式)，“五證”齊全當然會更好。二、認真閱讀購房合同內容
  ?？蛻粼诤炗喩唐贩抠I賣合同或預訂合同前、通訊設施、防盜系統(tǒng)、建筑方面的人士一同前往看房，選擇這類樓盤，會讓你更放心、小區(qū)道路、休憩場所、開發(fā)商的資格
  。如園林綠化，購房者不妨仔細考慮、建設工程開工證購買商品房，要注意的實際上是兩個大方面的問題。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:24:56

相關問題

• 問 ??買商品房交房要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問題,物業(yè)或開發(fā)商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了.2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票,是不是夠了.3.看開發(fā)商提供給你的房屋實測面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份復印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權要求開發(fā)商出示.4.在收房時,物業(yè)會有一份復寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面.順便說一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也還會發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方,建議不要太浪費時間了.收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開關插座用）專家建議：收樓日應帶以下裝備 ：1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

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• 問 ??商品房土工要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  第一，到銷售部買房，簽定購買合同，注意合同上的內容，房子收房的標準是什么，有無粉刷內墻等等??！第二，若是按接，你得先從房產商那拿張表，填寫你的貸款資格認證表，即工作收入等資料，若結婚，夫妻都要寫，填完后叫你所在單位簽字證明蓋章。第三，表做完后，帶到銷售現(xiàn)場，房產商會和你簽定銀行的貸款協(xié)議和購房合同，這個跟合同是一起簽的所以你要先打好證明才行。你要搞清楚貸款幾年利息多少，根據你的實際能力選擇年限，**高年限是20年。簽完后交**錢，還有少許額外費用，交完后一定記得拿票證。

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• 問 ??買商品房應該注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　一、開發(fā)商的資格。客戶在選購商品房之前，**好留意一下開發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷（預）售許可證（有部分開發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預訂形式），“五證”齊全當然會更好?！　《?、認真閱讀購房合同內容?？蛻粼诤炗喩唐贩抠I賣合同或預訂合同前，對當中條款應認真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內容和含義，以免產生不必要的糾紛?！　∪?*好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產，內容及程序相對復雜，如果本人對相關內容不夠熟悉，**好偕同較專業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購房，這樣會好些?！　∷?、應由本人簽訂購房合同。選好要購買的商品房后，**好由本人簽訂購房合同、辦理其他相關手續(xù)。如果確實要委托他人代理，則應出具好有關委托手續(xù)，明確授權范圍，并進行公正。如果購買的是抵頂工程款的房產，則一定要與開發(fā)商簽訂購房合同，而不能與抵頂房產的債權人（轉讓人）簽訂購房合同；同樣，若是房地產中介機構代銷的房產，也不能與中介機構簽訂購房合同，而應與真正的產權人或開發(fā)商簽訂購房合同。　　五、**好選擇實力較強的公司開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。規(guī)模較大、實力較強的房地產公司，通常具有較好的房地產開發(fā)經驗，運作規(guī)范，管理到位，信譽較高，資金也相對充足，選擇這類樓盤，會讓你更放心、感覺更安全。

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• 問 ??驗收精裝房要注意哪些問題？有沒有什么影響嗎？
  答

  現(xiàn)在不少年輕人都喜歡購買精裝房，可以省得自己再去費盡心思去裝修，裝飾居室。但是精致房的驗收也是需要特別注意的，下面，格林安家具教您怎樣驗收精裝房，以免自己吃大虧。 (1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細則等。(2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。(3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。(4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。 (5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。(6)核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。(7)小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。(8)陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。(9)查看衛(wèi)生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。(10)空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房(的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。(11)仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。(12)檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。(14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。(15)空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。(16)一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 (17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。(18)注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理。(19)要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。(20)吊頂(吊頂裝修效果圖)的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。(21)檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。.(22)墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。 (23)門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。 (24)檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。本文章由格林安家具為您提供

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• 問 ?? 買電梯房要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 戶型格局。大多數(shù)電梯房都是框架式結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。2. 密度景觀。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。3. 電梯質量。購房時一定要注意選擇電梯質量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進行賠償。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者 ，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。4. 水電情況。一般電梯房在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。另外，應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。5. 物業(yè)管理。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室 ，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內巡查，以及緊急情況下人員疏散安全等不能忽略。6. 車位問題。由于高層建筑多處于市內，在購買時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。7. 消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室 、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。8. 樓層選擇。電梯樓一般以頂層的下一層價格**高，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

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