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誰(shuí)知道農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě)?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開(kāi)?

158****6967 | 2019-06-28 04:57:38

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  • 142****8835

    (一)、農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)條件

    首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍的所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋需要的農(nóng)戶(hù)

    (二)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要的資料：

    1、本人戶(hù)口本，身份證;

    2、建房申請(qǐng)

    (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序：

    1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)

    2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章

    3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)

    4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房

    5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

    6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

    7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

    8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

    9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

    （四）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

    農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。具體的費(fèi)用有：

    1、測(cè)繪費(fèi)1元／m2；

    2、登記費(fèi)80元／宗

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定：

    1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;

    2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

    3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

    4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

    5、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

    農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

    農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

    農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

    農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理其實(shí)也很簡(jiǎn)單，只要準(zhǔn)備好材料，房子建好后，就可以辦理了。

    查看全文↓ 2019-06-28 04:58:45
  • 137****1917

    一、聯(lián)建的定義及特征
    所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。
    從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營(yíng)，具有如下特征：
    (一)、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。**高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當(dāng)事人必須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格，否則，聯(lián)建合同被認(rèn)定為無(wú)效?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限定了較高條件： 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;(二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。盛自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進(jìn)入該領(lǐng)域的公司具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)能力。
    (二)貫徹責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。
    實(shí)踐中，有很多聯(lián)合開(kāi)發(fā)行為就是因?yàn)檫`反了聯(lián)營(yíng)個(gè)這一基本原則而被法院認(rèn)定為無(wú)效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議中約定：甲公司僅負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地，不參與項(xiàng)目的建設(shè)管理，不論項(xiàng)目是否贏利，乙公司均應(yīng)向甲公司支付若干收益。根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定，此類(lèi)條款屬于聯(lián)營(yíng)合同的“保底條款”，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的新的規(guī)定,這類(lèi)合同不再直接認(rèn)定無(wú)效而是作改性處理,即認(rèn)定為借款合同.需要指出的是，所謂的責(zé)權(quán)利統(tǒng)一，是從整個(gè)合同中雙方當(dāng)事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權(quán)利和義務(wù)向統(tǒng)一，并非指在開(kāi)發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當(dāng)事人都必須均等的付出和收益。比如說(shuō)，在項(xiàng)目的建設(shè)工程中，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司往不參與具體管理工作(或者僅派人監(jiān)督)，而是由房地產(chǎn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，這并不意味著違反了該原則。
    (三)法律關(guān)系復(fù)雜。
    聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)涉及多方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，錯(cuò)綜復(fù)雜。首先是合作雙方的關(guān)系，如上文所說(shuō)應(yīng)屬聯(lián)營(yíng)關(guān)系，而聯(lián)營(yíng)又分為法人型聯(lián)營(yíng)和松散型聯(lián)營(yíng)，組織形式和權(quán)利義務(wù)分配都需要仔細(xì)約定(文將詳細(xì)分析);其次是聯(lián)合體與政府主觀部門(mén)的關(guān)系，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，立項(xiàng)、到規(guī)劃、開(kāi)工、預(yù)售、驗(yàn)收都離不開(kāi)政府部門(mén)的監(jiān)督，**直觀的表現(xiàn)就是要申請(qǐng)辦理若干個(gè)許可證或批準(zhǔn)文件。而聯(lián)合開(kāi)發(fā)更需要向政府部門(mén)做好審批工作，辦-理-證-件或批文都應(yīng)以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯(lián)合開(kāi)發(fā)行為才能獲得法律的認(rèn)可。由于沒(méi)有做好聯(lián)合開(kāi)發(fā)的審批工作而導(dǎo)致某一方的權(quán)利受到損害或合作合同被法院認(rèn)定無(wú)效的案例俯首皆是，教訓(xùn)非常慘痛。再次是聯(lián)合體與其他單位或個(gè)人的關(guān)系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購(gòu)房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等

    查看全文↓ 2019-06-28 04:58:27
  • 152****8317

    農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明由縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，直接頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，原各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)停止發(fā)放。

    按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》1.2.1等相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人申請(qǐng)啟動(dòng)登記為原則。辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》10.1條，辦理“宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記”的首次登記，需提供如下材料：

    （1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

    （2）申請(qǐng)人身份證明；

    （3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料；

    （4）房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；

    （5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)截址、面積等材料。

    查看全文↓ 2019-06-28 04:57:55

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、辦理：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書(shū)。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃許可證。二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：1、 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)；2 、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理；3 、公告；4 、審核；5、收費(fèi)；6 、記載于登記簿；7、發(fā)證。

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  • 答

    補(bǔ)充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦（出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定）。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書(shū)），到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動(dòng)工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書(shū)）。城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用（視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書(shū)費(fèi)用），其他費(fèi)用為測(cè)繪費(fèi)，繪圖費(fèi)、初始登記費(fèi)等不定（不會(huì)太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，證書(shū)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)（即地稅繳納費(fèi)用），各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同。無(wú)參考價(jià)格，需到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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  • 答

    編者按：當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應(yīng)該主動(dòng)積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護(hù)自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無(wú)所知，也不知道去哪里咨詢(xún)。本文從專(zhuān)業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買(mǎi)賣(mài),所以沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,建房時(shí)國(guó)家沒(méi)有批準(zhǔn),國(guó)家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會(huì)上稱(chēng)呼的小產(chǎn)權(quán)房.因?yàn)檗r(nóng)村建房是為了自住,不是為了買(mǎi)賣(mài),在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費(fèi)也幾乎不收,或收的少,你讓國(guó)家給辦理房產(chǎn)證,你去買(mǎi)賣(mài),其實(shí)對(duì)城市的人來(lái)說(shuō),很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買(mǎi)賣(mài).過(guò)去誰(shuí)批準(zhǔn)的誰(shuí)想辦法解決,國(guó)家不允許這些房上市交易.在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。一、，需要提交哪些材料？ 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢(xún)一下。二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：（一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：（二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理（三） 公告；（四） 審核；（五） 收費(fèi)；（六） 記載于登記簿；（七） 發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)

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  • 答

    　　房屋產(chǎn)權(quán)證明在開(kāi)具的過(guò)程當(dāng)中需要購(gòu)房者帶上相應(yīng)的證件，其中包括有效的身份證和已經(jīng)公證過(guò)或是房地產(chǎn)的所有權(quán)證。此外對(duì)于正處于按揭狀態(tài)下的購(gòu)房者，需要拿好交易發(fā)票以及付款證明，在房地產(chǎn)的交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明。注意在填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)證名單的時(shí)候，一定要明確房屋的具體地址精確到左右位置和門(mén)牌號(hào)，此外房屋的面積也要和產(chǎn)權(quán)證的面積相符?！　》课莓a(chǎn)權(quán)證可以代表產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋有買(mǎi)賣(mài)、處分以及租賃的權(quán)利，新房的房屋產(chǎn)權(quán)證可以由開(kāi)發(fā)商代辦，但需要注意的是，代辦人需要攜帶經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。同時(shí)在進(jìn)行辦理的時(shí)，還會(huì)收那一部分的契稅以及辦證的費(fèi)用，契稅一般是按照房款總額的1%收取。在開(kāi)具證明的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該和房產(chǎn)證所有權(quán)人相符，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬幾人就寫(xiě)幾人。

  • 答

    房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)(俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)較后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

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