電梯房怎么選房?如何選擇合適自己的房子?

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• 144****2775

  、 要有個(gè)大體的預(yù)算
  
  結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，做出個(gè)大體的預(yù)算。一定要選自己可承受范圍內(nèi)的房子，若是一時(shí)沖動(dòng)買了太貴的房子，將對(duì)后續(xù)的生活有很大的影響。
  
  2、小區(qū)的選擇
  
  一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北房，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀**為理想。
  
  
  
  3、房屋朝向
  
  **“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
  
  4、配套設(shè)施
  
  周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無法實(shí)地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時(shí)，也要多方面打聽相關(guān)的信息。
  
  5、房屋本身情況
  
  在對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況

  查看全文↓ 2019-06-28 04:47:11
• 146****5260

  電梯現(xiàn)如今已經(jīng)成為了住宅小區(qū)的必備，電梯的出現(xiàn)給我們的生活帶來了極大的便利，也節(jié)省了很多上下樓的時(shí)間。那么我們購買電梯房的時(shí)候要注意哪些問題呢？對(duì)于電梯房大家應(yīng)該怎么選購呢？下面小編就為各位購房者整理了一些電梯房選購的注意事項(xiàng)，希望能幫助大家購買到一套合適的電梯房?，F(xiàn)在我們就來一起看看吧！
  
  一、電梯數(shù)量。
  
  住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。電梯的數(shù)量應(yīng)根據(jù)居住住戶的數(shù)量而決定，如果住戶過多，電梯的數(shù)量就應(yīng)該相應(yīng)增加；住戶較少，則應(yīng)該減少電梯的數(shù)量以防資源的浪費(fèi)。
  
  二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況
  
  。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
  
  三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。
  
  大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  
  四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。
  
  一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
  
  其次，住宅密度和觀景非常重要。密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  
  六、消防電源。
  
  樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
  
  七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:46:57
• 138****7336

  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，事實(shí)確是如此，高樓層空氣好，噪音小。購房者為了有一個(gè)安逸的家，不介意多花點(diǎn)錢。但如何才能選到一處安靜舒適的房子呢?買高樓層要注意哪些事項(xiàng)?哪些房子不適合選擇?對(duì)于這個(gè)問題，小編總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)看下文：
  
  高層住宅如何選房？
  
  樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時(shí)，樓層多少有什么講究呢？
  
  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。
  
  2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
  
  3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。
  
  4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下。
  
  5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
  
  6、17-18層：17層可考慮，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。
  
  7、南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因?yàn)槟鞘秋L(fēng)口。
  
  8、朝向好樓層稍貴一些，但畢竟是用來居住的，盡量不要受價(jià)位影響，如果將差價(jià)平攤到70年，每年沒多多少錢。
  
  哪些房子不能選？
  
  1、不選小區(qū)邊緣的房子：
  
  小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)這個(gè)問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要講來自路面的噪音降到**低。
  
  2、不選小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域邊的房子：
  
  現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動(dòng)中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應(yīng)俱全，如果選擇了這個(gè)區(qū)域邊上的住房后果可想而知。
  
  3、不選底商邊的房子：
  
  我想大家對(duì)于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會(huì)陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會(huì)一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細(xì)的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對(duì)于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。
  
  4、不選停車場(chǎng)邊的房子：
  
  開門聲、關(guān)門聲、發(fā)動(dòng)機(jī)的噪聲……別以為這就算完了——如果你是低層住宅的話，早出晚歸車燈還會(huì)直接找到你的家里，另外，停車場(chǎng)邊的空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以，在購買停車場(chǎng)邊的房子之前，你可要想好了哦!
  
  5、不選路燈邊的房子：
  
  如果你的房子距離路燈太近的話，不管你愿意不愿意，每晚的“免費(fèi)照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風(fēng)怎么辦?所以，對(duì)于不喜歡睡覺時(shí)環(huán)境過亮的朋友還是離路燈遠(yuǎn)點(diǎn)吧。
  
  6、不選小區(qū)出入口邊的房子：
  
  一個(gè)小區(qū)哪里的活動(dòng)**頻繁?出入口?，F(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數(shù)機(jī)動(dòng)車都要停車等待放行。如果是找人的話還要被詢問和登記，而這些是不分白天還是夜間的，在小區(qū)出入口買房的朋友我想都是深有體會(huì)吧?所以在選房時(shí)應(yīng)該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房哦!

  查看全文↓ 2019-06-28 04:46:42
• 137****3764

  在目前的家具市場(chǎng)，木家具因?yàn)榭钍叫路f、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)成為家具類別中的大類產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價(jià)格比較適中，越來越受到消費(fèi)者的青睞。專家建議，消費(fèi)者在購買木質(zhì)家具的時(shí)候，了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣，是正確選購木家具的有效方法。
  　　一、注重主要尺寸
  　　買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費(fèi)的，目前市場(chǎng)上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購時(shí)要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時(shí)會(huì)帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會(huì)影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。
  二、注重表面質(zhì)量
  　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場(chǎng)家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購家具時(shí)主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。
  三、注重制作質(zhì)量
  木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的?？慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對(duì)板塊部件的平直度、垂直度、對(duì)角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達(dá)到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對(duì)角度好，制 成家具后就不會(huì)出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動(dòng)有沒有松動(dòng)現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。
  四、注重金屬件、塑料件的質(zhì)量
  木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件，所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美觀，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過于單薄。開啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當(dāng)，這樣家具在開啟使用中就會(huì)平穩(wěn)、輕松，無摩擦聲

  查看全文↓ 2019-06-28 04:46:28
• 154****7178

  一、確定目標(biāo)
  買房前應(yīng)該根據(jù)自己的購房目的、經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，大致定一下自己的目標(biāo)，例如：準(zhǔn)備買幾房的?多大的?什么價(jià)位的?房子各種各樣的都有，要考慮適合自己，經(jīng)濟(jì)條件能承受得起的。
  二、了解市場(chǎng)行情
  在買房之前，購房者一定要先對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了解。其次，就是要多走多看，等到你看過很多樓盤了，自己心里基本對(duì)各種樓盤都有一定的了解了，這時(shí)候，就需要按照自己的喜好進(jìn)行分析、對(duì)比、取舍。
  為什么說要有所取舍呢?
  因?yàn)?，我們永遠(yuǎn)不可能買到十全十美的房子，所以，要衡量、取舍，買**適合自己的房子。
  三、開發(fā)商口碑
  一個(gè)好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在經(jīng)營理念上。因?yàn)槔砟詈玫拈_發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。因此，挑一家市場(chǎng)美譽(yù)度高，百姓口碑好的開發(fā)商，是買到好房子的有力保障。
  四、選社區(qū)
  買房子，一定要看社區(qū)!首先社區(qū)的規(guī)模要大，建筑面積在二十萬平方米左右比較有保障的，社區(qū)更大就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如是否實(shí)現(xiàn)人車分流，是否配備足夠的綠化休閑配套、是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
  五、選戶型
  1、選南北通透的戶型
  盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風(fēng)。
  2、選方正的戶型
  戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會(huì)浪費(fèi)面積，還會(huì)因?yàn)樽〉牟皇娣绊懶那椤?br/>3、選朝南的房間
  朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好，居住也就越理想。
  4、選全明戶型
  選全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題
  5、動(dòng)靜要分區(qū)
  動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。
  六、采光通風(fēng)要好
  房子的采光通風(fēng)效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風(fēng)效果越好

  查看全文↓ 2019-06-28 04:46:18

相關(guān)問題

• 問 如何選擇電梯樓層？ 電梯房應(yīng)該怎么選樓層
  答

  部分購房者對(duì)選購深圳日立電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們?cè)陔娞莘繕菍舆x擇方面和電梯公寓較好樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓較好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓較好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格較高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中較高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。電梯房幾樓較好？單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。電梯房幾樓較好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對(duì)照上述因素，小編就電梯房較好樓層或**差樓層簡(jiǎn)單歸納一下?？諝鉂穸?。如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6~8層較好。首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9~13層會(huì)腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦。如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個(gè)夏暖冬涼。老人。不考慮其它較好就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個(gè)中國人，6.8.16.18都是不錯(cuò)的選擇，但同時(shí)4.14也不會(huì)要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。一體幾戶，指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對(duì)門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多，要是我的話就要個(gè)高樓層的，原因很簡(jiǎn)單：讓我多交物業(yè)費(fèi)，我就讓你的電梯多跑腿!

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么選房子樓層?怎么選擇合適自己的樓層呢?
  答

  朝向和樓層都非常重要！1、戶型：戶型面積的大小直接將影響到你的購房預(yù)算，戶型以夠用實(shí)用為主，南北通板式房較為合理；2、朝向：當(dāng)然是朝南**好，朝南偏西5到15度間**好，日曬時(shí)間比朝南偏東朝向戶型來得長。3、樓層：多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好，結(jié)合你的情況重要性排名：1、樓層，2、朝向，3、戶型。樓間距才30米，如果樓層低，日照很定會(huì)受到前面樓房的影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問 泉州整治問題電梯，電梯房怎么挑選？ 如何在泉州選擇合適的電梯房
  答

  2015年，泉州市共對(duì)31814臺(tái)電梯進(jìn)行了安全隱患排查，共消除電梯安全隱患44033處?，F(xiàn)在買房大多是高層住宅、甚至是超高層，必然會(huì)帶電梯，那么電梯房該怎么挑選呢？ 小編列舉了幾大要素，買電梯房的時(shí)候一定要注意了。 一、電梯本身的質(zhì)量 很多電梯故障的發(fā)生跟電梯本身的質(zhì)量相關(guān)，質(zhì)量不過關(guān)真是要人命。購房時(shí)看看樓盤適用的電梯品牌質(zhì)量有沒有保證，查一下故障發(fā)生率是否頻繁，是不是值得信賴。 二、電梯井 有關(guān)部門在電梯檢驗(yàn)的過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)很多住宅大樓的電梯井出現(xiàn)滲水的情況，這很大一部分原因是因?yàn)殡娞菥姆浪こ虥]做好。電梯井一旦滲水，這就會(huì)對(duì)電梯日后的運(yùn)行產(chǎn)生影響。所以小編建議市民在購房時(shí)多關(guān)注一下電梯井的防水工程，選擇有責(zé)任心的建筑公司承建的樓盤。 三、物業(yè)公司的管理 是否設(shè)置值班室，小區(qū)的監(jiān)控保安措施如何，緊急情況下人員解救安全等問題能不能得到有效解決。 四、隔音效果 特別要注意房間的隔音效果，電梯房因?yàn)橛袡C(jī)械上下運(yùn)動(dòng)，所以會(huì)產(chǎn)生噪音和震動(dòng)，所以選擇的時(shí)候盡量避免靠近電梯井道的房間，另外要注意靠近電梯井道的墻壁隔音效果如何，電梯運(yùn)行的時(shí)候是否感覺得到震動(dòng)。因?yàn)榘滋焓彝庥性胍舾蓴_，夜間的電梯噪音和震動(dòng)會(huì)更加明顯。有的因?yàn)榫辣诤头块g墻壁之間只有一道空心磚，還會(huì)造成墻體產(chǎn)生裂縫等問題，要特別注意。 五、需向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。另外，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 六、車位問題 樓層越高，住戶越多。現(xiàn)在人們生活水平普遍提高，私家車數(shù)量持續(xù)增長，車位緊缺將會(huì)是一個(gè)越來越嚴(yán)重的問題。

• 問 樓梯房和電梯房怎么選？如何選擇呢？
  答

  買樓梯房和電梯房的好處與壞處：1、梯樓一般都是框架結(jié)構(gòu)，這種房子一般隔音，隔熱性比較差， 但抗震性比較好，造價(jià)也比較高。非電梯一般都是磚混結(jié)構(gòu)，隔音，隔熱性能比較好， 但抗震性比較差，造價(jià)也低。2、由于電梯房有電梯，所以公攤面積比較大， 實(shí)際使用面積比較小。樓梯房的公攤要低于電梯房，所以買同樣面積的房子，樓梯房的實(shí)際使用面積比電梯房大。3、電梯房收取的管理費(fèi)一般比樓梯房高。

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• 問 買電梯房要注意哪些問題 如何選擇合適的電梯房
  答

  近期電梯事故頻出，讓人覺得驚悚異常。如今，電梯幾乎成為每個(gè)小區(qū)、樓盤的必備品，在這種電梯隨處可及的環(huán)境下，應(yīng)該怎樣避免類似險(xiǎn)情，而電梯房又應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？小編整理了一些內(nèi)容，以供大家參考。 一、電梯數(shù)量 住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能; 純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。 一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。 二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視。 尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 四、注意電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。 五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。 其次，住宅密度和觀景非常重要。密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。 六、消防電源 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高 如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。