??容積率5.0 是什么概念？誰知道呢？

已有5個回答

• 132****9079

  房地產容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
  房地產容積率概念
  1、建筑密度：某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率(%)。從上面兩個釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數越多，容積率就越大。
  2、綠化率：某一基地范圍內，所有建筑物底規(guī)模綠化占地面積與基地面積的比率(%)。從綠化率的定義中可知，綠化率與建筑密度是蹺蹺板的關系。
  3、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。?
  容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積?
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  4、所謂容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  5、容積率的內涵及其特性
  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性：?
  容積率表達的是具體宗地內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。?
  容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。?

  查看全文↓ 2019-06-27 14:34:22
• 138****3920

  容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5.0,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
  　　現行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,6層以下多層住宅容積率為0.8—1.2,11層小高層住宅容積率為1.5—2.0,18層高層住宅容積率為1.8—2.5,19層以上住宅容積率為2.4—4.5。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:34:09
• 143****2392

  容積率是項目總建筑面積與占地面積之比(也就是小區(qū)總建筑面積與土地面積之比)，比如1000平方米的地蓋了5000平方米的房子，容積率就是5，小區(qū)的容積率越小，居住密度越小，居住越舒適。一般來講，別墅項目容積率在0.5以下，容積率在1.2左右的，以多層為主；容積率1.5左右的，以多層、小高層為主，容積率超過2的，基本上以小高層、高層或單體高層項目為主。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:34:03
• 134****4275

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:33:50
• 142****7533

  容積率就是建筑面積除以用地面積
  
  
  建筑密度是占地面積除以用地面積
  
  
  比如土地面積為100平方米。?？偣驳慕ㄖ娣e為500平方米 則容積率為5.0
  
  
  建筑占地用了50平方米 則 建筑密度為50%
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:33:43

相關問題

• 問 容積率5.0 是什么概念
  答

  看這個都是扯犢子，關鍵是要看自己買的樓能享受多少公共資源

  全部4個回答>
• 問 ??樓房的容積率是什么？誰知道呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  全部3個回答>
• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率和居住的舒適度有著直接的關系，而且呈現出反比，也就是說容積率越高，在日常生活當中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5，一般是小高層的小區(qū)，樓層并不高，小區(qū)內的房屋數量也并不多相對來說居住的舒適感會比較理想?，F在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3，如果容積率已經超過5，整體的居住空間會比較擁擠。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價的成本，高容積率的住宅項目代表小區(qū)內的房子數量會很多，高密度的居住人口，不僅出行會受到阻礙，而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質有都會有所降低。不斷壓縮的內部環(huán)境以及小區(qū)的活動場所，都會給我們的生活造成一定的影響。

• 問 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內的樓房層數比較高，像是在市面上大多數多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達到2.8，容積率越高，小區(qū)內部的住房數量也就越多，相應的公共使用的面積也就越小，所以我們在選擇住房的時候，不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達到了4.5，但如果說容積率已經超過了5，就說明小區(qū)內部比較擁擠，居住的人口數量比較多，不僅不利于保障自己的個人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動場所，這個就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個指標也是個住宅的舒適度有關的，一個叫覆蓋率，另一個叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設經濟指標還是可以的。

  全部3個回答>