容積率3.5是什么概念

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• 157****3786

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說(shuō)在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的，一個(gè)叫覆蓋率，另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來(lái)了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

  查看全文↓ 2017-03-27 15:33:14
• 134****8848

  容積率是用總地上建筑面積除以總用地面積，總用地面不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比，所以開發(fā)商希望約大越好，因?yàn)檫@樣出售的面積大賺的錢就多；
  住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多

  查看全文↓ 2017-03-27 15:32:37
• 153****8671

  容積率3.50是用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值為3.5。
  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小

  查看全文↓ 2017-03-27 15:31:58

相關(guān)問題

• 問 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過(guò)16層以上的住房，一般很難達(dá)到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們?cè)谶x擇住房的時(shí)候，不建議購(gòu)買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達(dá)到了4.5，但如果說(shuō)容積率已經(jīng)超過(guò)了5，就說(shuō)明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個(gè)人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動(dòng)場(chǎng)所，這個(gè)就是為什么不建議大家購(gòu)買容積率太高房子的原因。

• 問 容積率的概念是什么？
  答

  容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。容積率低，意味著小區(qū)綠化好、樓間距大，住著更舒適。買房時(shí)，我會(huì)特別關(guān)注容積率，選擇容積率適中的樓盤，既保證居住品質(zhì)，又兼顧投資價(jià)值。

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• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，而且呈現(xiàn)出反比，也就是說(shuō)容積率越高，在日常生活當(dāng)中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5，一般是小高層的小區(qū)，樓層并不高，小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對(duì)來(lái)說(shuō)居住的舒適感會(huì)比較理想?，F(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3，如果容積率已經(jīng)超過(guò)5，整體的居住空間會(huì)比較擁擠。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)的成本，高容積率的住宅項(xiàng)目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會(huì)很多，高密度的居住人口，不僅出行會(huì)受到阻礙，而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會(huì)有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動(dòng)場(chǎng)所，都會(huì)給我們的生活造成一定的影響。

• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型，而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格也就會(huì)更高，像是現(xiàn)在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購(gòu)買房子要注意的問題：1、各個(gè)指標(biāo)信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過(guò)5，盡可能的不要購(gòu)買，得房率越高的房子性價(jià)比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開設(shè)備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實(shí)想要購(gòu)買房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫明定金在什么情況之下可以退還。

• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2其實(shí)指的就是地上總建筑面積是總建設(shè)面積的1.2倍，簡(jiǎn)而言之就是1萬(wàn)方的占地面積，而地上的建筑面積則為1.2萬(wàn)方，通常來(lái)講容積率1.2是比較低的，很多別墅項(xiàng)目都不能保障容積率低于1.2，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)容積率的數(shù)字越低，那么居住的體驗(yàn)也會(huì)越好一些。容積率其實(shí)是城市規(guī)劃中比較重要的技術(shù)指標(biāo)，但是容積率到底是越大越好還是越小越好，在一定程度上也反映了單位土地上所承載的各類人為功能的使用量，這也就意味著是土地開發(fā)強(qiáng)度的高低，通常情況下，人口眾多的區(qū)域建筑容積率相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些，而容積率越高也就表示著土地利用率也會(huì)更高一些，而這樣會(huì)對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的壓力增大，因此不能無(wú)限制的提高容積率，因此大部分的區(qū)域?qū)τ诔鞘械娜莘e率都有一定的管制。