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一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。三、一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
全部3個回答>??買期房什么時候開始還貸款？誰知道呢？
152****4488 | 2019-06-27 09:59:34
已有5個回答
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145****4712
交**一般是在開發(fā)商取得了五證以后開始正式銷售時進行的，開盤其實就是開發(fā)商做的一個宣傳，傳遞的一個信號：我開始收錢賣房子了。
查看全文↓ 2019-06-27 10:00:23
一般是開盤后就開始交**，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了.
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145****2491
付完**、簽完購房合同之后，開發(fā)商就會催著你去銀行貸款了，
查看全文↓ 2019-06-27 10:00:14
貸款銀行會直接放到開發(fā)商賬戶上面，然后你就開始還款了，從你簽購房合同到銀行放款時間一般在一個月左右，一般再過一個月左右開始還款。
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158****7752
買的期房根據(jù)開始與銀行簽訂的合同約定的時間開始還房貸
查看全文↓ 2019-06-27 10:00:09
《中華人民共和國合同法》
第十二條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
?。ㄈ?shù)量；
?。ㄋ模┵|(zhì)量；
?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
?。ㄆ撸┻`約責任；
?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第一百九十六條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第一百九十七條 借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
第一百九十八條 訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定。 -
142****1396
一種情況是銀行審批中心審查通過時間即開始還貸時間，到指標下來正式放貸后，需一次補齊批過到放款期間需繳的所有貸款
查看全文↓ 2019-06-27 10:00:03
另一種是放貸后開始還款
具體的要看各地銀行的規(guī)定，但采用第一種方式的較多，因為對銀行較有利 -
148****2369
按照國家規(guī)定，房地產(chǎn)項目需要到主體結(jié)構(gòu)封頂后放可辦理貸款。但在實際執(zhí)行中，開發(fā)商和銀行之間都有一定協(xié)議，可以提前辦理，**快的，如果是多層建筑（6層及以下），可以在主體到2層辦理貸款，如果是高層和小高層建筑，主體結(jié)構(gòu)到達一半或三分之二也能辦理貸款。具體需要看你賣房子的開發(fā)商和銀行的關(guān)系了。
查看全文↓ 2019-06-27 09:59:52
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購買期房已經(jīng)正式放款的話，一般在放款之后的第2個月，也就是放款之后的次月就需要開始還貸款噢。通常在簽訂房貸合同時，銀行會與借貸人確定還款時間以及還款方式和具體還款額。在還款日到來之前將還款額匯入到綁定的賬戶中，避免出現(xiàn)逾期，逾期之后就會影響到自己的個人征信的。買期房需要注意什么1、防止期房變身爛尾房，在購房之前就應該核實開發(fā)商的資質(zhì)和實力，查證是否具有五證。2、注意房屋質(zhì)量，如果在施工過程中偷工減料，降低標準，這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。如果有條件的話，可以到施工的場地親自查看，而且在交房的時候也要仔細查看房屋的質(zhì)量，如果出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問題，是可以拒絕收房的。3、簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間。超過交房的日期還沒有交房的話，可以要求開發(fā)商給予相應的賠償。4、有些不良開發(fā)商會對房屋的公攤面積造假，如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致，可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話可以起訴維權(quán)。
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貸款手續(xù)一般會在交**簽合同的時候辦理，但是不會馬上放款，因為現(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時候封頂，這樣大概能推算出來什么時候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務費，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務，你找?guī)讉€銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。
全部4個回答> -
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交**一般是在開發(fā)商取得了五證以后開始正式銷售時進行的，開盤其實就是開發(fā)商做的一個宣傳，傳遞的一個信號：我開始收錢賣房子了。一般是開盤后就開始交**，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！
全部3個回答> -
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買新房還貸款的時間通常是在貸款審批通過后的第2個月來進行還款，而具體的還款時間通常是以房貸的放款日為準，比如放款日期是2月9日，那么還款日期就是3月9日。購買期房可能存在的風險主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、房屋質(zhì)量風險。期房的眾多投訴當中，房屋質(zhì)量受到了很多消費者的關(guān)注，消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，因為購買的房屋并沒有成行，所以會存在一定的質(zhì)量風險，因此盡可能選擇實力強的開發(fā)商來購買房屋，不要選擇一些小型開發(fā)商。2、面積不符風險。合同中應當標明房屋的面積，同時還應當寫清按照實際面積來確定最終面積，同樣還應當對于公攤比例進行約定，以免日后出現(xiàn)面積不符的問題。3、虛假廣告宣傳的方向。開發(fā)商打廣告也是為了吸引購房者來購買房屋，但是有些開發(fā)商打的廣告特別的夸張，所以購房者應當實地考察一番，再決定是否購買。
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