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??塔樓板樓哪個好？塔樓板樓區(qū)別大，買房應該怎么選？

131****5394 | 2019-06-27 08:28:41

已有5個回答

  • 148****2711

    首先了解一下什么是板樓、什么是塔樓：

    板樓：一般指“東西長、南北短”的樓型，層數多不超過12層，在平面圖上看來，長度明顯大于寬度。

    塔樓呢，大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來，一般長度和寬度大致相同。

    總得來說呢，板樓寬而矮，一梯2-4戶；而塔樓的外觀看上去就像一座高塔，一梯六戶甚至更多。

    板樓的類型

    長走廊式板樓：這種類型多見于80年代的板樓，指各個住戶靠長走廊連在一起。

    單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現在主要的板樓結構。與長廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。

    此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高。

    板樓的優(yōu)點

    1、戶型方正，且多為南北通透，采光通風好；

    2、各套戶型的優(yōu)劣差距較??；

    3、在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來較安靜；

    查看全文↓ 2019-06-27 08:29:33
  • 148****2541

    那么塔樓的優(yōu)勢有什么呢？

    1.節(jié)約土地資源，房價較低。

    由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

    2.空間結構靈活，宜于改造。

    塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

    3.結構強度高，抗震性好。

    高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

    4.居高望遠，視野開闊。

    塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

    但是，不可否認，塔樓也存在著缺點。

    1.均好性差，居住密度高。

    塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

    2.使用率不高，存在灰色空間。

    塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

    曾幾何時，板樓成了現代城市住宅市場的“寵兒”。從來沒有一個概念能像板樓那樣深入購房者之心，成為影響其購買的決定性因素。受市場驅動，板樓的設計無論從外觀還是內部結構上都在不斷改進和創(chuàng)新，板樓的進化速度一直緊緊跟隨著市場的腳步。

    探究板樓受到如此青睞，使購房者趨之若鶩的原因，無外乎有以下幾點：

    板樓的優(yōu)勢：

    1. 朝向正南正北，戶型格局方正;

    2.采光、通風條件優(yōu)越，適宜北方氣候特征;

    3. 容積率低，公攤面積小，使用率高。

    正是這些優(yōu)點使板樓走進了人們的視線，并且符合了現代人簡約的居住和審美習慣，開發(fā)商也爭先恐后地開發(fā)各種主題的板式住宅。

    然而，板樓也有它的缺點：

    1. 除了土地利用率低。

    2. 板樓的樓梯間、過道較為局促，板樓小區(qū)由于板板相隔，整體通風采光效果較差，樓間空氣質量低

    3. 板樓的特別是磚混結構的板樓墻體起承重作用，不可以變化。

    4. 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強，但房價一般比較高，特別是在城區(qū)內寸土寸金的地段，為數不多的板樓也許只有高收入者才能消費得起。

    板樓戶型取決于兩個因素：進深和面寬，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但如果進深大了，戶內采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對就會少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點，一般會有不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。價格的主導，脫離了價格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開市場。在塔樓與板樓的競爭中，板樓的優(yōu)勢是住得舒適，塔樓的特點是價格相對便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。

    查看全文↓ 2019-06-27 08:29:27
  • 143****7428

    可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

    這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；

    板樓比較矮、比較長。板樓給人們留下了戶內前后通風的印象，特別是南向的板樓，采光、日照和通風都有一定的優(yōu)勢，但如果板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。

    如果是進深很大、面寬很小的板樓，可能衛(wèi)生間都是暗的，其他房間的采光也不會很好。

    而我們通常所講一梯8至12戶的塔樓在采光、日照上相對較差，并且難有戶內的對流，從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象。

    但如果把塔樓做成一梯1戶時會有360度的景觀，并且沒有純北向的房間，會有更好的采光與通風，會有更充分的日照，并且沒有相鄰的干擾。

    塔樓一梯2戶時有270度以上的采光與景觀，甚至到一梯4戶時也會好于板樓的采光與通風。因此不能用板、塔建筑形式來一概而論其是否“健康”。

    另外通過實測證明，塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風遠遠好于板樓區(qū)，特別是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質量。

    也就是說當室內要求通風時，開窗要解決的不只是對流及加大通風量的問題，同時要力求從室外進入室的空氣質量是好的。如果對塔樓進行合理設計，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個塔樓的品質就要優(yōu)于板樓。

    由此可見，塔樓也有很多的優(yōu)點，健康住宅不完全等于板樓。聯合國世界衛(wèi)生組織也提出了健康住宅是關注人的私密性、關注陽光等15條標準，并沒有規(guī)定板樓與塔樓性質的區(qū)別，因而簡單地把板樓作為健康住宅的觀念是錯誤的。

    板樓戶型取決于兩個因素：進深和面寬，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但如果進深大了，戶內采光就差了。

    板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對就會少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點，一般會有不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。

    價格的主導，脫離了價格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開市場。在塔樓與板樓的競爭中，板樓的優(yōu)勢是住得舒適，塔樓的特點是價格相對便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。

    查看全文↓ 2019-06-27 08:29:20
  • 142****6361

    挑選房子的方法如下:
    1.在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
    兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
    對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
    2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。
    3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的
    盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。
    4.功能分區(qū)要明確，流線設計要合理。
    挑選房子應該注意的情況如下;
    1.忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
    2.忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。
    3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
    4.忌廳內多門起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。
    5.忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
    6.忌動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
    7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。
    8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

    查看全文↓ 2019-06-27 08:29:12
  • 144****7834

    　現澆房指采用現澆板而非預制板的房子?！　∈┕すに嚪矫?，預制板屬于安裝，施工速度快；現澆板施工工藝相對復雜，速度慢?！　∈褂貌町惙矫?，預制板邊存在縫隙，防水性能不如現澆板，而填縫經常由于膨脹不同而形成不平整；現澆板則緊密平整，所以即使預制板房屋，在遇到廁所之類需要防水和開洞的地方也做成現澆板的?！　〗Y構正體現方面，預制板與梁連接屬于鉸接，并且都是單向單跨板，整體性差；現澆板是完全的剛性連接，并且能形成連續(xù)板，平面內剛度和整體性遠超預制板，按照抗震規(guī)范計算，抗震性能大大提高。　　從安全性角度來說，預制板住房原則上是不如現澆板住房的。但是預制板依然符合規(guī)范的要求，在一些結構規(guī)則、層數不高的建筑中使用，也是能保證足夠的安全度的。
    樓板房大多是指采用預制板做樓板的房屋
    構造樓板房所需的預制板就是是在工廠加工成型后直接運到施工現場進行安裝，所以叫預制板。預制板施工方便，造價較低，但是抗震性能不高?，F在已經不提倡用預制板，一般樓房結構目前都采用現澆結構，比如多層混合結構，在施工時將樓板與構造柱、圈梁一起澆筑，好處是造出來的房子整體性好，也就是說更結實了。

    查看全文↓ 2019-06-27 08:29:04

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