??購(gòu)房什么時(shí)候交**？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有4個(gè)回答

• 142****5801

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:25:49
• 158****6707

  這個(gè)就看你交定金時(shí)候的和開發(fā)商的約定了
  一般買房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供
  開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。
  個(gè)人建議買房流程：
  1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過(guò)提前查個(gè)人資信來(lái)大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。
  2、在咨詢完銀行過(guò)后可定房，交定房定金，簽定購(gòu)書并約定簽合同時(shí)間
  3、簽合同和交**款（同時(shí)）
  4、去銀行辦理銀行按揭
  5、等待銀行審核通過(guò)
  6、通過(guò)后還月供
  我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加**比例的增加會(huì)造成**款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會(huì)決定月供的還款額度及利息。
  希望對(duì)你有用

  查看全文↓ 2019-06-26 17:25:34
• 142****5227

  開盤就是房子開始賣了。你如果確定要買房簽購(gòu)房合同肯定要交** 啊，**就是簽合同的時(shí)候交，并且交完**辦完房貸后就得開始還貸款，盡管這時(shí)候你還沒有住上房子。
  你說(shuō)的5千一萬(wàn)的是定金，簽合同前交的，是你定下房子的定金。就是說(shuō)你如果簽合同交**，那么定金一般就算到你交的房款里。如果你交了定金又決定不買他的房子了，那么定金有可能會(huì)被扣一些。并且定金和訂金是有區(qū)別的。所以你如果決定就在這里買了，就可以交定金，還沒有想好的話就先別交。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:25:28
• 136****3389

  交定金就是留住你的購(gòu)買意向，若要悔改，定金要么不退，要么退一部分，很劃不來(lái)。開發(fā)商一般都是說(shuō)，交的定金充抵**款，開盤這天，選中房間，交了定金，開發(fā)商會(huì)做個(gè)標(biāo)記，讓其它購(gòu)房者有種緊急感，交了定金，會(huì)簽定一份“購(gòu)買意向書”。
  正式的**交納是在簽定正式的“購(gòu)房合同”時(shí)交給開發(fā)商，還需要交納一定的代辦費(fèi)給開發(fā)商，還有房產(chǎn)局、銀行等代收費(fèi)，按總房款的比例交納。
  正式的“購(gòu)房合同”簽定時(shí)間，可以在“購(gòu)買意向書”規(guī)定的期限內(nèi)，自行安排時(shí)間，一般為一個(gè)月內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:25:22

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• 問(wèn) ??購(gòu)房印花稅什么時(shí)候交？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一定要注意契稅是在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)交納，否則是要收滯納金的，并且這種罰款還比較多。如果是貸款，是在抵押合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)。至于印花稅，倒是可以在辦理房產(chǎn)證之前交納。不過(guò)這個(gè)很少。

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• 問(wèn) 購(gòu)房中介費(fèi)什么時(shí)候交？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。當(dāng)然能越晚交越對(duì)你有利了！2.無(wú)論是否繳納中介費(fèi)，后續(xù)事宜中介都不會(huì)管，遷戶口的事不要說(shuō)中介管不了，連派出所都管不了。所以**好在中介的見證下，就戶口遷移在做個(gè)協(xié)議，以利于將來(lái)糾紛。3.可以考慮適當(dāng)留取房屋尾款，待房主戶口遷移出再給予！

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• 問(wèn) ??新房什么時(shí)候交**？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、購(gòu)買新房的**款支付時(shí)間是在簽定購(gòu)房合同后，由購(gòu)買人與開發(fā)商的購(gòu)房合同中約定**款的具體支付時(shí)間。二、購(gòu)二手房**款的支付時(shí)間是由中介公司指導(dǎo)或買賣雙方協(xié)商，一般為過(guò)戶當(dāng)日支付，以下是二手房購(gòu)房指導(dǎo)流程。（一）、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天（二）、貸款購(gòu)買,約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

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• 問(wèn) ??購(gòu)房什么時(shí)候備案？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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• 問(wèn) ??期房**款什么時(shí)候交？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。簽合同收房的時(shí)候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來(lái)開發(fā)商交房的時(shí)候，就應(yīng)該交**款了。期房**款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時(shí)支付。

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