??什么是購房基金？誰能說說呢？

已有4個回答

• 144****4258

  購房基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權人分攤。
  　　從2000年4月1日起，購房基金的交納標準調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收??；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
  　　如何使用維修基金首先是由業(yè)主向物業(yè)公司報修，由物業(yè)公司直接或是會同業(yè)主委員會（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請。然后由專門的工程人員會同物業(yè)和業(yè)主委員會（業(yè)主）一起去現(xiàn)場查勘，進行認證是否需要動用公共維修基金，一旦符合規(guī)定，馬上安排維修。維修結束后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗收。**后是維修費用的結算，由維修單位（一般是物業(yè)管理公司）造維修費用表，經(jīng)業(yè)主委員會蓋章認可，考慮業(yè)主委員會不具備專業(yè)知識，基金管理中心還將審定價格**終決定費用的多少，然后再從相關業(yè)主的公共維修金的賬號中扣錢。其中一般公共部位由業(yè)主委員會負責監(jiān)管簽字，單戶則由業(yè)主監(jiān)管簽字。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:59:05
• 147****2551

  住房基金是指按國家政策法規(guī)和財務制度規(guī)定，由國家財政和單位共同籌集，用于單位住房制度改革和住房建設的專項基金。
  住房基金是企業(yè)按照規(guī)定的來源取得、具有特定用途、專項用于職工住房方面的資金。住房基金是國家為了保證和促進住房制度改革的順利進行，實現(xiàn)住房商品化，加快住房建設而要求企業(yè)設立的一種基金。
  住房基金的償付時間一般都在1年以上，在未結清前則成為企業(yè)的一種長期負債。企業(yè)住房周轉基金的來源主要包括：住房折舊、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉金。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:58:45
• 151****9592

  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 這里的單位包括國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體.
  
  住房公積金的繳納規(guī)定
  
  職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
  單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
  單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。
  
  住房公積金的用途
  住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。
  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:58:39
• 137****9502

  辦理條件 1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；
  　　 2、你的公積金帳號需連續(xù)繳存12月以上
  
  住房基金
  　　需要的相關手續(xù)，你只需要準備1、你的公積金帳號2、單位的公積金帳號3、月繳存額4、繳存比例5、公積金繳存地點。住房基金是指按國家政策法規(guī)和財務制度規(guī)定，由國家財政和單位共同籌集，用于單位住房制度改革和住房建設的專項基金。 住房基金是企業(yè)按照規(guī)定的來源取得、具有特定用途、專項用于職工住房方面的資金。住房基金是國家為了保證和促進住房制度改革的順利進行，實現(xiàn)住房商品化，加快住房建設而要求企業(yè)設立的一種基金。 住房基金的償付時間一般都在1年以上，在未結清前則成為企業(yè)的一種長期負債。企業(yè)住房周轉基金的來源主要包括：住房折舊、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉金。
  
  
  
  
  
  住房周轉金的主要來源有：自管和委托代管住房的租金收入、企業(yè)收取的住房出售凈收入、企業(yè)收取的住房租賃保證金、上級主管部門下?lián)艿淖》抠Y金、企業(yè)住房基金的利息等。
  
  
  　　
  
  
  　　企業(yè)從各個方面取得的住房基金，主要用于：繳納住房公積金、企業(yè)按規(guī)定給職工提供的住房補貼和住房困難補助、企業(yè)住房的維修和管理費用、歸還住房借款本息和住房租賃保證金以及用于住房方面的其他支出。企業(yè)安排用于住房方面的支出，不能超過企業(yè)住房基金總額。職工住房提取的折舊、公益金中用于住房方面的資金和借入的住房資金不能用于費用性支出。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:58:32

相關問題

• 問 什么是購房基金
  答

  購房基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權人分攤。

  全部5個回答>
• 問 ??什么是購房融資？誰能說說呢？
  答

  乞丐叫要飯富人叫融資 這樣說可以理解吧，一般的融資可能會用于投資，比如你個人購房資金不夠可以找?guī)讉€人共同出資購買，約定好事項，算是購房融資吧

  全部4個回答>
• 問 ??什么是首次購房？誰能說說呢？
  答

  購房者在買房前要充分估計自己的經(jīng)濟實力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房。　　買房前的心理準備　　1、對樓盤價格作好心理準備?！　≡谫彿壳靶鑼潜P價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況?！　∑浯?，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。　　2、對購房區(qū)域作好心理準備?！　⊥ㄟ^第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。　　3、對自己的償貸能力做好心理準備?！　∪绻鷾蕚湟淮涡愿犊睿敲?*好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響?！　?jù)財務專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質(zhì)。　　4、對購房風險做好心理準備　　由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復雜的過程，在這個過程中，購房者自然要承擔一定的風險，而這種購房風險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設計圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。　　找到合適的房屋后，就要對對房屋進行法律審查，以防止糾紛發(fā)生。具體如下：　　1 、是否取得《房屋所有權證》?！斗课菟袡嘧C》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，是房屋產(chǎn)權人的所有權憑證，購房者在購買二手房時，首先要審查出售方是否已取得《房屋所有權證》。　　2 、房屋共有人是否同意出售。根據(jù)法律規(guī)定，共有人未獲得其他人的同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。如果房屋有其它共有人，應審查其他共有人是否同意出售房屋，否則，將導致購房行為無效。　　3 、房屋是否設立抵押。購買二手房時應審查該房屋是否設有抵押，根據(jù)法律規(guī)定，如果設定有抵押權，抵押人在處理房屋時，要經(jīng)過抵押權人的同意，否則不能轉讓房屋。因此，我們在購房時就要注意了，如果您想要購買的房子已經(jīng)抵押，那就要小心了，已經(jīng)抵押的房子將直接影響到房子的順利轉讓。如果抵押人不按時履行還款義務，抵押權人有權要求 法院 對抵押的房屋進行拍賣?！　? 、承租人是否放棄優(yōu)先購買權。根據(jù)我國合同法第230條之規(guī)定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。因此，在購房時，要審查二手房是否已出租，如果已出租，應核實出售方是否通知承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購房權?！　≠彿咳艘欢ㄒ屑殞彶闄鄬僮C書，必要時可到房管部門查詢房產(chǎn)登記資料，通過法律審查，確保準備購買的房屋沒有法律風險。同時要現(xiàn)場查看房屋的質(zhì)量、實際面積、位置朝向等等，必要時可帶上專業(yè)人員一同前往把關?！　∪⒑炗嗁彿繀f(xié)議?！　∨c出售方對購房條款進行協(xié)商后，確定購房事宜，簽署房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂時要仔細閱讀條款，對空白處要填寫清楚，關鍵條款如面積、價款、付款方式、違約責任等要特別小心慎重?！　∷?、委托評估?！　》课萁灰變r格明顯低于房屋實際價值的，契稅按房屋評估價值計征，若如此，交易雙方就需委托評估機構對房屋價值進行評估。在此需提醒購房者注意的是，房管部門并非對所有的評估結果都予以認可，購房者選擇評估機構時應在房管部門指定的范圍內(nèi)選擇?！　×硗?，按照二手房貸款規(guī)定，二手房貸款額由銀行按抵押房屋實際價值確定，所以購房者如選擇貸款付款方式購買二手房，需對房屋價值進行評估。評估費的承擔可由購售雙方協(xié)商確定。　　五、立契過戶。　　購售雙方簽訂購房合同后，應在30日內(nèi)向房管部門提交過戶申請，并提交下列材料：　　1 、購房合同；　　2 、房屋所有權證和國有土地使用權證；　　3 、房地產(chǎn)賣契（有些地方已取消）；　　4 、身份證件；　　5 、評估報告?！　〕峤簧鲜霾牧?，還應填寫房屋買賣申請表。房管部門受理上述材料后，區(qū)、縣房屋交易部門在15日內(nèi)完成對交易房屋的產(chǎn)權核查，市房屋交易部門在2個月內(nèi)完成核查。經(jīng)產(chǎn)權核查，交易房屋符合法律規(guī)定交易條件的，由交易部門通知購售雙方辦理立契過戶手續(xù)?！　×?、繳納稅費及土地出讓金?！　≠彿空邞{交易部門開具的交費通知單，向銀行交納相應稅費。購買公有住房和經(jīng)濟適用房的，應至土地管理部門交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款?！　∑?、辦理權屬證書?！　≠彿空邞{房地產(chǎn)賣契或產(chǎn)權辦理通知單至房屋測繪部門申請測繪（部分區(qū)、縣為簡化程序已取消測繪），取得測繪結果后向房屋證件部門申請權屬登記，并交納產(chǎn)權登記費及工本費?！　《址吭谫徺I過程中的存在著很多的風險，這就要求購房者在買房時要細心謹慎，看好了、想清楚，并向?qū)I(yè)人員如建筑師、律師等人咨詢，必要時也可以委托專業(yè)人員參與購房過程，盡**大限度避免風險發(fā)生　　下面有個例子?！　×中＄鳎何彝ㄟ^一間中介公司在碧桂花城（查看地圖）買了一套三房二廳，面積106平方米，總價58萬元的二手房?！　≡诜慨a(chǎn)交易的過程中，房產(chǎn)的評估費一般出現(xiàn)在二手房中，主要是對房產(chǎn)現(xiàn)在價值估算的費用。房產(chǎn)的評估必須由專業(yè)的評估公司進行實地看房，并出具評估報告。銀行機構按照評估報告中給出的房產(chǎn)價值，根據(jù)借款人的條件，給出貸款額度。然后評估公司向貸款人收取相應的評估費用?！　∮捎诹中〗闶钦抑薪楣具M行交易的，那么也是由中介機構代林小姐尋找評估機構，即這部分評估費也是通過中介公司收取的。那么評估費的收費標準是如何呢？記者向佛山滿堂紅、合富、創(chuàng)基地產(chǎn)等大型品牌中介公司了解到，佛山目前沒有統(tǒng)一的標準，不同公司的收費不一樣。據(jù)滿堂紅按揭中心經(jīng)理蘇東瑜介紹，滿堂紅置業(yè)是全包式，即如果買家是要通過按揭購買二手房的，則一次性收取按揭值的1.2%，該費用已經(jīng)包含了評估費、各種手續(xù)費用如銀行見證費、檔案登記費等全部費用。合富置業(yè)則是單項收取，評估費按評估值的千分之五左右收取，而其他一些中介公司的收費標準基本與合富相似?！　‰m然不同的中介公司都有自己的收費標準，記者在采訪時了解到，通常情況下，100萬元以下的房產(chǎn)，評估費為房產(chǎn)評估值的0.5%，一般情況下，評估公司對于住宅類的房產(chǎn)在操作過程中會有一定的優(yōu)惠。如市場價是評估費的千分之五左右，但一般都可以談價，低的可以降至評估值的千分之二、千分之三。據(jù)林小姐后來的反映，經(jīng)過與經(jīng)紀的一番討價還價，**終以評估價的千分之二點五成交?！　∮浾邚姆鹕绞形飪r局了解到，目前這一市場已經(jīng)比較成熟，所以物價局也沒有硬性的指導價格。建議市民**好是多去幾家公司了解評估費的收取標準，并且在選擇時不僅僅要看其價格是否實在，還要看所包含的服務多不多，服務質(zhì)量如何。據(jù)了解，有些評估公司評估收費低了，在投入成本時有可能出現(xiàn)偷工減料的情況。根據(jù)國家房地產(chǎn)評估規(guī)范，估價人員必須上門踏勘、測算、初審、復核、出報告，甚至要現(xiàn)場拍照記錄，即評估人員必須到現(xiàn)場根據(jù)技術標準進行評估，而有些評估師半小時就出評估報告，這是不符合規(guī)范的。　　為此，滿堂紅置業(yè)高級專員許競豪建議，市民如果要辦理按揭貸款，在購買房子前**好能多了解這方面的知識，選擇有品牌的中介公司，才能在服務上有保障。

  全部3個回答>
• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

  全部5個回答>
• 問 購房基金是什么
  答

  購房基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權人分攤。

  全部5個回答>