??公寓有住宅性質(zhì)的嗎？房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)一樣嗎？

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• 153****6038

  第一：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別。我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。第二：費用可能不同。有的公寓立項是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。第三：使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權(quán)費用可以不必再繳納。第四：一般來說，公寓沒有煤氣。第五：不用聽信開發(fā)商的一面之詞，就阿童木我本人得知的，不少開發(fā)商賣公寓的時候，都聲稱可以注冊公司、酒店星級服務(wù)等等，但其實公寓并不能注冊所有類型的公司，而且立項為住宅的樓房也可以注冊部分類別的公司。
  所以，不要被開發(fā)商的一面之詞所蒙蔽。第六：公寓的概念本身就有些模糊，大家買房子特別是公寓，一定要貨比三家，要慎重。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:40:33
• 143****7967

  房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。
  
  房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類型。一般住宅類項目都標(biāo)注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。
  
  如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-25 19:40:26
• 151****8940

  物業(yè)類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型；
  建筑物形態(tài)一般氛圍：普通住宅、高檔住宅、公寓、寫字樓、別墅、洋房、四合院等。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:40:21

相關(guān)問題

• 問 公寓屬于住宅嗎? 物業(yè)類型：普通住宅。公寓，商住。有什么區(qū)別
  答

  公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費方面標(biāo)準(zhǔn)更高，以起到經(jīng)濟調(diào)控作用。

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• 問 ??公寓是普通住宅還是商業(yè)性質(zhì)的住宅，契稅應(yīng)該怎么收取？
  答

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時候出現(xiàn)是舶來品,相比獨立獨戶的別墅,更為經(jīng)濟實用。早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個單獨的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用于當(dāng)時中等收入高級職員們的入住、政府公務(wù)員居住;還有那么一部分設(shè)在旅館酒店的內(nèi)部,被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,還有很多買房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?下面由本網(wǎng)站小編為您做下詳細(xì)的介紹。描述 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。 第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓 二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。 第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性質(zhì):一般為住宅 產(chǎn)權(quán)類型:公寓 產(chǎn)權(quán)年限:70年 特點:戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。 商務(wù)公寓 用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年 特點:一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低,**低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。 酒店式公寓 用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年 特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計,體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費也較高。 公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別? 一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。 二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃?xì)夤?yīng),水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。 四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。 五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 以上就是小編針對“什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?"的問題的介紹,購房者在購買之前還是要多加對比,多做參考,謹(jǐn)慎為之。

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• 問 公寓是住宅嗎? 普通住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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• 問 ??酒店式公寓算住宅嗎？酒店式公寓商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別？
  答

  酒店公寓式商業(yè)用房 50年的產(chǎn)權(quán) 普通住宅是70年的 而且水電煤的費用也不一樣的 也是以商業(yè)的來算的！你以后交易的時候稅收也會多很多的！ 酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán),水電比普通住宅貴30%左右酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chǎn)權(quán)。有30年。50年的。是比普通住宅的要貴很多，因為普通住宅和商住兩用的產(chǎn)權(quán)年限不一樣,普通住宅是70年,商住兩用的是50年,另外用水和用電價格也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。樓里一般不會有辦公的,就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了,樓上可以辦公和商用的,有可能有公司。例如商業(yè)中心或商業(yè)中心附近的很多商住樓,有常住居民,又有公司,人員相對而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有廚房,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮，看清土地使用年限　　目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。　

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• 問 公寓是普通住宅嗎
  答

  住宅跟公寓的區(qū)別就是物業(yè)費以及水電煤都相比較貴些，酒店式公寓一般都是不可以落戶的還有使用年限較短，一般商品房使用年限在70年，酒店式公寓只有40年至50年之間，普通住宅跟配普通住宅區(qū)別就是稅收上面，一般非普通的稅收較高，普通住宅稅收較低些！當(dāng)然能稱為非普通住宅面積都較大！

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