??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?合法嗎？

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• 144****2339

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：
  
  1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。
  
  2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:26:20
• 133****0399

  集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒有太大的風險。
  集體產(chǎn)權證的房子對個人來說沒有獨立的產(chǎn)權，也不能使用集體的產(chǎn)權證去辦理各種與產(chǎn)權相關的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格要低于獨立產(chǎn)權房。
  集體產(chǎn)權證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，更多具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:26:11
• 158****0150

  什么是小產(chǎn)權房
  “小產(chǎn)權房”不是一個法律概念，它只是人們在社會實踐中，形成一個傳統(tǒng)的標題。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證書。因此，“小產(chǎn)權”其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權“”集體產(chǎn)權“，它并不真正構成嚴格的法律意義上的產(chǎn)權，然后直言不諱地說，”小產(chǎn)權房“的名字，村集體組織或開發(fā)商出售在新農(nóng)村建設的名義，建設集體土地上的房屋或由農(nóng)民自行組織的“不動產(chǎn)”。
  “小產(chǎn)權房”，“農(nóng)村產(chǎn)權”兩種方式：一種是建立在集體建設用地，宅基地上建房子，但農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購買;另一個集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
  與一般意義上的房地產(chǎn)， “小產(chǎn)權房”的土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，“小產(chǎn)權房的價格一般只有商品房的價格在同一地區(qū)的1/3或更少。 “便宜”的根本原因是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房“。
  [編輯本段]
  “鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合法財產(chǎn)，不論是否合法，能否購買或轉讓？
  鄉(xiāng)產(chǎn)權房應該清楚，只要按照相關審批手續(xù)，其法律建設，法律法律允許農(nóng)村集體建設在集體土地住宅，因此，只要不是違法建設鄉(xiāng)產(chǎn)權房，只是由于出售了一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)沖突的一部分，人們會誤認為是非法建設中。
  由于它是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房可以購買和轉讓呢？根據(jù)“中國人民共和國土地管理法”的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓，轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民只有使用權，農(nóng)民宅基地房屋賣給城鎮(zhèn)居民購買和出售不能收到法律的承認和保護，它可以不辦理土地使用證，房地產(chǎn)證，契稅證書法律程序。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是沒有轉讓或出售給非本集體成員。但是，這并不是說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)不得轉讓，但轉讓或銷售的對象是有限的，只有成員的集體內部轉讓，置換。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:26:07

相關問題

• 問 ??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?
  答

  朋友你好，據(jù)你上邊所說的1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因為是小產(chǎn)權，說白了就是村證，不是市證。所以房子確實是小產(chǎn)權房，不能享受國家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個房子銀行，房管局不承認啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~

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• 問 ??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?村里統(tǒng)一蓋的房子，沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權房產(chǎn)。買賣存在風險，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權法》　　　第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理?！　〉谑邨l不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?大隊在地里蓋好房子賣為法嗎？
  答

  如果沒有辦理準建證，那就是違建，可以找城管來拆。如果有準建證，這也是小產(chǎn)權房，不受任何物權法律相關保護。

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• 問 住宅樓彈鋼琴合法嗎
  答

  我家也有琴，這個是不能用分貝來計算的，就算你按國家要求做。了鄰居不說，但聽著也不好。。琴的聲特別大，還尖。我建議你練的時候，不要超過晚上九點。如果非得超時建議你把半音踩下去。我家住五樓。我家練的時候九樓有時都能聽見。

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• 問 住宅樓**高可蓋多少層
  答

  對住宅樓的層高是沒有限制的，只要技術允許100層也可以加蓋，目前比較多的就是三十多層的住宅了。100米以上的超高層住宅是有非常嚴格的建筑消防安全標準的，必須設置避難層。所以開發(fā)商一般來說不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來算，通常是33層。對于選擇高層住宅來說，選擇樓層就成為了一個重要的環(huán)節(jié)，不太建議選擇一層和頂層。這兩個樓層都有著難以克服的缺點，一樓的房子采光和通風一直以來都備受詬病，頂樓的房子則容易出現(xiàn)暴曬以及漏雨等現(xiàn)象。雖然說現(xiàn)在建造標準提高了，但在選房時有經(jīng)驗的人會避開這兩個樓層的房子。**后牢記選房公式?？倶菍訑?shù)除以2，上下加減3，基本上就是黃金樓層范圍了。