?? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人過(guò)世后什么人能把名字寫上去？有什么作用嗎？

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• 145****9020

  當(dāng)事人可以持下列材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記:
  1、死者的死亡證明；
  2、遺囑或法定繼承人與死者的關(guān)系證明，如果是多人繼承，所有的權(quán)利人都要提供證明；
  3、遺產(chǎn)繼承公證(選擇項(xiàng)，可以不進(jìn)行公證)；
  4、不動(dòng)產(chǎn)登記證。
  
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  　　第十四條　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
  　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  　?。ǘ├^承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
  
  　　第十五條　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
  
  　　第十六條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
  　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；
  　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
  　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  　?。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
  　　（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  
  第二十條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:55:27
• 136****5835

  對(duì)于這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)，過(guò)世的那個(gè)產(chǎn)權(quán)人的合法繼承人有權(quán)依法繼承，過(guò)世的那個(gè)產(chǎn)權(quán)人所占有的產(chǎn)權(quán)份額，將變成那個(gè)產(chǎn)權(quán)人的合法繼承人占有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。
  您需要和那個(gè)產(chǎn)權(quán)人的所有合法繼承人一同辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。
  如果您想將那一部分產(chǎn)權(quán)購(gòu)買過(guò)來(lái)，也可以和那個(gè)產(chǎn)權(quán)人的所有法定繼承人達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后一起到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:55:19
• 142****1770

  1、不變更房產(chǎn)證的權(quán)利人并不影響你繼續(xù)使用房屋。
  2、為了產(chǎn)權(quán)明確，**好還是去辦理變更手續(xù)。房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)一般會(huì)要求提供產(chǎn)權(quán)人死亡證明、繼承人繼承權(quán)證明及繼承人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)分配的協(xié)議（要公證）。具體手續(xù)建議咨詢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。
  3、手續(xù)的復(fù)雜程度取決于你父親繼承人的人數(shù)。我遇到過(guò)一個(gè)案例，一位六十多歲的男子去世，他的妻子和全部子女一起去辦繼承公證，公證處要求提供死者父母已去世的證明否則不能相信所有繼承人都已到場(chǎng)......
  4、你母親的個(gè)人債務(wù)不會(huì)影響到已登記到你名下的房產(chǎn)，但如沒(méi)有變更，則房產(chǎn)處于所有繼承人共有狀態(tài)，如果你母親欠貸款，確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)（但不是你說(shuō)的被判用財(cái)產(chǎn)抵押，法院不會(huì)判決用房產(chǎn)抵押，會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)）
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:55:13
• 143****9105

  去派出所打一張死亡證明，把戶主的身份證號(hào)碼，幾個(gè)子女，子女身份證號(hào)碼都寫上。然后拿著原房產(chǎn)證、土地證、死亡證明所有的子女到公證處進(jìn)行公證，看把房子公證給誰(shuí)，然后再拿著死亡證明、房產(chǎn)證、土地證、公證書(shū)，繼承人的身份證、結(jié)婚證、戶口本這些到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理登記就可以了。繼承人本人到場(chǎng)就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:55:04
• 154****7653

  房產(chǎn)先要到房管局辦繼承轉(zhuǎn)移。有繼承權(quán)的人都要到場(chǎng)或辦放棄繼承的公證，然后就可以去掉死亡的名字。
  
  繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人過(guò)世后什么人能把名字寫上去
  答

  房產(chǎn)證是有效的，但是應(yīng)該繼承過(guò)戶。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒(méi)有立下遺囑或者所立遺囑無(wú)效等情形下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分配?！　》ǘɡ^承人以及繼承順序是：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　〉谝豁樞蛑械淖优?，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　〉谝豁樞蛑械母改?，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　〉诙樞蛑械男值芙忝?，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上名字他會(huì)主動(dòng)照購(gòu)房合同上的名字寫上去嗎？
  答

  會(huì)的。因?yàn)橐话愕姆慨a(chǎn)證辦理時(shí)是必須按著購(gòu)房合同為準(zhǔn)。如果您想主動(dòng)添加或更改房產(chǎn)證上的姓名   請(qǐng)去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理中心辦理

• 問(wèn) 婚前買房房產(chǎn)證上寫的是我的名字，結(jié)婚了，是否可以把妻子的名字寫上去?
  答

  可以,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)增加配偶為共有人的,請(qǐng)夫妻雙方到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。當(dāng)事人帶好以下材料:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(在窗口索取或網(wǎng)上下載)、身份證件、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、經(jīng)公證的房產(chǎn)歸屬約定或夫妻雙方至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書(shū)寫房產(chǎn)歸屬的約定、權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供)以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶要什么人到？
  答

  需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同與房產(chǎn)證可以寫上兩人的名字嗎？
  答

  可以寫，房本到時(shí)出本出兩個(gè)就行

  全部9個(gè)回答>