民宅可以變豪宅嗎？各位好？誰把答案分享下唄？

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• 144****8039

  能。國家發(fā)布的《進(jìn)一步放寬市場主體住所（經(jīng)營場所）登記條件的規(guī)定》表示居民可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。
  
  將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，需要注意的問題：
  
  《規(guī)定》中也對經(jīng)營場所的經(jīng)營范圍進(jìn)行了要求。
  
  1、對利用住宅從事動漫設(shè)計、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)（不含危險物品）、軟件開發(fā)、翻譯服務(wù)等不污染環(huán)境、不影響居民生活的市場主體，可免予提交書面承諾。
  
  2、對于在居民樓內(nèi)或者寫字樓內(nèi)設(shè)立生產(chǎn)加工型企業(yè)的，該住所僅限辦公使用，其經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)標(biāo)注：“限分支機構(gòu)經(jīng)營”字樣。經(jīng)營范圍涉及前置許可的，須憑有關(guān)部門核發(fā)給分支機構(gòu)的許可文件或證件核定增加公司經(jīng)營范圍。
  
  3、不得利用住宅從事娛樂、產(chǎn)生油煙污染的餐飲、易燃易爆、危險化學(xué)品等法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-23 17:47:40
• 149****3633

  普通住宅應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
  商品住宅:
  是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-23 17:47:29
• 131****6022

  這個問題是外行人問的。所謂全包是指：人工及所有裝修所需的材料。但問題是：材料有好有壞及檔次高低、造型及工序上的復(fù)雜程度如何？除非你已認(rèn)可其提供的裝修樣板及所要用的一些主要材料的品質(zhì)！
  這樣問很容易給一些不良商家鉆空子。

  查看全文↓ 2019-06-23 17:47:03

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• 問 豪宅稅每年都交嗎？各位好？誰把答案分享下唄？
  答

  目前我國沒有豪宅稅這個稅種契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)是：首次購房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%（北京以140平米為限）。144平米以下為普通住宅，以上為非普通住宅。商業(yè)立項的房產(chǎn)，不論面積大小，契稅都是3%如果是二手房，還要看房產(chǎn)證或契稅票是否滿兩年，是否賣方唯一住房滿二唯一住房，普通住宅免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費；非普通住宅，加征5.6%的差額營業(yè)稅不滿兩年，加征5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅（北京上海按差額的20%征收個稅）滿二不唯一，加征1%的個人所得稅（北京上海按差額的20%征收個稅）需要注意的是，房產(chǎn)稅征收可能立馬要全面展開了。。。。。。

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• 問 私房變公房怎么辦？？各位好？誰把答案分享下唄？
  答

  這位知友，解放前是私房，解放后變成公房，只要房屋產(chǎn)權(quán)沒有在自己手里（也就是沒有房屋所有權(quán)證）子女是無權(quán)繼承。

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• 問 購房可以入戶嗎？各位好！誰把答案分享下唄？
  答

  現(xiàn)在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在購房前問下開發(fā)商。

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• 問 姐弟可以共同買房嗎？各位好？誰把答案分享下唄？
  答

  可以一起貸款。但每套房子只有一個產(chǎn)權(quán)證~所以，房產(chǎn)證和土地證上會有你們兩個人的名字，其中一個人是產(chǎn)權(quán)共有人，并且可以注明產(chǎn)權(quán)分配比率，如果不特別注明就是各50%當(dāng)然，如果是已婚，那么即使沒有對方的名字，也是屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)，所以，第一個回答的建議你**好也看一下。

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• 問 購房可以多交契稅嗎？？各位好？誰把答案分享下唄？
  答

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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