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??自建房如何繳稅?政策怎么規(guī)定的呢?

146****0590 | 2019-06-21 16:11:19

已有3個(gè)回答

  • 134****8255

    根據(jù)**新法規(guī),只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房,農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下,因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝栴},需要交納的稅僅有耕地占用稅和建筑營業(yè)稅和附加稅。
      但是,除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi),各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目。

    查看全文↓ 2019-06-21 16:11:58
  • 137****1322

    農(nóng)村自建房不繳納房產(chǎn)稅
    1999年國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確:“對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。”因此,農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋,不在征稅范圍之內(nèi),農(nóng)民對此不用繳納房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅,屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。
    我國《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定:“納稅人、扣繳義務(wù)人、納稅擔(dān)保人同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時(shí),必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保,然后可以依法申請行政復(fù)議;對行政復(fù)議決定不服的,可以依法向人民法院起訴。”因此,你在收到繳稅決定書后,必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔(dān)保,然后向上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)申請復(fù)議,對行政復(fù)議不服的,還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅,上級稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其撤銷擅自作出的決定,退還不應(yīng)征收而征收的稅款,還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-06-21 16:11:52
  • 138****4468

    所謂房產(chǎn)稅,是指以房屋為征稅對象,按照房屋的計(jì)稅余值或?yàn)橛?jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?! 》慨a(chǎn)稅的征收具有以下特點(diǎn):⑴房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象只能是房屋;⑵征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋;⑶對房屋的經(jīng)營使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法,對于自用的房屋按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對于出租、出典的房屋按征稅。我國第一條規(guī)定:“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?!薄⒍悇?wù)總局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進(jìn)一步明確,“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城,不包括農(nóng)村;建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地,不包括所轄的行政村?!?999年《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確:“對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。”因此,自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋,不在征稅范圍之內(nèi),農(nóng)民對此不用繳納房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門對農(nóng)村房產(chǎn)稅,屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。  我國第八十八條第一款規(guī)定:“納稅人、扣繳義務(wù)人、同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時(shí),必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保,然后可以依法;對行政復(fù)議決定不服的,可以依法向人民法院起訴?!币虼耍阍谑盏嚼U稅決定書后,必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔(dān)保,然后向上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)申請復(fù)議,對行政復(fù)議不服的,還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅,上級稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其撤銷擅自作出的決定,退還不應(yīng)征收而征收的稅款,還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任。
    城建說要拆房,且制成錄像,讓拿錄像去告他,好像很有理,農(nóng)村翻新房也受管制嗎
    農(nóng)村根本不屬于城建的管理范圍~~~他怎么來找你呢??農(nóng)村翻新房是屬于村里和鎮(zhèn)里的管理范圍啊
    鎮(zhèn)上就有城建
    如果你的房屋在城鎮(zhèn)到是歸他們管~~~不過收錢是沒有這個(gè)政策的~~可能是地方土政策~~現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)啊~~~

    查看全文↓ 2019-06-21 16:11:40

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  • 房屋過戶需要交稅,不同類型的房子不同地區(qū)有所出入:1、公證費(fèi):按房屋評估額2%交納;2、房屋評估費(fèi):按房屋評估額0.5%交納;3、契稅:按房屋評估額3%繳納;5、土地增值稅:按房屋評估額1%繳納;6、所得稅:按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值(一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算)差額20%繳納;7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。

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  • 如果你用于銷售或者出租,有收益的情況下,應(yīng)該履行納稅的義務(wù),需要交納建筑營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是可以根據(jù)你的實(shí)際情況,申請減免。如果你單純的用于居住,就是沒有取得收益的情況下。不需要繳納建筑營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

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  • 近日,某建筑公司來電詢問。該公司自2005年開發(fā)建造一座沿街樓房,近日完工。該公司已將該樓房轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn),并已全部租賃給個(gè)體經(jīng)營者。該公司財(cái)務(wù)人員問:公司這種行為應(yīng)如何繳納營業(yè)稅?是否可以不必按照視同銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納企業(yè)所得稅?  根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為的單位和個(gè)人,為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人;單位或個(gè)人自建建筑物后銷售,其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。該公司自建建筑物出租,既不屬于有償提供應(yīng)稅勞務(wù)的行為,又不屬于視同提供應(yīng)稅勞務(wù)的行為,因此,不需繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。但對將沿街樓房出租收取租金,屬于稅法規(guī)定的營業(yè)稅應(yīng)稅行為,應(yīng)按服務(wù)業(yè)租賃業(yè)繳納營業(yè)稅。開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí),該文件還明確指出了其適用范圍:即適用于各種經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的其他內(nèi)資企業(yè)。該公司開發(fā)的沿街樓房,已轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn),應(yīng)視同銷售行為,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。確認(rèn)收入(或利潤)的方法和順序?yàn)椋海ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度**近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價(jià)格確定;(二)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價(jià)值確定;(三)按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定??梢姡嘘P(guān)營業(yè)稅與企業(yè)所得稅的法規(guī),對自建建筑物轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)并出租是否視同銷售方面,規(guī)定不同,企業(yè)對此不能混淆。

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  • 要出一份設(shè)計(jì)圖所需的資料:面積、功能、周邊環(huán)境、交通情況、建設(shè)場地位置、地質(zhì)條件,對于農(nóng)村自建房來說,很多東西不可能提供得出來,比如:地質(zhì)條件,除非你所建的位置做過地質(zhì)詳勘,否則沒有幾個(gè)勘查單位會(huì)給你做局部勘查,成本太高,一般是現(xiàn)場處理了(一般建筑層數(shù)都不多的情況下,比如2~3層)。同時(shí),作為設(shè)計(jì)部門應(yīng)該自己主動(dòng)去找相關(guān)設(shè)計(jì)資料(抗震等級 水位 風(fēng)雪載荷 年降雨量 日照時(shí)間),現(xiàn)場踏勘取得第一手資料(周邊環(huán)境、交通情況)。作為業(yè)主,你應(yīng)該提供建筑的使用功能和使用面積,以及建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)檔次和特別要求等。當(dāng)然,如果請?jiān)O(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的話,成本也不低。可以找私人做,不用去報(bào)批和報(bào)建。這主要取決于你對此建筑的要求。

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  • 企業(yè)自建房屋作經(jīng)營使用,需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,每年按照房產(chǎn)原值減除當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價(jià)值的1.2%繳納。 依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的

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