外國人可以買房子嗎？外國人買房子需要注意什么？

已有3個(gè)回答

• 153****4927

  外國人可以在中國貸款買房，但是要必須滿足以下條件：
  1.在中國連續(xù)居住滿一年，且能開居住證明；
  2.在中國沒有住房；
  3.取得外籍人在中國買房的購房申請(qǐng)表。
  貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：
  1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  2.提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  4.銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:45:34
• 134****0219

  外國居民在北京買房，需要當(dāng)事人提供當(dāng)事人的有效護(hù)照，以及當(dāng)事人在北京的居住證，就可以申請(qǐng)辦理購房過戶手續(xù)。
  境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作的，港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可在本市購買一套用于自住的住房。
  
  境外個(gè)人在京購房只向開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、區(qū)縣二手房網(wǎng)簽窗口等，提交個(gè)人身份證明材料，經(jīng)初步核查后，在市住建委交易登記系統(tǒng)填報(bào)相應(yīng)信息，信息則自動(dòng)發(fā)送至出入境管理部門，并由相關(guān)部門于10個(gè)工作日內(nèi)完成審查。
  
  審查結(jié)果由網(wǎng)上反饋至市住建委，通過審核的，將進(jìn)行名下房產(chǎn)審查，均符合條件，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。境外個(gè)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核

  查看全文↓ 2019-06-21 15:45:27
• 142****4298

  　1、購房者要明確自己是否可以在中國買房。
  　　我國有規(guī)定：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。
  　　境外人士想要在中國買房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
  　　(1)在中國境內(nèi)居住滿一年；
  　　(2)在中國境內(nèi)沒有第二套房產(chǎn)；
  　　(3)所購房產(chǎn)僅用于自用自住。
  　　2、購房者要注意看清楚所購房的樓盤的預(yù)售許可證是否為外銷房。
  　　如果該商品房項(xiàng)目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應(yīng)由開發(fā)商統(tǒng)一報(bào)國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方才能簽訂商品房購房合同。
  　　3、境外個(gè)人持護(hù)照到所在地公安局出入境管理處開具《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。
  　　港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和居住國長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。
  　　4、須簽署一份書面承諾，保證房屋只能自用自住。
  　　5、辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記。
  　　境外人士護(hù)照、通行證或身份證明的原件和復(fù)印件、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當(dāng)?shù)亟ㄎk理預(yù)售登記和權(quán)屬登記。
  　　6、境外人士通過指定銀行進(jìn)行結(jié)匯轉(zhuǎn)帳，付房款。
  　　由于境外人士在中國境內(nèi)購房是不能使用外幣的，購買境內(nèi)商品房時(shí)，需將外匯先結(jié)成人民幣，然后支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。
  　　外籍個(gè)人應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)：
  　　(1)商品房銷售合同或預(yù)售合同；
  　　(2)有效護(hù)照等身份證明；
  　　(3)已在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；
  　　(4)一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明。
  　　港澳臺(tái)居民和華僑辦理結(jié)匯手續(xù)時(shí)，持有的證明材料包括：
  　　(1)商品房銷售合同或預(yù)售合同；
  　　(2)《港澳居民往來內(nèi)地通行證》、《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》等身份證明；
  　　(3)在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。
  　　外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。
  　　我國購房“限外令”的相關(guān)法規(guī)：
  　　2006年出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》中規(guī)定：
  　　1、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。
  　　2、符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明(境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明，下同)到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合條件的不予登記。
  　　3、外匯管理部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和本意見的要求審核外商投資企業(yè)、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的資金匯入和結(jié)匯，符合條件的允許匯入并結(jié)匯；相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得人民幣資金經(jīng)合規(guī)性審核并確認(rèn)按規(guī)定辦理納稅等手續(xù)后，方允許購匯匯出

  查看全文↓ 2019-06-21 15:45:21

相關(guān)問題

• 問 ??外國人可以買房子嗎？外國人可以在中國貸款買房子嗎？
  答

  外國人可以在中國貸款買房，但是要必須滿足以下條件：1.在中國連續(xù)居住滿一年，且能開居住證明；2.在中國沒有住房；3.取得外籍人在中國買房的購房申請(qǐng)表。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 外國人可以在中國買房子嗎
  答

  可以，但是不能用于除居住以外的用途

  全部4個(gè)回答>
• 問 外國人可以在中國買房子嗎
  答

  當(dāng)然可以一、外國人買房需要提供以下身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來大陸通行證;(2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;(3)外國人提供護(hù)照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)。二、外國人買房需提供以下符合購房條件的證明材料：(一)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)。(二)購買一手商品房的，須提供：1、權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件;2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;3、取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。購買二手房的，須提供：1、買賣合同公證書;2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;3、《房屋評(píng)估報(bào)告》;4、《房地測(cè)繪證明》。三、外國人辦理購房貸款應(yīng)提供以下材料：(l)身份證明;(2)**證明;(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明;(4)婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認(rèn)證。如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 外國人能在中國買房子嗎
  答

  外國人也是可以在中國購買房子的，但是在購買之前要符合相應(yīng)的條件，而且每個(gè)城市的要求各不相同，大多數(shù)的城市外國人想要購買房子的話，需要已經(jīng)在當(dāng)?shù)鼐幼×艘欢螘r(shí)間，并且能夠提交出自己的中國的暫住證，簽證工作證明和勞動(dòng)合同，此外在購買房子的時(shí)候是不能夠申請(qǐng)貸款的，需要全部一次性付清，所購買的也是自己居住的房子，不能夠用作商用。按照國家現(xiàn)在對(duì)于國外人個(gè)人購房的管理要求外國人只能購買一套用于自住的住房，當(dāng)然如果說是以公司的性質(zhì)在國內(nèi)購買的話是另外有規(guī)定的，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，還需要出具自己已經(jīng)超過一年的工作證明，以及個(gè)人在境內(nèi)無其他住房的書面承諾，購房款在支付的時(shí)候，需要在外匯局直接辦理備案登記。

• 問 外國人能在中國買房子嗎
  答

  外國人在國內(nèi)也是可以購買房子的，但是需要滿足相應(yīng)的條件，而且每個(gè)城市對(duì)于外國人購買房子的標(biāo)準(zhǔn)不太相同，比如說像在北京或者是上海外國人比較多，購房的需求也就比較大，所以在這些城市當(dāng)中的外國人需要在中國生活一段時(shí)間，并且提交相應(yīng)的證件之后才能夠購買住房，具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》拷灰字行暮屯饨徊块T。在當(dāng)前所了解到的購房要求，外國人除了需要提供在中國的暫住證簽證工作證明之外，還需要提供至少一年的勞動(dòng)合同，通常要求在中國已經(jīng)居住一年以上的時(shí)間，并且在購房的時(shí)候是不能夠申請(qǐng)房貸的，需要一次性支付全部的房款，所購買的房屋也只能夠用于自己居住，而不是開設(shè)公司，在我國境內(nèi)名下不能夠有其他的住房，符合條件之后才能夠進(jìn)行購買。