中國人在美國買房可以貸款嗎如何申請貸款?

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• 148****1885

  美國的貸款種類眾多，在選擇貸款時(shí)，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出一個(gè)**適合自己的貸款方式。
  
  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動利率
  
  固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測性強(qiáng)。申請者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長期居住或持有該房產(chǎn)的人。
  
  浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會浮動，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，并可以在利率開始浮動后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款
  
  政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對申請者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批并且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。
  
  一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。
  
  3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款
  
  普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。
  
  大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對申請者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:23:13
• 158****4303

  外國公民在美國買房，**比例會更高，一般來說在40-60%左右。
  
  2008年次貸危機(jī)以前，美國人買房需要付的**很低，甚至有零**的現(xiàn)象。現(xiàn)在銀行謹(jǐn)慎很多，**比例提高了，一般在5%-20%之間。
  
  貸款額上限是由貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況決定的，能不能貸到款或利率好壞是由貸款人的信用分(Credit Score)決定的。信用分低於620或者沒有信用分很難貸到一般性貸款(Conventional Loan)。低收入政府補(bǔ)助貸款(FHA)和美國退伍軍人貸款(VA)**低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一樣。另外**款的比例越高，越有可能申請到低利率的貸款。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:22:59
• 148****5273

  1. 預(yù)審貸款資格：
  
  1) 購買人與合伙購買人姓名
  
  2) 現(xiàn)住地址
  
  3) 每年家庭收入證明
  4) 每月家庭負(fù)債支出
  
  主要用于衡量家庭負(fù)債收入比例，預(yù)測可貸款的種類和額度。衡量后貸款機(jī)構(gòu)將發(fā)布預(yù)審貸款資格信，可交給房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以便開始進(jìn)行后面的購房步驟。
  
  2. 填寫貸款申請：（以下為必須信息，不同貸款機(jī)構(gòu)可能要求其他信息）
  
  1) 居住歷史
  
  · 過去兩年的住房地址
  
  2) 過去兩年的房東姓名與住房地址
  
  3) 個(gè)人資產(chǎn)
  
  · 銀行賬戶信息，包括近期所有儲蓄賬戶和活期帳戶
  
  · 其他資產(chǎn)信息，如近期股票、基金等打算用來支付**的證券信息
  
  4) 現(xiàn)有房產(chǎn)信息
  
  · 包括地址，房產(chǎn)現(xiàn)在的市場價(jià)格，房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)名字、地址、貸款賬號、剩余貸款額和月供額
  
  5) 工作及收入歷史
  
  · 薪津支票或收據(jù)，需為過去30天內(nèi)開具且可以顯示年初至今的收入
  
  · 過去兩年的W-2或I-9納稅申報(bào)表，由雇主開具
  
  6) 個(gè)人負(fù)債
  
  · 任何其他未在銀行信用報(bào)告中的每月負(fù)債信息（包括汽車貸款、學(xué)生貸款、信用卡負(fù)債等），需呈現(xiàn)債權(quán)人姓名、地址、賬號、**低月供、每項(xiàng)賬賬號的未還錢款

  查看全文↓ 2019-06-21 15:22:53

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國買房如何申請貸款
  答

  作為世界上**大的經(jīng)濟(jì)體，美國擁有完善的借貸系統(tǒng)，中國人在美申請貸款購房一般可以通過以下三種途徑：【美國買房貸款途徑】1、貸款經(jīng)紀(jì)人美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買家協(xié)商費(fèi)用，可以為您實(shí)現(xiàn)**低貸款利率和**少費(fèi)用花費(fèi)。所以對于不熟悉美國貸款購房事務(wù)的人，找個(gè)“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過專業(yè)化的服務(wù)也會收取一定的費(fèi)用,貸款經(jīng)紀(jì)人通常會收取貸款額1%的費(fèi)用。2、商業(yè)銀行商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。3、抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。對于大多數(shù)中國投資者，咨詢在國內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測性強(qiáng)。申請者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會浮動，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，并可以在利率開始浮動后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對申請者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批并且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對申請者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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• 問 ??中國人可以在美國買房嗎?中國人在美國買房要交多少稅?
  答

  美國各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買房”的時(shí)候。美國各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬多美元。

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• 問 請問中國人在美國買房能貸款嗎?
  答

  美國的房價(jià)現(xiàn)在比中國便宜，而且增值快，很多中國人到美國買房。有很多朋友，到了美國后，先全款買了一套自住，再貸款買一套出租或者用于**盈利。與中國房產(chǎn)不同，因?yàn)槊绹姆孔邮遣幌拶彽摹Ｈ绻辛嗣绹矸?，在美國可以?shí)現(xiàn)低**低利率貸款，再加上信用好的話，美國貸款買房**僅需要30%，貸款利率僅為3.85。下面我們就看看外國人和具有美國身份的華人是如何在美國貸款買房的。華人在美國貸款買房需要具備哪些條件？1. 護(hù)照。2. 收入證明，**好有每月的收入證明。3. 資產(chǎn)證明、現(xiàn)金證明4. 居民身份證明。5. 信用記錄：一般銀行要求個(gè)人信用累積647點(diǎn)及以上才可以到貸款。到美國后就可以辦張信用卡累計(jì)信用，或者按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如某商場的卡，按時(shí)付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個(gè)人信累積。6. 美國銀行賬戶。延伸閱讀：外國人在美國辦購房貸款需要哪些材料？除此之外，很多銀行還有**低貸款數(shù)量的要求，如30萬美金。也就意味著您所需要購買的房子不低于50萬美元才可與貸款

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?誰比較清楚?
  答

  買房條件：　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;　　4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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