請(qǐng)問中國人在美國買房能貸款嗎?

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• 155****9248

  美國的房價(jià)現(xiàn)在比中國便宜，而且增值快，很多中國人到美國買房。有很多朋友，到了美國后，先全款買了一套自住，再貸款買一套出租或者用于**盈利。與中國房產(chǎn)不同，因?yàn)槊绹姆孔邮遣幌拶彽?。如果有了美國身份，在美國可以?shí)現(xiàn)低**低利率貸款，再加上信用好的話，美國貸款買房**僅需要30%，貸款利率僅為3.85。下面我們就看看外國人和具有美國身份的華人是如何在美國貸款買房的。
  華人在美國貸款買房需要具備哪些條件？
  1. 護(hù)照。
  2. 收入證明，**好有每月的收入證明。
  3. 資產(chǎn)證明、現(xiàn)金證明
  4. 居民身份證明。
  5. 信用記錄：一般銀行要求個(gè)人信用累積647點(diǎn)及以上才可以到貸款。到美國后就可以辦張信用卡累計(jì)信用，或者按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如某商場(chǎng)的卡，按時(shí)付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個(gè)人信累積。
  6. 美國銀行賬戶。
  延伸閱讀：外國人在美國辦購房貸款需要哪些材料？除此之外，很多銀行還有**低貸款數(shù)量的要求，如30萬美金。也就意味著您所需要購買的房子不低于50萬美元才可與貸款

  查看全文↓ 2019-01-06 07:54:09
• 132****7753

  貸款買房的，具體情況如下：
  在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。
  申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源。
  與申請(qǐng)人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。
  目前，在美國絕大對(duì)數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:54:07
• 131****9666

  很多中國買家對(duì)于美國買房的關(guān)注點(diǎn)之一就是美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業(yè)者并不是因?yàn)槟貌怀鲞@筆資金，而是對(duì)美國超低的貸款利率所吸引，希望能借助資本優(yōu)勢(shì)，**大化發(fā)揮投資優(yōu)勢(shì)。根據(jù)**新數(shù)據(jù)，美國目前30年期的房貸基準(zhǔn)利率為3.41%，而國內(nèi)目前30年期房貸基準(zhǔn)利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的綜合情況進(jìn)行浮動(dòng)，外國人在美國申請(qǐng)房貸利率會(huì)有所上浮，但比較國內(nèi)的利率仍然低出不少。
  那么，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的?需要做什么準(zhǔn)備工作，如何才能順利獲得貸款呢?搜房小編整理了一下現(xiàn)有的信息，讀完本文，您應(yīng)該就能比較了解了。
  首先讓了解一下在美國申請(qǐng)房貸的流程，過程與國內(nèi)的房貸申請(qǐng)流程有相似之處，大致分為選擇貸款機(jī)構(gòu)--獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格--貸款機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人資質(zhì)--房產(chǎn)評(píng)估--貸款機(jī)構(gòu)放貸。具體分為以下7步:
  (1)選擇能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)
  (2)比較利率和期限后確定能為您提供**適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)
  (3)獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格
  (4)按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核
  (5)抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估以確定價(jià)值
  (6)與抵押貸款職員成交貸款
  (7)結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用機(jī)構(gòu)
  按照貸款申請(qǐng)的流程，我們來詳細(xì)說明一下各個(gè)流程的具體操作方式:
  一、外國人在美申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)
  在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請(qǐng)人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對(duì)數(shù)州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。
  二、美國房貸種類
  美國房貸基準(zhǔn)利率(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)于2013年4月18日)
  如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。
  (1)浮動(dòng)利率貸款(ARM)通常分為:3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，**40%，申請(qǐng)5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動(dòng)。
  (2)固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，**40%，申請(qǐng)30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
  短期(3-5年內(nèi))來看，浮動(dòng)利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠(yuǎn)來看浮動(dòng)利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于中短期投資者來說，浮動(dòng)利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對(duì)于追求穩(wěn)妥，長期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，買家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。
  三、外國人在美國申請(qǐng)房貸的條件
  銀行放貸條件
  作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請(qǐng)者包括中國人。
  四、外國人如何接洽美國貸款機(jī)構(gòu)
  (1)貸款經(jīng)紀(jì)人
  美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買家協(xié)商費(fèi)用，可以為您實(shí)現(xiàn)**低貸款利率和**少費(fèi)用花費(fèi)。所以對(duì)于不熟悉美國貸款購房事務(wù)的人，找個(gè)“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過專業(yè)化的服務(wù)也會(huì)收取一定的費(fèi)用，貸款經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)收取貸款額1%的費(fèi)用。
  (2)商業(yè)銀行
  商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競(jìng)爭性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。
  (3)抵押貸款銀行家
  抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。對(duì)于大多數(shù)中國投資者，咨詢?cè)趪鴥?nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。
  在接洽美國抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)時(shí)，一定要和受過外國抵押貸款培訓(xùn)的職員商談。當(dāng)您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時(shí)，搞清楚適用于外國人的利率，資格要求和規(guī)定。要和多家放貸機(jī)構(gòu)商談以選定能為您提供您需要的貸款的**佳利率的銀行。
  五、如何獲取銀行批貸預(yù)先合格
  一旦找到了**好的放貸機(jī)構(gòu)，下步就是獲得申請(qǐng)貸款的預(yù)先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之后的第一步。經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求您提供您的個(gè)人信息，包括收入和債務(wù)。他們將按照其出貸標(biāo)準(zhǔn)(各家不同)決定您能承受的貸款額。
  預(yù)先合格審核有助于搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個(gè)步驟同時(shí)也幫您了解放貸機(jī)構(gòu)是否愿意給您提供貸款。
  關(guān)于您的抵押貸款要求，一定要對(duì)放貸機(jī)構(gòu)誠實(shí)，包括您計(jì)劃如何使用房產(chǎn)。如果您不誠實(shí)，即使貸款通過了，放貸機(jī)構(gòu)會(huì)堅(jiān)持當(dāng)時(shí)就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產(chǎn)。

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相關(guān)問題

• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國買房如何申請(qǐng)貸款
  答

  作為世界上**大的經(jīng)濟(jì)體，美國擁有完善的借貸系統(tǒng)，中國人在美申請(qǐng)貸款購房一般可以通過以下三種途徑：【美國買房貸款途徑】1、貸款經(jīng)紀(jì)人美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買家協(xié)商費(fèi)用，可以為您實(shí)現(xiàn)**低貸款利率和**少費(fèi)用花費(fèi)。所以對(duì)于不熟悉美國貸款購房事務(wù)的人，找個(gè)“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過專業(yè)化的服務(wù)也會(huì)收取一定的費(fèi)用,貸款經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)收取貸款額1%的費(fèi)用。2、商業(yè)銀行商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競(jìng)爭性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。3、抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。對(duì)于大多數(shù)中國投資者，咨詢?cè)趪鴥?nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請(qǐng)更容易獲批并且申請(qǐng)過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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• 問 ??中國人可以在美國買房嗎?中國人在美國買房要交多少稅?
  答

  美國各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買房”的時(shí)候。美國各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬多美元。

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• 問 問一下中國人在美國買房能貸款嗎?
  答

  買房條件：　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;　　4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中國人在美國買房可以貸款嗎如何申請(qǐng)貸款?
  答

  美國的貸款種類眾多，在選擇貸款時(shí)，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出一個(gè)**適合自己的貸款方式。1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請(qǐng)更容易獲批并且申請(qǐng)過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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