??高層樓房成本價(jià)每平米要多少？

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• 143****6708

  高層住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：
  高層住宅（約25-28層）：
  一、前期工程費(fèi)：15.00元/m2
  地質(zhì)勘查費(fèi)：2.00元/m2
  圍墻及三通一平費(fèi)：13.00元/m2
  二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
  土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門(mén)窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2
  安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2
  （3）消防及聯(lián)動(dòng)報(bào)警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m
  三、配套費(fèi)用：191.0元/m2
  供電局配電安裝：75.00元/m2
  自來(lái)水安裝：16.00元/m2
  熱力安裝：35.00元/m2
  煤氣安裝：20.00元/m2
  室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2
  景觀、綠化：15.00元/m2
  四、其它費(fèi)用：335.90元/m2

  查看全文↓ 2019-06-21 14:39:53
• 155****2200

  1、別墅產(chǎn)品的土建造價(jià)（裝修除外）一般在500元－600元/平米；
  　　2、高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米；
  　　3、 小高層是1500元左右/平方米；
  　　4、現(xiàn)在住宅土建成本別墅：500元－600元/平米
  　　5、 小高層：1500元左右/平方米
  　　6、高層：2000元左右/平方米

  查看全文↓ 2019-06-21 14:39:49
• 152****5901

  同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。
  成本計(jì)算：
  　1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-
  　　2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-
  　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-
  　　4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；-
  　　6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；
  　　7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-
  　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；-
  　　10、土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；
  　　11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；-
  　　13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；-
  　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-
  　　15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-
  　　16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；-
  　　17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；-
  　　18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；-
  　　19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；-
  　　20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。-
  　　以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。-

  查看全文↓ 2019-06-21 14:39:42

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• 問(wèn) ??高層樓房成本價(jià)每平米要多少？
  答

  同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。成本計(jì)算：　1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-　　2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-　　4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；-　　6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；　　7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-　　9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；-　　10、土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；　　11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-　　12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；-　　13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；-　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-　　15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-　　16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；-　　17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；-　　18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；-　　19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；-　　20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。-　　以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。-

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• 問(wèn) 樓房成本價(jià)怎么算的
  答

  多層（4－6層）的框架結(jié)構(gòu)上部一般的平米價(jià)在600－900（視人工價(jià)格有差異，材料價(jià)格地區(qū)差異并不是很大）之間，基礎(chǔ)部分就無(wú)法界定了，這完全處決于建造地的地質(zhì)情況，如果是淺基礎(chǔ)（條形基礎(chǔ)、獨(dú)立柱基礎(chǔ)）一般分?jǐn)偟狡矫自靸r(jià)也就80－150左右，如果是樁基礎(chǔ)（預(yù)制樁、灌注樁）可能會(huì)在150－250之間。

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• 問(wèn) ??安置房成本價(jià)是多少
  答

  安置房的成本價(jià)是以建筑成本，容積率，配套設(shè)施，土地出讓金為計(jì)算依據(jù)的成奪， 安置房重置價(jià)是拆遷安置時(shí)重新購(gòu)買(mǎi)安置房的價(jià)格，重置價(jià)可以按照合同計(jì)算，也可以按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，具體要看簽訂拆遷合同時(shí)雙方的約定。

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• 問(wèn) 成本價(jià)購(gòu)房與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房有什么區(qū)別?
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，并不是任何人都可以享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買(mǎi)“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售對(duì)象是公開(kāi)面向社會(huì)廣大公民。2、購(gòu)買(mǎi)面積的不同，在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門(mén)有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)者可根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。3、價(jià)格優(yōu)惠政策不同，購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等內(nèi)容組成的。在價(jià)格上并沒(méi)有優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) 成本價(jià)購(gòu)房有什么稅
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)，建筑面積在120cm以下的，賣(mài)方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣(mài)方繳納1500元。

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