貸款買房房值嗎?貸款買房有哪些利弊?

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• 141****6930

  第一、地理位置不同
  二手房因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)，年代久遠(yuǎn)，大多是城市的中心地帶，集中于城區(qū)非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因?yàn)槌菂^(qū)建筑的飽和度比較高，新房逐漸向郊區(qū)擴(kuò)建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點(diǎn)是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購(gòu)房人上下班以及生活出行等方面帶來(lái)不便。
  第二、購(gòu)房后房產(chǎn)證有區(qū)別
  二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過(guò)了買賣的商品，購(gòu)買者過(guò)戶之后就可拿到房產(chǎn)證，在購(gòu)房方面有
  保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產(chǎn)證的，因?yàn)楹芏嘈路慷际菦]有完全竣工的期房，消費(fèi)者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費(fèi)者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時(shí)間集中辦理。
  第三、貸款銀行的選擇有區(qū)別
  二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來(lái)說(shuō)，二手房多數(shù)都是通過(guò)中介公司交易，中介或擔(dān)保機(jī)構(gòu)都擁有較為專業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同購(gòu)房人的具體情況，對(duì)貸款銀行進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方案。新房往往是開發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者一般沒有自主選擇的權(quán)利。
  第四、發(fā)放貸款的速度不同
  二手房貸款則不然，根據(jù)規(guī)定，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證即可放款，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人資料齊全的情況下，通過(guò)銀行的面簽和批貸，放款周期**快只需要7-10個(gè)工作日。新房這個(gè)時(shí)間是肯定無(wú)法發(fā)放貸款的，現(xiàn)在房貸政策越來(lái)越嚴(yán)格，房貸緊縮讓放貸的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，一手房貸款，從借款人與開發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質(zhì)、批貸、放款**快也需要半個(gè)月到1個(gè)月左右的時(shí)間。
  第五、貸款方式選擇不一樣
  二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購(gòu)房人，可以在買房時(shí)選用公積金貸款。新房貸款因?yàn)楣e金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放比較慢，所以開放商大多不喜歡公積金貸款，希望購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:29:44
• 158****2059

  其實(shí)現(xiàn)在有能力的都是貸款， 能力差點(diǎn)的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什么這樣說(shuō)呢? 現(xiàn)在誰(shuí)做生意不貸款的? 大生意誰(shuí)愿意拿自己錢去冒險(xiǎn)， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個(gè)利息， 但你重點(diǎn)是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現(xiàn)在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。
  至于為啥有人全款呢? 那是因?yàn)樗麄冇X得不需要再投資了或有大量的流動(dòng)資金。 想要個(gè)穩(wěn)定的生活 那么他們就會(huì)全款給。 少壓力。，少風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)前者少一點(diǎn)的回報(bào)。 至于沒啥能力的 也就只能供個(gè)房子 踏實(shí)的生活著（那個(gè)人就是我）。 平平淡淡過(guò)一輩子了。 低風(fēng)險(xiǎn)， 少回報(bào)。 穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:29:35
• 133****4144

  沒有什么要求，
  就算兩個(gè)人是普通的朋友關(guān)系都是可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，不過(guò)要提供兩個(gè)人的婚姻證明，如果其中有一個(gè)人是已婚的那么需要夫妻雙方兩個(gè)人都來(lái)簽字，如果兩個(gè)人都是單身的那么提供單身證明就可以了，什么購(gòu)房貸款資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，有幾個(gè)人就提供幾個(gè)人的資料，其中有人結(jié)婚的話需要結(jié)婚的那個(gè)人的夫妻一起來(lái)簽字。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:29:26

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• 問(wèn) 貸款買房麻煩嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  其實(shí)現(xiàn)在有能力的都是貸款， 能力差點(diǎn)的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什么這樣說(shuō)呢? 現(xiàn)在誰(shuí)做生意不貸款的? 大生意誰(shuí)愿意拿自己錢去冒險(xiǎn)， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個(gè)利息， 但你重點(diǎn)是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現(xiàn)在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。 至于為啥有人全款呢? 那是因?yàn)樗麄冇X得不需要再投資了或有大量的流動(dòng)資金。 想要個(gè)穩(wěn)定的生活 那么他們就會(huì)全款給。 少壓力。，少風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)前者少一點(diǎn)的回報(bào)。 至于沒啥能力的 也就只能供個(gè)房子 踏實(shí)的生活著（那個(gè)人就是我）。 平平淡淡過(guò)一輩子了。 低風(fēng)險(xiǎn)， 少回報(bào)。 穩(wěn)定。

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• 問(wèn) ??貸款買房劃算嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  其實(shí)也不是說(shuō)利弊，如果錢足夠充足其實(shí)無(wú)所謂。相比而言，現(xiàn)在物價(jià)上漲等等因素，人民幣一直是貶值的，所以說(shuō)貸款感覺好一些，**之外的錢可以做其他投資，雖然貸款需要還利息，但是還的利息不會(huì)因?yàn)槿嗣駧刨H值而多還，還款金額是不會(huì)變的，比如說(shuō)現(xiàn)在每個(gè)月還3000的房貸，十年后還是每月還3000的房貸，但是人民幣貶值十年后可能3000元相當(dāng)于現(xiàn)在的幾百元。當(dāng)然這些都是有前提的。

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• 問(wèn) ??買房怎樣貸款劃算?貸款買房有哪些利弊？
  答

  用住房公積金貸比較合適如果沒有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn)。兩種貸款方法等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講，這個(gè)是不合適的。所以我認(rèn)為，如果是家庭購(gòu)買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。貸款年限其實(shí)對(duì)貸款來(lái)說(shuō)并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過(guò)40）。貸款銀行不是你選擇的問(wèn)題，開發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，你要看你附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。

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• 問(wèn) ??貸款買房子劃算嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  貸款買房劃算嗎購(gòu)房是貸款買房子還是一次性付清買房子好，這個(gè)問(wèn)題就要看自己購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)方面的情況了，如果是你購(gòu)房經(jīng)濟(jì)情況非常好，可以一次性付款搞定那肯定是好的了，但是你如果是經(jīng)濟(jì)條件不允許的前提下肯定是貸款買房子比較好的。建議年輕人貸款買房，鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果你一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果你的健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病。貸款買房有哪些利弊一、貸款買房的優(yōu)勢(shì)1、資金投入較少貸款買房的優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能先買房。2、資金活從投入角度來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后載買其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。3、風(fēng)險(xiǎn)較小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。二、貸款買房劣勢(shì)1、背負(fù)債務(wù)。說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) ??貸款買房房值嗎?買房子貸款有什么技巧?
  答

  一、首套、二套房公積金貸款皆劃算目前市面上比較常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款。而從貸款政策來(lái)看，無(wú)論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風(fēng)。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的**，與商貸相比要低一成**；其次，公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與商業(yè)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相比，更加彰顯人性化；**后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢(shì)，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)更加明顯。二、等額本金比等額本息還款更省在選對(duì)了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬(wàn)、20年期的貸款為例，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個(gè)月的月供是8190.00元，以后逐月遞減，到**后一期時(shí)月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過(guò)對(duì)比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節(jié)省總利息11萬(wàn)余元，但前期還款壓力相對(duì)較大。小印說(shuō)貸建議借款人，如果還款能力較強(qiáng)的話盡量選擇等額本金還款方式，因?yàn)椴徽撊蘸笫欠襁x擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節(jié)省還款利息。而收入較為穩(wěn)定或是資金實(shí)力不強(qiáng)的借款人，**好是選擇還款壓力相對(duì)穩(wěn)定的等額本息還款，不要因?yàn)橐晃兜刈非笫∠⒍騺y了生活。

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