??貸款買房子劃算嗎?貸款買房有哪些利弊?

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• 154****8859

  貸款買房劃算嗎
  購房是貸款買房子還是一次性付清買房子好，這個(gè)問題就要看自己購房的經(jīng)濟(jì)方面的情況了，如果是你購房經(jīng)濟(jì)情況非常好，可以一次性付款搞定那肯定是好的了，但是你如果是經(jīng)濟(jì)條件不允許的前提下肯定是貸款買房子比較好的。
  建議年輕人貸款買房，鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個(gè)人都適合。如果你一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果你的健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病。
  
  貸款買房有哪些利弊
  一、貸款買房的優(yōu)勢
  1、資金投入較少
  貸款買房的優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能先買房。
  2、資金活
  從投入角度來說，貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后載買其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  3、風(fēng)險(xiǎn)較小
  按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。
  二、貸款買房劣勢
  1、背負(fù)債務(wù)。說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:32:16
• 132****7523

  貸款買房子真的合適嗎？
  1、銀行貸款的利息升高，大家都知道銀行的貸款利息是在不斷地上調(diào)的，很多人不在乎房貸的時(shí)間，但是貸款的利息讓人接受不了。
  2、房產(chǎn)與金融等領(lǐng)域進(jìn)行掛鉤，假如房子有變動的話，那么金融也會有所變動，而通貨膨脹的話，那么貸款的錢就更多，壓力更是很大，所以未來貸款買房的話風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。
  3、對于買房一定要好好的進(jìn)行分析，這就是為什么現(xiàn)在不斷地有人進(jìn)行全款買房的原因了，全款買房雖然是價(jià)位高，但是風(fēng)險(xiǎn)卻很低啊!
  
  貸款買房有哪些潛規(guī)則？
  1、承受借款利率高者優(yōu)先放款
  因?yàn)镸PA的考核限制，銀行需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。而銀行要盈利，貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。
  2、月收入到達(dá)必定金額可免交薪酬流水
  銀行在批貸時(shí)，會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸，比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)員工、月收入3萬以內(nèi)”這個(gè)條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。
  3、請求房貸要辦信用卡
  個(gè)別銀行規(guī)則，買房人在請求房貸的一起，還要處理一張借款銀行的信用卡，信用卡類型能夠自己選擇，能夠不開卡，可是近期不能注銷。
  4、申請組合貸款要在指定銀行
  有些銀行規(guī)則，請求組合借款時(shí)，公積金借款和商業(yè)借款要在同一家銀行，不能夠跨銀行組合，理由是，處理公積金借款時(shí)，需求將房子典當(dāng)給借款銀行，辦商業(yè)借款的時(shí)分也要典當(dāng)房子，同一套房子不能一起典當(dāng)給兩家銀行。
  5、樓盤間利率差異化
  買新房的時(shí)分，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關(guān)系，利率上浮多少在必定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，究竟，只要**大程度地互利，才干**大程度地互利。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:32:09
• 133****9001

  貸款買房一點(diǎn)都不劃算？
  １、借款人背負(fù)債務(wù)
  如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  ２、流程繁瑣
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長則半年，貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。
  ３、再次出售困難
  不易迅速變現(xiàn)，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
  貸款買房一點(diǎn)都不劃算？買房全款好還是貸款好
  買房全款好還是貸款好？
  （一）全款買房
  1、對于一般人來說，一次性付清是不太現(xiàn)實(shí)的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財(cái)力，即使有那個(gè)能力，**之外剩下的錢其實(shí)用來投資理財(cái)，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢能做的事情確實(shí)很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯(cuò)過一些更好的投資機(jī)會。
  2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機(jī)會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實(shí)是超級低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個(gè)月定存利率計(jì)息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。
  （二）貸款買房
  1、對于一般家庭來說，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負(fù)擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什么負(fù)擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率**高的方式。
  2、對于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個(gè)月從實(shí)際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點(diǎn)兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房后剩余大額資金的話，一定要留下來。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:32:02
• 152****0094

  買房子貸款劃算嗎？
  1、前期投入少，錢少能買房
  貸款買房前期投入少，錢少就能買房，現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了，這下貸款買房劃算嗎明白了吧，貸款買房很省錢。
  2、利率低，資金使用更靈活
  貸款買房利率低，資金使用更靈活，從利率變化的情況來看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5．65％降至4．9％，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。
  另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活，方便，這下貸款買房劃算嗎理解了吧。
  買房子貸款劃算嗎 買房子怎么貸款劃算
  買房子怎么貸款劃算？
  1、房貸，期限越長越好
  房貸的期限期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長越好。
  2、**，有錢盡量多付
  有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認(rèn)為是小菜一碟。
  3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算
  按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
  4、利息，節(jié)省也有招數(shù)
  **后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。
  

  查看全文↓ 2019-02-15 17:31:55
• 152****3280

  買房子貸款劃算嗎？
  對于首次置業(yè)的人來說，按揭貸款是比較好的理財(cái)方式。貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7．05％，公積金貸款利率是4．9％，同期銀行存款利率定期高的為5年期5．50％，高利差1．55％。
  房屋價(jià)格連續(xù)很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價(jià)格受土地價(jià)格以及城鎮(zhèn)化影響，會一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此貨幣在斷的貶值，物價(jià)在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。
  目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴(yán)格，辦理費(fèi)用會越來越高。因此早辦理早省錢。
  買房子貸款劃算嗎？買房子貸款有什么技巧？
  買房子貸款有什么技巧？
  1、很多人在貸款時(shí)總出現(xiàn)兩個(gè)極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實(shí)際操作來看，這兩種做法其實(shí)都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。合理的方法應(yīng)該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評估。
  2、對于大多數(shù)年輕人來說，因?yàn)檫M(jìn)入社會時(shí)間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時(shí)候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時(shí)，要特別做好購房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購買房產(chǎn)。
  3、有貸款經(jīng)驗(yàn)的購房者表示，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時(shí)很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:31:46

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房劃算嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  其實(shí)也不是說利弊，如果錢足夠充足其實(shí)無所謂。相比而言，現(xiàn)在物價(jià)上漲等等因素，人民幣一直是貶值的，所以說貸款感覺好一些，**之外的錢可以做其他投資，雖然貸款需要還利息，但是還的利息不會因?yàn)槿嗣駧刨H值而多還，還款金額是不會變的，比如說現(xiàn)在每個(gè)月還3000的房貸，十年后還是每月還3000的房貸，但是人民幣貶值十年后可能3000元相當(dāng)于現(xiàn)在的幾百元。當(dāng)然這些都是有前提的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房怎樣貸款劃算?貸款買房有哪些利弊？
  答

  用住房公積金貸比較合適如果沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn)。兩種貸款方法等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進(jìn)行投資的人來講，這個(gè)是不合適的。所以我認(rèn)為，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。貸款年限其實(shí)對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。貸款銀行不是你選擇的問題，開發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，你要看你附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房子劃算嗎?貸款買房有哪些好處呢?
  答

  要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買房劃算是基于中國長期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因?yàn)槟愕腻X的購買力每年都在減少。所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：1、通貨膨脹過度之后，會引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，**后房子被收走。2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場流動資金，導(dǎo)致市場上沒有錢用了。這時(shí)候借錢利息就會很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時(shí)候人么都會選擇存錢，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房價(jià)也隨之下降，會發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價(jià)沒有影響，因?yàn)榉孔邮情L期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動并不影響房價(jià)，即便跌了，也會漲回來的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實(shí)際情況，我國有強(qiáng)大的外匯儲備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機(jī)哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥砟愕氖杖霑黾?，還錢不是問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何貸款買房劃算?貸款買房有什么利弊呢？
  答

  買房全款好還是貸款好？（一）全款買房1、對于一般人來說，一次性付清是不太現(xiàn)實(shí)的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財(cái)力，即使有那個(gè)能力，**之外剩下的錢其實(shí)用來投資理財(cái)，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢能做的事情確實(shí)很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯(cuò)過一些更好的投資機(jī)會。2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機(jī)會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實(shí)是超級低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個(gè)月定存利率計(jì)息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。（二）貸款買房1、對于一般家庭來說，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負(fù)擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什么負(fù)擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率**高的方式。2、對于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個(gè)月從實(shí)際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點(diǎn)兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房后剩余大額資金的話，一定要留下來。上述文章便是關(guān)于貸款買房一點(diǎn)都不劃算以及買房全款好還是貸款好的相關(guān)解讀了，希望能夠幫到各位有需要的朋友們。其實(shí)，貸款買房和全款買房沒有誰是絕對的好，二者都各有利弊，所以具體怎么選擇還要大家結(jié)合自己家庭的經(jīng)濟(jì)狀況來定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房子貸款怎么劃算？買房子貸款有幾種方式？
  答

  申請個(gè)人貸款，常用的還款方式包括：“等額本金”、“等額（本息）還款”等方式，貸款期限在1年（含）以下的，還可以采用“按月付息，到期還本”還款法。具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實(shí)際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

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