高層5樓采光如何?21層的高層住宅樓，買五樓會不會采光不好？

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• 141****3697

  這要看你想要的那棟樓的整個標準層平面是如何布置的，你想要的單元在什么位置，通常18層高的樓棟都設計成點式樓，每層應該有兩部電梯，一個防火疏散樓梯間，每層4戶的設計比較普遍，不知你說的是不是這種樓？還有一種是板式樓，但18層很少做板式設計，除非是非常高端的戶型，一般來講板式樓比點式樓的采光通風要好，樓間距的大小必須通過日照設計要求，我國對住宅的日照要求是在大寒日至少要有一個房間可以有2小時的滿窗日照，如何無法達到，開發(fā)商是拿不到施工許可證的。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:06:58
• 142****6631

  其次你要做的謙虛．因為高層次的人畢竟經(jīng)歷的事情多．很多話可以聽出來．所以要謙虛．和他們說話要真誠．不能自己想怎么說就怎么說．這樣會給他人覺得你說話很沒水平．自然就牽扯上道德上的問題。
  **后送你四個字．多看．多聽．多想．少說．

  查看全文↓ 2019-06-21 02:06:54
• 147****2474

  朋友小彭，**近有點心煩。總結起來原因有二：一、寫不完的代碼；二、為買房子糾結。
  
  
  
  小彭說，看了一套超高層房子，有點喜歡，可身邊的朋友、親戚都說超高層不好，遇到停水停電咋辦？萬一有個緊急情況咋辦？
  
  
  
  更有人說，超高層房子遇到刮風，樓都會搖擺，很嚇人的。聽到這些后，小彭猶豫了糾結了，向來果斷的他，這次沒有了判斷。
  
  
  
  
  
  “超高層”住宅，西安也沒有缺席
  
  
  
  
  
  其實，小彭的糾結并不是個例，包括身邊的熟人，也有過類似的吐槽。在西安從事金融工作的劉濤，就分享了曾在深圳租住超高層的經(jīng)歷。
  
  
  
  他說，這類房子有時候真的“想說愛你不容易”，水電和安全問題是一方面，戶型設計也很一般，關鍵有時候還等不上電梯，就因為這事，錯過了打卡，耽誤了早餐，還沒少挨上司批評。
  
  
  
  
  
  所謂的超高層，一般而言，就是40層以上或高度100米以上的建筑。根據(jù)《民用建筑設計通則JGJ 37-87 》第1.0.5條：公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）建筑物高度超過100M時，不論住宅或公共建筑均為超高層。
  
  
  
  這類建筑一般具有很明顯的經(jīng)濟社會效益，如上海浦東的金茂大廈、廣州“小蠻腰”廣州塔，既打造了城市商圈，也代表著一個城市的發(fā)展和開放程度。
  
  
  
  在香港、紐約、巴黎等一些國際化大都市，高達70、80層的住宅屢見不鮮。在北上廣深等一線城市，也有眾多超高層住宅。這些占據(jù)核心地段、公園、湖景等優(yōu)質資源的超高層建筑，往往被打造成豪宅項目，如上海的世貿濱江花園、浦東新區(qū)的湯臣一品等，就是超高層豪宅之一。
  
  
  
  在西安，近一兩年曲江、高新和城北的一些樓盤，也陸續(xù)推出超高層住宅，如陽光城·麗茲公館、金地南湖藝境、南飛鴻·十年城、萬象春天等。這些“高大威猛”的建筑，大多建在項目周邊和臨街位置，以兩室和小三室產(chǎn)品，來對西安人居住史，進行從多層、小高層、高層到超高層的提升。
  
  
  
  不過，經(jīng)過走訪發(fā)現(xiàn)，這些超高層建筑，一定程度上也成了部分開發(fā)商拉升容積率的“工具”。業(yè)內人士劉瑋就毫不避諱的說，對于開發(fā)商而言，容積率越大越好，而對于購房者來說，容積率越小越好，這么問題怎么解決？超高層建筑可能給出了“捷徑”。
  
  
  
  
  
  我們不妨來看看西安的這些超高層建筑：
  
  
  
  1、中國·鐵建萬科翡翠國際
  
  
  
  這個位于曲江大道東側的樓盤，其中4棟超高層，4梯10戶，共44層。按照國家建設標準，高層層高不得低于2.80米來計算，以層高2.8米估算，總高至少在120米以上了。
  
  
  
  從往期的售價來看，10500元/㎡的均價還算“親民”，與周邊的樓盤相比價格優(yōu)勢還挺明顯。但看到4梯10戶這個“配置”時，還是讓我有些遲疑了。拋開其他不說，人員龐雜可能就是**大的“減分”項。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:06:50

相關問題

• 問 21層小高層幾樓**好? 21層的高層住宅樓，買五樓會不會采光不好？
  答

  因人而異，選擇樓層時需考慮幾個因素：一采光，考慮周邊的樓層高度和樓間距，要保證冬天也能照射進室內；二噪聲，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好；三揚塵，城市揚塵一般高度在22米至30米，應該避開8-12層；四供水，高層一般是高壓水泵，供水系統(tǒng)的清潔度還有供水流暢度易出問題，7層以上還有二次供水費；五頂層，應避開，容易漏水，且保溫差；六價格，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

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• 問 高層4樓采光如何呢？會不會采光不好呢?
  答

  首先你沒有說樓與樓之間的跨度，高層越往下采光越不好從十層左右每天陽光能照進屋子里的時間一般只有4個小時左右 ，平常時間都是自然光。

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• 問 高層5樓采光如何
  答

  國家標準的就算是建筑層高的1.7倍，如果是11層的小高層是不會怎么影響的，再高的化就影響了。

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• 問 高層5樓采光如何? 26層的高層樓間距16米，我家住5樓，采光效果會怎樣？
  答

  層高按3米算，30層樓加上頂和底大概不到100米，你在5樓，窗戶大概高13米，差距約87米。樓間距80米，基本組成個45度的等腰直角三角形。你并沒有說你在哪個城市，考慮下地球緯度和太陽夾角關系的話……冬天肯定會影響采光，夏天我國絕大多數(shù)地區(qū)應該都沒問題，春秋不好說。不過30層應該是塔樓而不是板樓，影響采光的時間應該很短，大概中午1~2小時吧。不過我是按那個擋光的樓在你屋子的正南算的，如果不是的話時間段和季節(jié)都不一樣了。

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• 問 高層住宅樓13層好嗎
  答

  怎樣選擇樓層應該從客觀和主觀兩個方面來考慮：1、客觀上來講，一般選擇總層高1/2以上的樓層（除頂樓外），這樣選擇的原因是1/2的樓層在采光、日照和通風方面較好。2、主觀方面：某些人喜歡高樓層，喜歡視野好的樓層，但是又有些人住的高感覺會眩暈，反倒又喜歡低的樓層，特別是老人更喜歡低的樓層。低樓層采光、通風、日照不如高樓層，但也有出入便利、更接近景觀，電梯故障時可選擇爬樓梯等優(yōu)勢。 另外選擇樓層時盡量避免大家忌諱的樓層，如13和18層，即使你現(xiàn)在不太忌諱，但以后賣的時候別人會忌諱，相對就難賣些。總的來說，要結合自己的喜好來全盤做出選擇。

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