開發(fā)商售房制定認(rèn)購書合法嗎？開發(fā)商拒絕按認(rèn)購書賣房，可以要求給予什么樣的賠償？

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• 131****2838

  開發(fā)商與你簽定的認(rèn)購合同存在欺詐，你可訴請法院要求其：
  1 履行合同規(guī)定的內(nèi)容；
  2 你轉(zhuǎn)租后不能履行的合同違約金由其負(fù)責(zé)賠償；
  3 賠償你購房款的利息；
  4 可要求其支付違約金。
  開發(fā)商說停水電明顯是逼你簽訂合同，簽訂后，你上述權(quán)利就消失了。慎重考慮！勿入圈套！
  建議，先與開發(fā)商協(xié)議，如其不能按認(rèn)購合同的規(guī)定履行，則要求其賠償上述內(nèi)容。（估計他們是不會同意的）
  其次，向法院提起訴訟，訴訟請求就是上面那四條，如果你有其他支出也可一并寫入，并要求對方承擔(dān)訴訟費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:28:46
• 146****1160

  建議你不要聯(lián)合業(yè)主一起訴訟，因?yàn)楦哳~的賠償費(fèi)用會讓法院酌情審理，致使本該賠償?shù)臄?shù)額會令開發(fā)商無法兌現(xiàn)，可以個人訴訟，因?yàn)樵V訟費(fèi)用不會很多只要你看清楚你的購房合同真如你所說的那樣，你可以在訴狀中指明訴訟費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，至于律師費(fèi)可以由開發(fā)商賠付你的數(shù)額中附加上律師費(fèi)用！
  要維權(quán)，只有通過法院訴訟，否則其他單位也無法“幫”開發(fā)商兌現(xiàn)賠付！

  查看全文↓ 2019-06-21 01:28:39
• 145****7036

  我與開發(fā)商簽定了訂購書、并交了2萬元訂金，可開發(fā)商因種種原因遲遲不交房，現(xiàn)在又說房不賣了，可我們已經(jīng)等了很長時間了，并已交了2萬元訂金、請問我們可以要求開發(fā)商給予什么樣的賠償。
  李律師答： 首先要確定該房屋是否具備銷售許可證，如果不具備，則開發(fā)商無權(quán)收取任何預(yù)訂性質(zhì)的款項，在此情況下，您可以要求開發(fā)商退還全部定金及利息，并可以就其違法行為進(jìn)行投訴；
  如開發(fā)商具備銷售許可證，則您可以選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行認(rèn)購書，或要求其退還全部定金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任(但違約責(zé)任如何界定金額需要看認(rèn)購書中是否有具體約定)。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:28:27

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商售房制定認(rèn)購書合法嗎?開發(fā)商單方提供認(rèn)購書是否合法?
  答

  商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！蓖瑫r第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！本C上，認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問 開發(fā)商售房制定認(rèn)購書合法嗎
  答

  看一下簽訂的日期如果在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證之前那么就不合法

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• 問 開發(fā)商售房制定認(rèn)購書合法嗎？簽完認(rèn)購后可以退房嗎？
  答

  房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎?1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購書無效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

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• 問 ??開發(fā)商售房制定認(rèn)購書合法嗎？開發(fā)商合同中的補(bǔ)充協(xié)議有霸王條款合法嗎？
  答

  1、認(rèn)購書構(gòu)成房屋買賣合同的一部分。2、以顯失公平要求撤銷合同很難做到，違約責(zé)任是雙方協(xié)商認(rèn)可的條款。顯失公平則指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗(yàn)，在訂立合同時致使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則。3、未在認(rèn)購書中明確部分可以與開發(fā)商協(xié)商，（樣本、實(shí)物比照、宣傳冊都可作為證據(jù)）。

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• 問 ??簽訂認(rèn)購書在開發(fā)商嗎?買房簽了認(rèn)購書還可以換房嗎?
  答

  買房簽了認(rèn)購書能改：首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證；根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的；在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金；購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的；一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

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