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開(kāi)發(fā)商交房原墻需要鏟除嗎？交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商白墻膩?zhàn)隅P不鏟？

133****1517 | 2019-06-21 01:12:03

已有5個(gè)回答

  • 147****7754

    新房裝修是否有必要鏟除開(kāi)發(fā)商刮的膩?zhàn)?，?yīng)該結(jié)合墻面的處理層檢查結(jié)果及后續(xù)的墻面飾面層選用的材料來(lái)綜合進(jìn)行考慮。具體來(lái)說(shuō)，可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行評(píng)判：
    　　1、如果后續(xù)墻面需要鋪貼瓷磚必須要鏟除
    　　無(wú)論墻面是否是耐水膩?zhàn)?，底層的石膏質(zhì)量如何，都需要將墻面的膩?zhàn)邮鄬咏o鏟除干凈，然后在墻面做基層處理如拉毛或水泥砂漿找平后鋪貼瓷磚（備注：采用拉毛或者水泥砂漿找平進(jìn)行基層處理，具體需要結(jié)合采用粘結(jié)劑進(jìn)行選擇，拉毛是采用水泥砂漿作為粘結(jié)劑鋪貼瓷磚時(shí)需要進(jìn)行的基層處理，水泥砂漿找平是通過(guò)瓷磚粘接劑鋪貼瓷磚時(shí)需要進(jìn)行的基層處理）。對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的墻面貼瓷磚，以及南方空氣濕度大有居室墻面鋪貼瓷磚要求時(shí)，都應(yīng)該需要將墻面的膩?zhàn)邮嘟o鏟除干凈。
    　　2、如果后續(xù)墻面采用刷漆、鋪貼壁紙、壁布等要根據(jù)墻面檢測(cè)結(jié)果來(lái)判斷
    　　這就需要對(duì)墻面的處理狀況進(jìn)行檢查，主要是檢查墻面膩?zhàn)拥哪退阅芤约暗讓邮嗟墓袒瘡?qiáng)度兩個(gè)方面，如果墻面膩?zhàn)拥哪退阅懿罨虻讓邮嗟墓袒瘡?qiáng)度差，后續(xù)需要對(duì)墻面做刷漆、貼壁紙、墻布等飾面層處理時(shí)，需要將其進(jìn)行鏟除干凈后，再重新做基層處理；如果墻面的膩?zhàn)訉儆谀退佔(zhàn)?，同時(shí)底層石膏的固化強(qiáng)度好，這種情況，做刷漆、貼壁紙墻布等飾面層處理時(shí)是不需要將其進(jìn)行鏟除的。

    查看全文↓ 2019-06-21 01:13:14
  • 151****7937

    樓主，我家剛裝修過(guò)，談?wù)勎业目捶ò桑?新房房頂交房時(shí)已經(jīng)刷了白灰 裝修的時(shí)候不知道在刷涂料前到底如何對(duì)待 因?yàn)樽约阂惨咨苛?可不可以直接把涂料刷在現(xiàn)有的白墻面上呢
    1.新房房頂交房時(shí)已經(jīng)刷了白灰 這樣的描述不太清楚。是新房的墻面都已經(jīng)處理過(guò)了，看上去都是白色的？ 還是僅僅房頂（不是樓頂）是白色的，其它墻壁都是沒(méi)有處理成白色的水泥墻？
    2.樓主可以做個(gè)試驗(yàn)：找個(gè)沾了水的輥?zhàn)?，然后在已?jīng)刷白灰的墻面上滾一下，看看是不是可以把它給弄下來(lái)。（我在我家試驗(yàn)過(guò)，很輕松就弄下來(lái)了）
    3.其實(shí)樓主家墻上所刷“白灰”就是KFS 在墻面上刮的很次的膩?zhàn)雍秃艽蔚耐苛稀Ｓ貌婚L(zhǎng)的。 KFS用的膩?zhàn)雍嗵啵浅Ｈ菀滓驗(yàn)槭艹狈刍?，如果樓主的房子是自己住，而不是打算出租，還是強(qiáng)烈建議把這個(gè)給鏟掉。重新刮耐水膩?zhàn)印?
    4.一般都是這樣處理： 鏟掉原有的膩?zhàn)?- 刷界面劑-- 刮耐水膩?zhàn)?-3遍--打磨--刷1遍底漆--刷2遍面漆 樓主切記：一 現(xiàn)在界面劑不能用107膠了，這個(gè)已經(jīng)被明令禁止使用了。因?yàn)榧兹┏瑯?biāo)。 二 膩?zhàn)?，乳膠漆找有十環(huán)認(rèn)證的大廠的產(chǎn)品，這樣環(huán)保，污染小。畢竟健康是**主要的。 三 一定要刷底漆。不管工人怎么說(shuō)沒(méi)事。不然將來(lái)墻面容易泛堿，影響效果。 **后注樓主裝修順利。

    查看全文↓ 2019-06-21 01:12:59
  • 135****1009

    **好找油漆工上門(mén)幫你看看，如果原防水膩?zhàn)诱诟搅Σ诲e(cuò)的話(huà)，可以不用鏟除，只需稱(chēng)刷上二遍膠水，然后重新刮上二遍膩?zhàn)?，打磨平整后再刷涂料就可以了。否則，就需要將原防水膩?zhàn)隅P除，重新刮膩?zhàn)铀⑼苛稀?/span>

    查看全文↓ 2019-06-21 01:12:54
  • 159****4239

    注意好交房的條件即可，其他留給裝修師傅。
    　　注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
    　　2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
    　　3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
    　　5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
    　　6 檢查每一個(gè)水龍頭
    　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
    　　8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

    查看全文↓ 2019-06-21 01:12:48
  • 143****2064

    有以下四種處理辦法：
    　　一、有空鼓或者裂縫一定要鏟除。
    　　如果原墻面空鼓，或者裂縫，應(yīng)鏟除后重新對(duì)墻面進(jìn)行處理（如果裝修進(jìn)場(chǎng)前發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，可以交由物管處理）。如果不處理，以后做漆后，墻面就會(huì)脫層、起皮、粉化甚至整體垮塌。
    　　處理流程：先檢查是否有空鼓，報(bào)物管工程部要求處理，將原墻鏟除，重新搓砂（面積大還需掛網(wǎng)），干透后，重新刮膩?zhàn)印?br/>　　二、膩?zhàn)硬荒退鸵欢ㄒP掉：
    　　**簡(jiǎn)單的檢驗(yàn)方法是：用滾筒刷蘸水滾一下墻面，稍后能輕易地鏟下來(lái)，就應(yīng)該鏟除?；蛘咄鶋ι蠞娨慌杷?，過(guò)一段時(shí)間這些膩?zhàn)泳突救棵撀淞?，然后我們可以用鏟子鏟掉。反之則可以不用鏟除，鏟除的目的主要就是防止日后的開(kāi)裂，起皮，空鼓，粉化等問(wèn)題出現(xiàn)，呵呵，如果鏟都鏟不掉難道還會(huì)起皮。
    　　處理流程：澆水噴水將原膩?zhàn)榆浕?，用鏟刀鏟掉，檢查空鼓或者裂縫并修補(bǔ)，刷膠水或者界面劑，重新批刮膩?zhàn)印?br/>　　三、耐水性能比較好的膩?zhàn)涌梢圆荤P：
    　　檢查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一塊墻面，潑一點(diǎn)水，用手蹭一蹭，看看是不是會(huì)成為白漿。如果用手就能將白色這層完全戳透，那就是毫無(wú)耐水性。如果用手蹭的時(shí)候手上會(huì)粘上白色，但是無(wú)法破壞這一層白色材料，那就說(shuō)明材料具又一定耐水性，可以再多找?guī)讉€(gè)點(diǎn)測(cè)試一下。如果用手蹭的時(shí)候，手上幾乎一點(diǎn)白色也不粘，那就說(shuō)明耐水性能非常好。
    　　需要特別注意的一點(diǎn)是，有些新房墻面雖然用的是防水膩?zhàn)?，但屋頂卻不一定是，一定要仔細(xì)檢查。若屋頂用的是普通膩?zhàn)?，則一定要鏟掉重新刮。
    　　處理流程：先檢查墻面膩?zhàn)邮欠衲退?，如是耐水膩?zhàn)硬挥苗P除，局部處理-----刷一遍界面劑或者膠水，重新刮膩?zhàn)印?br/>　　四、雖不耐水，但要求不高可以不鏟：
    　　雖然墻上是普通膩?zhàn)?，但有些業(yè)主要求不高，用于出租或者短期過(guò)渡，為了節(jié)約錢(qián)錢(qián)，也可以不用鏟。但必須刷一遍膠水。不過(guò)，普通的膠水可能無(wú)法保證質(zhì)量，現(xiàn)在一般都有用做界面劑，刷了界面劑后，就可以直接在上面刮膩?zhàn)恿?，做底漆和面漆了?/span>

    查看全文↓ 2019-06-21 01:12:33

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  • 答

    沒(méi)必要鏟掉，因?yàn)榻环坎痪?，非二手房。跟師傅說(shuō)，因?yàn)樵扔袃蓪幽佔(zhàn)?，可能局部未用砂紙打磨找平。但整體是平整的。要求他局部找平厚，再刷一道膩?zhàn)樱恍枰獌杀?。然后砂紙將不平的位置?xì)部找平，**后刷底漆和涂料。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)24元太貴，不要被他們忽悠了。18-20已經(jīng)很公道了。

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  • 答

    沒(méi)必要鏟掉，因?yàn)榻环坎痪?，非二手房。跟師傅說(shuō)，因?yàn)樵扔袃蓪幽佔(zhàn)?，可能局部未用砂紙打磨找平。但整體是平整的。要求他局部找平厚，再刷一道膩?zhàn)?，不需要兩遍。然后砂紙將不平的位置?xì)部找平，**后刷底漆和涂料。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)24元太貴，不要被他們忽悠了。18-20已經(jīng)很公道了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    如果是毛坯房交樓的話(huà),那開(kāi)發(fā)商的這種白色墻壁只是為了交房的時(shí)候好看的(顯得光線(xiàn)也好些),實(shí)際上質(zhì)量都一般,也不是用得環(huán)保材料,房子如果是自住的話(huà),還是全部鏟掉裝修較好.

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  • 答

    　　新房裝修是否有必要鏟除開(kāi)發(fā)商刮的膩?zhàn)樱瑧?yīng)該結(jié)合墻面的處理層檢查結(jié)果及后續(xù)的墻面飾面層選用的材料來(lái)綜合進(jìn)行考慮。具體來(lái)說(shuō)，可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行評(píng)判：　　1、如果后續(xù)墻面需要鋪貼瓷磚必須要鏟除　　無(wú)論墻面是否是耐水膩?zhàn)?，底層的石膏質(zhì)量如何，都需要將墻面的膩?zhàn)邮鄬咏o鏟除干凈，然后在墻面做基層處理如拉毛或水泥砂漿找平后鋪貼瓷磚（備注：采用拉毛或者水泥砂漿找平進(jìn)行基層處理，具體需要結(jié)合采用粘結(jié)劑進(jìn)行選擇，拉毛是采用水泥砂漿作為粘結(jié)劑鋪貼瓷磚時(shí)需要進(jìn)行的基層處理，水泥砂漿找平是通過(guò)瓷磚粘接劑鋪貼瓷磚時(shí)需要進(jìn)行的基層處理）。對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的墻面貼瓷磚，以及南方空氣濕度大有居室墻面鋪貼瓷磚要求時(shí)，都應(yīng)該需要將墻面的膩?zhàn)邮嘟o鏟除干凈?！　?、如果后續(xù)墻面采用刷漆、鋪貼壁紙、壁布等要根據(jù)墻面檢測(cè)結(jié)果來(lái)判斷　　這就需要對(duì)墻面的處理狀況進(jìn)行檢查，主要是檢查墻面膩?zhàn)拥哪退阅芤约暗讓邮嗟墓袒瘡?qiáng)度兩個(gè)方面，如果墻面膩?zhàn)拥哪退阅懿罨虻讓邮嗟墓袒瘡?qiáng)度差，后續(xù)需要對(duì)墻面做刷漆、貼壁紙、墻布等飾面層處理時(shí)，需要將其進(jìn)行鏟除干凈后，再重新做基層處理；如果墻面的膩?zhàn)訉儆谀退佔(zhàn)?，同時(shí)底層石膏的固化強(qiáng)度好，這種情況，做刷漆、貼壁紙墻布等飾面層處理時(shí)是不需要將其進(jìn)行鏟除的

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  • 答

    必須要全部鏟除，用乳膠漆就行了，方便、環(huán)保。1、用滾筒或刷子沾上水，在墻面來(lái)回滾涂二到三遍，以墻面吃足水份為標(biāo)準(zhǔn)；2、墻面吃足水后過(guò)五到十分鐘，原涂料就會(huì)與基層附著力降低，甚至起皮，這時(shí)候用鏟刀、批刀等工具就能輕松地把涂料鏟除下來(lái)；3、鏟除涂料的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)基層還是很有附著力的就不用再鏟，把已經(jīng)粉化或附著力差的鏟除就行了，如果發(fā)現(xiàn)基層松軟無(wú)力就全部鏟除；4、用水泥砂漿進(jìn)行墻面找平，達(dá)到基本要求的平整度；5、水泥砂漿干后，用石膏、老粉、膩?zhàn)幽z、901膠水等和成膩?zhàn)优鷫Γ?*少二遍，建議三遍，待膩?zhàn)痈珊螅蒙凹埓蚰ィ?、膩?zhàn)哟蚰ズ笠欢ㄒ_(dá)到平整、無(wú)劃痕、細(xì)膩的要求，刷第一遍乳膠漆或底漆；7、第一遍漆干后，刷第二遍漆，如有可能在第一遍漆干后再打磨一遍；8、第二遍漆干后，一定要用砂紙?jiān)俅蚰ヒ槐椋?*好刷第三遍漆，干后即可。

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