??軍人買房有優(yōu)惠嗎?現(xiàn)役軍人買房優(yōu)惠政策有哪些?

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• 138****1197

  軍人購買首套住房時(shí)，可享受國家統(tǒng)一的住房公積金貸款優(yōu)惠利率。
  
  根據(jù)《辦法》，軍人住房公積金貸款實(shí)行指標(biāo)管理、輪候?qū)徟，F(xiàn)役軍官、文職干部和士官，以及軍隊(duì)管理的退休干部、士官，購買首套住房時(shí)，經(jīng)所在單位批準(zhǔn)，可向軍隊(duì)指定的商業(yè)銀行申請軍人住房公積金貸款，享受國家統(tǒng)一的住房公積金貸款優(yōu)惠利率。
  
  申請條件為，夫妻雙方均未申請過軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款；夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款等。此外，貸款一般不得超過40萬元，限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規(guī)定執(zhí)行，貸款期限**長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:51:17
• 138****8053

  目前針對(duì)開發(fā)商的好像還沒有這方面的優(yōu)惠政策要求，但國家對(duì)于軍人購房是有補(bǔ)貼的，
  問題：什么是軍隊(duì)住房補(bǔ)貼？
  軍隊(duì)住房補(bǔ)貼，是指軍隊(duì)以貨幣形式給予軍官、文職干部、士官及職工住房消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。住房補(bǔ)貼由基本補(bǔ)貼和地區(qū)補(bǔ)貼兩部分構(gòu)成。計(jì)入個(gè)人賬戶的住房補(bǔ)貼屬于軍隊(duì)人員個(gè)人所有。
  問題：哪些人員可以享受住房補(bǔ)貼？
  凡未按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、安居工程房價(jià)購買住房或未參加集資建房的軍官、文職干部、士官以及離退休人員，在其退出軍隊(duì)公寓住房，按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格或市場價(jià)格購買住房時(shí)，可以享受住房補(bǔ)貼。
  問題：哪些人員可以享受地區(qū)住房補(bǔ)貼？
  軍官、文職干部、士官經(jīng)批準(zhǔn)購買住房的地區(qū)，或離休、退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員安置的地區(qū)，或犧牲、病故后合法繼承人戶口所在地區(qū)，政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格高于每平方米2300元的，在支取住房補(bǔ)貼時(shí)，另給予相應(yīng)的地區(qū)住房補(bǔ)貼。
  問題：如何計(jì)算個(gè)人的住房補(bǔ)貼？
  住房補(bǔ)貼主要依據(jù)補(bǔ)貼比例、個(gè)人基本工資、服役年限和職級(jí)補(bǔ)貼面積等4項(xiàng)因素計(jì)算。
  計(jì)算公式為：
  1999年以前一次計(jì)算的基本補(bǔ)貼額＝〔1999年12月份基本工資（基本離休費(fèi)或退休費(fèi)）×住房補(bǔ)貼系數(shù)40.94％×1999年12月以前的軍（工）齡月數(shù)〕＋〔每平方米每年8元×1992年6月以前的軍（工）齡年數(shù)×職級(jí)購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)〕。
  2000年以后按月計(jì)算的基本補(bǔ)貼額＝月基本工資×住房補(bǔ)貼系數(shù)40.94％。
  地區(qū)補(bǔ)貼在購房時(shí)，或轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員時(shí)，或犧牲、病故后結(jié)清住房補(bǔ)貼時(shí)，另行計(jì)算。
  按照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（不含地區(qū)補(bǔ)貼），工作35年的正軍職干部，一次性補(bǔ)貼約24.5萬元，退休前每月還有480元的補(bǔ)貼；工作30年的正師職干部，一次性補(bǔ)貼約16萬元，月補(bǔ)貼約400元；工作25年的正團(tuán)職干部，一次性補(bǔ)貼約10萬元，月補(bǔ)貼約300元。
  這樣，在低房價(jià)地區(qū)購房，尤其是在中小城市和邊遠(yuǎn)地區(qū)購房，即使配偶方拿不到補(bǔ)貼，如本人在部隊(duì)工作時(shí)間較長，也能買得起相應(yīng)的住房；在高房價(jià)地區(qū)購房的，增加地區(qū)補(bǔ)貼后，加上干部配偶的住房補(bǔ)貼，普遍能夠買得起相應(yīng)的住房。
  問題：軍隊(duì)人員的購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  軍隊(duì)房改《方案》，制定了新的軍人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，縮小了軍地人員在住房待遇方面的差距。
  師職以下人員與**機(jī)關(guān)各職級(jí)人員的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)一致，軍職干部住房補(bǔ)貼面積，參照師以下干部住房面積標(biāo)準(zhǔn)的提高幅度，暫按正軍職180平方米、副軍職165平方米計(jì)算。大區(qū)職以上干部待國家相應(yīng)政策出臺(tái)后再定。
  購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：
  軍官：正軍職（暫按）180平方米，副軍職（暫按）165平方米，正師職120平方米，副師職105平方米，正團(tuán)職90平方米，副團(tuán)職80平方米，營職70平方米，連、排職60平方米。
  文職干部：專業(yè)技術(shù)1、2級(jí)180平方米，專業(yè)技術(shù)3級(jí)165平方米，專業(yè)技術(shù)4、5級(jí)120平方米，專業(yè)技術(shù)6級(jí)、高級(jí)專業(yè)技術(shù)7級(jí)105平方米，專業(yè)技術(shù)8級(jí)、中級(jí)專業(yè)技術(shù)7級(jí)90平方米，專業(yè)技術(shù)9級(jí)80平方米，專業(yè)技術(shù)10、11級(jí)70平方米，專業(yè)技術(shù)12、13、14級(jí)60平方米。
  士官：六級(jí)士官，軍（工）齡滿26年以上的90平方米、不滿26年的80平方米；五級(jí)士官70平方米，四級(jí)以下士官60平方米。
  軍隊(duì)住房公積金使用
  問題:公積金貸款對(duì)軍人購房有何作用？
  《辦法》的出臺(tái)拓寬了軍人購房籌資渠道，減輕了購房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。以貸款40萬元期限20年為例，商業(yè)貸款需支付利息24.15萬元，而住房公積金貸款只需支付利息14.45萬元，利息負(fù)擔(dān)減少了40%。
  問題:哪些軍人能享受住房公積金貸款？
  《辦法》規(guī)定，參加軍隊(duì)住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊(duì)管理的退休干部、士官，在購買住房時(shí)，可申請住房公積金貸款。貸款人員資格，由軍區(qū)級(jí)單位依據(jù)總部下達(dá)的貸款控制指標(biāo)實(shí)行輪候?qū)徟瑑?yōu)先批準(zhǔn)購買商品房、駐艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款人職級(jí)、服役年限等因素。
  問題：享受軍人住房公積金貸款的條件是什么？士官公積金貸款條件是什么
  《辦法》明確，軍人申請住房公積金貸款必須具備的主要條件是：有不低于國家規(guī)定比例的**款資金；家庭具有償還貸款本息的能力；能夠按規(guī)定方式提供貸款擔(dān)保；所購住房為家庭首套住房；夫妻雙方均未申請過軍隊(duì)或地方住房公積金貸款。
  問題：貸款利率是否執(zhí)行國家公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)？
  是的。軍人住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，并隨之調(diào)整。
  問題：公積金貸款有額度限制嗎？
  軍人住房公積金貸款實(shí)行限額管理，個(gè)人貸款限額按照國家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過40萬元；購房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規(guī)定限額執(zhí)行。實(shí)際貸款金額，由協(xié)作銀行在軍隊(duì)批準(zhǔn)限額內(nèi)，根據(jù)家庭償還能力和個(gè)人信用等級(jí)確定。
  問題：公積金貸款期限是怎么規(guī)定的？
  軍人住房公積金貸款**長期限不超過20年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。借款人具體貸款期限，由協(xié)作銀行在軍隊(duì)明確的期限內(nèi)，根據(jù)其償還能力確定。
  問題：公積金貸款擔(dān)保有哪些方式？
  貸款需提供擔(dān)保。購買商品房的，應(yīng)當(dāng)以其所購住房作抵押或協(xié)作銀行認(rèn)可的其他抵押、質(zhì)押、保證等方式作為擔(dān)保；購買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、安置住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房的，應(yīng)當(dāng)以協(xié)作銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、保證等方式辦理貸款擔(dān)保。
  問題：公積金貸款還款方式有哪些？
  軍人住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息還款，簡單說就是每月以相等的額度平均歸還貸款本息，比較適用于現(xiàn)期收入少、預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的家庭。等額本金還款，簡單說就是每月平均歸還貸款本金，貸款利息按未還本金余額逐月結(jié)算并與本金一起償還，比較適用于有一定經(jīng)濟(jì)積累的家庭。
  問題：怎么辦理公積金貸款？士官怎么公積金貸款？
  士官怎么公積金貸款買房？軍人申請住房公積金貸款，由本人提出申請，經(jīng)所在團(tuán)以上單位審核后直接報(bào)軍區(qū)批準(zhǔn)；申請獲批的官兵與所在單位簽訂《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》后，可持《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書》，到購房地協(xié)作銀行申請貸款，銀行審核同意后辦理貸款手續(xù)?！盾娙俗》抗e金貸款批準(zhǔn)書》頒發(fā)之日起，3個(gè)月內(nèi)有效。協(xié)作銀行由官兵在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行中自行選擇。
  問題：已辦理了住房商業(yè)貸款的軍人能否將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  住房商業(yè)貸款和公積金貸款區(qū)別較大，貸款主體、對(duì)象、資金來源、利率和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體均不同。從軍隊(duì)實(shí)際情況看，不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，主要原因：一是全國只有部分城市出臺(tái)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策，全國沒有統(tǒng)一規(guī)定；二是軍隊(duì)人員生活待遇標(biāo)準(zhǔn)一般不追溯，追溯時(shí)間和人員等都不好確定；三是軍人公積金貸款只能在五大國有商業(yè)銀行辦理，商轉(zhuǎn)公也只能是在此范圍，無法保障已經(jīng)在五大行以外銀行辦理貸款的軍人。
  問題：軍人每月歸集的住房公積金能否用來償還貸款？
  暫時(shí)不行，因?yàn)槟壳白》抗e金管理模式?jīng)]變，軍人只有退出現(xiàn)役，符合支取條件時(shí)，才能兌現(xiàn)其個(gè)人住房公積金賬戶上的資金。
  問題：為什么軍人退役時(shí)要使用住房補(bǔ)貼和住房公積金提前還貸？
  《辦法》明確，借款人退出現(xiàn)役辦理住房補(bǔ)貼和住房公積金結(jié)算時(shí)，所在單位財(cái)務(wù)部門依據(jù)《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》，將其個(gè)人歸集的住房補(bǔ)貼和住房公積金劃轉(zhuǎn)至協(xié)作銀行，用于償還剩余貸款本息。這樣規(guī)定，主要是貸款軍人服役期間已享受貸款優(yōu)惠政策，退役后仍可按貸款合同執(zhí)行，因此，將應(yīng)用于住房消費(fèi)的住房補(bǔ)貼和住房公積金提前還貸，既在情理之中，也可增加貸款資金總規(guī)模，讓更多的軍人享受這項(xiàng)待遇，更好地發(fā)揮公積金互助共濟(jì)作用。
  問題：如何確保及時(shí)辦理公積金貸款？
  大家對(duì)貸款的時(shí)效性比較關(guān)心。一方面，政策上作了硬性規(guī)定，貸款申請每月審批一次，符合條件的官兵每月15日前可申請當(dāng)月貸款，月底前軍區(qū)審批完畢，并將審批情況上報(bào)總部。次月10日后，申請人就可查看申請審批情況，如獲批即可向銀行申請貸款。另一方面，官兵在申請前，務(wù)必與具體貸款銀行進(jìn)行充分溝通，弄清申請條件、所需資料等情況，以便節(jié)省貸款辦理時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 00:51:07
• 157****5893

  現(xiàn)役軍官購買地方商品房沒有特別的優(yōu)惠政策，與地方普通居民購房程序手續(xù)相同。但2015年軍人住房公積金制度改革，從2015年8月1日起，軍人住房公積金可以辦理購房貸款，目前《軍人住房公積金貸款管理辦法》已印發(fā)全軍，自2015年8月1日起實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:50:59

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• 問 軍人買房有什么優(yōu)惠? 現(xiàn)役軍人購買首套住宅有優(yōu)惠政策嗎
  答

  目前針對(duì)開發(fā)商的好像還沒有這方面的優(yōu)惠政策要求，但國家對(duì)于軍人購房是有補(bǔ)貼的，問題：什么是軍隊(duì)住房補(bǔ)貼？軍隊(duì)住房補(bǔ)貼，是指軍隊(duì)以貨幣形式給予軍官、文職干部、士官及職工住房消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。住房補(bǔ)貼由基本補(bǔ)貼和地區(qū)補(bǔ)貼兩部分構(gòu)成。計(jì)入個(gè)人賬戶的住房補(bǔ)貼屬于軍隊(duì)人員個(gè)人所有。問題：哪些人員可以享受住房補(bǔ)貼？凡未按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、安居工程房價(jià)購買住房或未參加集資建房的軍官、文職干部、士官以及離退休人員，在其退出軍隊(duì)公寓住房，按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格或市場價(jià)格購買住房時(shí)，可以享受住房補(bǔ)貼。問題：哪些人員可以享受地區(qū)住房補(bǔ)貼？軍官、文職干部、士官經(jīng)批準(zhǔn)購買住房的地區(qū)，或離休、退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員安置的地區(qū)，或犧牲、病故后合法繼承人戶口所在地區(qū)，政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格高于每平方米2300元的，在支取住房補(bǔ)貼時(shí)，另給予相應(yīng)的地區(qū)住房補(bǔ)貼。問題：如何計(jì)算個(gè)人的住房補(bǔ)貼？住房補(bǔ)貼主要依據(jù)補(bǔ)貼比例、個(gè)人基本工資、服役年限和職級(jí)補(bǔ)貼面積等4項(xiàng)因素計(jì)算。計(jì)算公式為：1999年以前一次計(jì)算的基本補(bǔ)貼額＝〔1999年12月份基本工資（基本離休費(fèi)或退休費(fèi)）×住房補(bǔ)貼系數(shù)40.94％×1999年12月以前的軍（工）齡月數(shù)〕＋〔每平方米每年8元×1992年6月以前的軍（工）齡年數(shù)×職級(jí)購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)〕。2000年以后按月計(jì)算的基本補(bǔ)貼額＝月基本工資×住房補(bǔ)貼系數(shù)40.94％。

  全部5個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)役軍人購買商品房有什么優(yōu)惠政策
  答

  目前暫未獲悉對(duì)于現(xiàn)役軍人購房的政策，現(xiàn)役軍人與普通購房者購買房屋程序相同，感謝關(guān)注！

  全部6個(gè)回答>
• 問 軍人買房有什么優(yōu)惠? 軍人買房有什么優(yōu)惠政策
  答

  在國家總后勤部下發(fā)的《軍人住房公積金貸款管理辦法》中，對(duì)現(xiàn)役軍人用公積金貸款買房的優(yōu)惠利率有明確的條文說明：軍人在購買首套住房時(shí)，可享受國家統(tǒng)一的住房公積金貸款優(yōu)惠利率。這項(xiàng)政策對(duì)于拓寬軍人購房籌資渠道，推進(jìn)軍人住房保障社會(huì)化，減輕軍人購房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)軍隊(duì)凝聚力、吸引力、激發(fā)官兵投身強(qiáng)軍興軍實(shí)踐具有重要作用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 軍人貸款買房優(yōu)惠政策有哪些？
  答

  士兵住房公積金借款處理辦法規(guī)定，士兵住房公積金從2015年8月1日起可以用公積金購買產(chǎn)品房，按照國家規(guī)定，住房公積金借貸份額，一般不得超過40萬元；購房地人民政府規(guī)定，借款限額超過40萬的，借款期限不超過65年，我國人民武裝警察部隊(duì)住房公積金借貸處理業(yè)務(wù)，參照本辦法執(zhí)行?，F(xiàn)役戰(zhàn)士(必要為軍官)也可以借錢買房，但必須出具部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位出具的收入證明和現(xiàn)役軍官證方。一般要求月供不超過收入的50%。

• 問 軍人買房有什么優(yōu)惠政策
  答

  軍人買房優(yōu)惠政策：①軍人公積金貸款購房享受優(yōu)惠待遇。軍人住房公積金貸款處理辦法規(guī)定，軍人的公積金從2015年8月1日起能夠用公積金購買任何商品房，現(xiàn)役就可以買而不是在轉(zhuǎn)業(yè)后才可以提取住房公積金。②按照有關(guān)規(guī)定貸款有額度的限制。按照我國新出臺(tái)的政策規(guī)定，住房公積金借款的額度通常情況不可以超過40萬元，所購房屋的地方政府規(guī)定，貸款的額度不超過40萬的，借款時(shí)間不能超過60年，借款年限總體不超過65年。另外，我國的人民武裝警察部隊(duì)住房公積金貸款的處理方式，參照本條規(guī)定執(zhí)行。③現(xiàn)役軍人也可以借貸購房，但必須出具團(tuán)級(jí)部隊(duì)以上部門開具的收入和現(xiàn)役證明。借貸年限可以依據(jù)還款和收入的比例來判斷，通常情況下要求月還款不能超過收入的一半。