開發(fā)商有權不退**嗎？如果房貸辦不下來，開發(fā)商退**款嗎？

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• 143****9592

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任：
  
  1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。
  
  2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協商解決。
  
  3.如果是自身原因，則不可以退房。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:14:52
• 151****1426

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；
  如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同里的約定。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:14:46
• 144****6465

  房貸辦不下來有房地產開發(fā)商、政策發(fā)生變動和自身導致的三種情況，前兩種情況導致房貸辦不下來，開發(fā)商可以退**款，如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退**，但是同時需要支付開發(fā)商違約金。
  1、是開發(fā)商原因導致房貸辦不下來
  
  如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房），那么你可以要求開發(fā)商退還**款、定金以及損失的利息。
  2、政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來
  
  如果是因房貸政策發(fā)生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商協商退房，并要求其退還**款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應的證據，要求開發(fā)商退還**款、定金。
  
  3、自身原因導致房貸無法辦理
  
  如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有“污點”導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發(fā)商一定的違約金。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:14:40

相關問題

• 問 開發(fā)商有權不退**嗎?起訴開發(fā)商退**款成功，可開發(fā)商還是不退款怎么辦？
  答

  一、要是你已經辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實不能找開發(fā)商退款，因為對于開發(fā)商來講，你已經向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找中介機構賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時還的話，后果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內的各種信貸消費

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• 問 開發(fā)商有權不退**嗎?開發(fā)商不肯退**款,大家有辦法嗎?
  答

  只有你自己想辦法籌錢了！不然就要按照你們的合同上的約定執(zhí)行了！可能你的房子抵押給銀行了要！樓主再多方面想想辦法，不要讓這種事發(fā)生?。∠Ｍ麡侵鞯膯栴}早日完美解決！

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• 問 開發(fā)商有權不退**嗎？
  答

  上法院，訴訟程序。法院裁定返還**款。

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• 問 請問開發(fā)商為什么辦不下來五證？
  答

  根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。5、開發(fā)商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。6、開發(fā)商在集體所有土地開發(fā)的項目，無法辦理不動產證。

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• 問 房產證辦不下來 怎么起訴開發(fā)商？
  答

  可以起訴開發(fā)商的，通常交房以后三個月拿不到房產證就可以起訴，要求賠償損壞。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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