房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎？住宅過了保修期，開發(fā)商有義務(wù)維修嗎？

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• 151****0022

  過了質(zhì)保期開發(fā)商不負(fù)責(zé)，但是可以有物業(yè)協(xié)調(diào)，但是主要的資金還是得自己出。如果你室頂樓的屋頂漏水可以跟物業(yè)協(xié)調(diào)，看看能不能從公共維修基金里面給你出，如果你上中間樓層，樓頂漏水，找你樓上就可以了。
  但是開發(fā)商過了質(zhì)保期肯定不關(guān)。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:41:27
• 144****9090

  1． 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2． 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  3． 裝修工程為兩年；
  包括但不限于門窗及五金件、地彈簧、把手等;
  4． 供熱與供冷工程系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  5． 電氣設(shè)備及管線、消防、給排水管道、設(shè)備安裝工程，為2年；
  包括電機(jī)、風(fēng)扇、消防電氣系統(tǒng)元器件、電子鎮(zhèn)流器、開關(guān)、插座、建筑智能系統(tǒng)及其電氣元器件；
  6． 照明光源，為1年；
  如已過如上維修期已過，開發(fā)商的保修責(zé)任就自動(dòng)接觸了。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:41:20
• 131****4340

  主體結(jié)構(gòu)出問題沒有保修期限制，或者你能舉證房屋存在設(shè)計(jì)缺陷，房屋存在質(zhì)量問題，在維保期該修未修的證據(jù)。就可以，否則就很難。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:41:13
• 135****5856

  你好，商品房的保修期，是國家行政管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)定的行業(yè)規(guī)范，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》，并按要求約定保修期。
  也就是說在房子保修期內(nèi)，出現(xiàn)房子質(zhì)量問題，開發(fā)商要無償負(fù)責(zé)維修，直至達(dá)到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。而過了保修期，只是免除了無償維修的責(zé)任，并不是對(duì)房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任。如果能證明開發(fā)商原因所致，可以主張由開發(fā)商進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:41:07
• 138****9783

  保修期內(nèi)如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無償進(jìn)行維修，直至達(dá)到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。而超過保修期之后，開發(fā)商免除的僅是無償維修責(zé)任，并非對(duì)房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任。要看具體是什么質(zhì)量問題，有些房屋質(zhì)量問題質(zhì)保期是很長的，開發(fā)商有責(zé)任繼續(xù)維護(hù)，即使是其他質(zhì)量問題也可以通過申請住宅專項(xiàng)維修資金讓物業(yè)配合維修

  查看全文↓ 2019-06-20 23:40:57

相關(guān)問題

• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎
  答

  保修期內(nèi)如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無償進(jìn)行維修，直至達(dá)到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。而超過保修期之后，開發(fā)商免除的僅是無償維修責(zé)任，并非對(duì)房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任。要看具體是什么質(zhì)量問題，有些房屋質(zhì)量問題質(zhì)保期是很長的，開發(fā)商有責(zé)任繼續(xù)維護(hù)，即使是其他質(zhì)量問題也可以通過申請住宅專項(xiàng)維修資金讓物業(yè)配合維修

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• 問 ??房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎?沒有網(wǎng)友了解?
  答

  　房屋漏水的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)：首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。---開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯(cuò)，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失。

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• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎?超過保修期的房子，墻體壞了，應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)賠償？
  答

  　應(yīng)該由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主對(duì)房屋的設(shè)施有維修義務(wù)，因未盡到維修義務(wù)導(dǎo)致他人損失的應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》课萋┧奶幚矸绞胶唾r償標(biāo)準(zhǔn)：首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。---開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯(cuò)，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失。

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• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎?還能要求開發(fā)商賠償損失嗎?
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張侵權(quán)賠償?！吨腥A人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二條　侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　”痉ㄋQ民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益?！　〉谌龡l　被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。　　第四條　侵權(quán)人因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任或者刑事責(zé)任的，不影響依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　∫蛲恍袨閼?yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任和行政責(zé)任、刑事責(zé)任，侵權(quán)人的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，先承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　〉谖鍡l　其他法律對(duì)侵權(quán)責(zé)任另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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• 問 開發(fā)商交房后保修期幾年？
  答

  1.屋面防水保修為3年。2.墻面和廚衛(wèi)間地面、地下室以及管道滲漏保修期為1年。墻面和頂棚抹灰層脫落保修期為1年。地面空鼓開裂和大面積起砂的保修期為1年。門窗翹裂和五金件損壞的保修期為1年。3.管道堵塞的保修期為2個(gè)月。供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。4.衛(wèi)生潔具保修期為1年。燈具電器開關(guān)為6個(gè)月。5.其他部位和部件的保修期限，由開發(fā)商與業(yè)主自行約定。