房屋過(guò)了保修期開(kāi)發(fā)商就沒(méi)責(zé)任嗎?還能要求開(kāi)發(fā)商賠償損失嗎?

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• 131****8455

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張侵權(quán)賠償。
  《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》
  第二條　侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  　　本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
  　　第三條　被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  　　第四條　侵權(quán)人因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任或者刑事責(zé)任的，不影響依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  　　因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任和行政責(zé)任、刑事責(zé)任，侵權(quán)人的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，先承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  　　第五條　其他法律對(duì)侵權(quán)責(zé)任另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:19:20
• 156****7074

  保證房屋適宜居住是買房方**基本的義務(wù)，與你簽訂房屋買賣合同的人就是你要找的人。那就是開(kāi)發(fā)商。這與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移沒(méi)有關(guān)系。只要證明出現(xiàn)的這些問(wèn)題不是因?yàn)槟阊b修導(dǎo)致的就可以確認(rèn)是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
  　　北京市住建委近日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)北京市建設(shè)工程質(zhì)量施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作的通知》將于2010年6月1日起全面實(shí)施，通知中首次明確提出了建設(shè)單位對(duì)所建設(shè)的工程在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。這意味著在一般住宅50年的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，房屋產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商都要負(fù)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 即使你住在其他城市，可以看看當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)委員會(huì)的規(guī)定。應(yīng)該是大同小異。
  　　確定了開(kāi)發(fā)商一定要承擔(dān)責(zé)任后，如何承擔(dān)呢？
  　　首先與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)進(jìn)行交涉，標(biāo)明立場(chǎng)，**好有書(shū)面的通知，自己留好證明。在與物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉的過(guò)程中應(yīng)注意證據(jù)的收集和保留，一旦口頭或電話交涉沒(méi)有得到有效反饋，業(yè)主應(yīng)將自己的觀點(diǎn)及要求以書(shū)面的方式通過(guò)掛號(hào)信或者特快專遞寄給開(kāi)發(fā)商，并將有關(guān)回執(zhí)加以留存，以避免問(wèn)題久拖不決，逾越保修期限后，業(yè)主無(wú)法證明房子的問(wèn)題發(fā)生在保修期限內(nèi)。而即使開(kāi)發(fā)商同意給予維修或賠償后，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面協(xié)議，以明確房屋問(wèn)題的處理方法。
  　　《合同法》第一百五十三條還規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求?！?br/>　　第一百五十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項(xiàng)的規(guī)定。”
  　　第六十一條：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！?br/>　　第六十二條：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法《第六十一條》的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
  　　(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
  　　(五)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行?！?br/>　　開(kāi)發(fā)商因交付的房屋質(zhì)量不合格要承擔(dān)的違約責(zé)任
  　　開(kāi)發(fā)商因交付的房屋質(zhì)量不合格，買房人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修理房屋、更換房屋、重建房屋、退房、減少房?jī)r(jià)等違約責(zé)任，如果買房人還有其他損失的，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  　　《合同法》第一百五十五條：“出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　第一百一十一條：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
  　　第一百一十二條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修繕處理，給你造成的如毀壞裝修的損失，由開(kāi)發(fā)商賠償，但你應(yīng)該能夠提供具體金額的證明

  查看全文↓ 2019-06-19 23:19:13
• 135****9167

  你好，商品房的保修期，是國(guó)家行政管理部門為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商規(guī)定的行業(yè)規(guī)范，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并按要求約定保修期。
  也就是說(shuō)在房子保修期內(nèi)，出現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要無(wú)償負(fù)責(zé)維修，直至達(dá)到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。而過(guò)了保修期，只是免除了無(wú)償維修的責(zé)任，并不是對(duì)房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任。如果能證明開(kāi)發(fā)商原因所致，可以主張由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-06-19 23:18:53
• 158****5788

  房屋的保修期是指?jìng)€(gè)別地方的，
  你是房屋的哪個(gè)地方有問(wèn)題
  房屋主要結(jié)構(gòu)是終生保護(hù)的

  查看全文↓ 2019-06-19 23:18:48
• 137****8663

  如果是開(kāi)發(fā)商維修造成不能使用，可以參照房屋租金請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商賠償未能使用房屋的損失。如果是自己維修，也可以主張損失，但前提是先亞迫切開(kāi)發(fā)商維修，開(kāi)發(fā)商不維修。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:18:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)了保修期開(kāi)發(fā)商就沒(méi)責(zé)任嗎
  答

  保修期內(nèi)如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)償進(jìn)行維修，直至達(dá)到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。而超過(guò)保修期之后，開(kāi)發(fā)商免除的僅是無(wú)償維修責(zé)任，并非對(duì)房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任。要看具體是什么質(zhì)量問(wèn)題，有些房屋質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)保期是很長(zhǎng)的，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任繼續(xù)維護(hù)，即使是其他質(zhì)量問(wèn)題也可以通過(guò)申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金讓物業(yè)配合維修

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• 問(wèn) 房屋過(guò)了保修期開(kāi)發(fā)商就沒(méi)責(zé)任嗎？住宅過(guò)了保修期，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)維修嗎？
  答

  過(guò)了質(zhì)保期開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)，但是可以有物業(yè)協(xié)調(diào)，但是主要的資金還是得自己出。如果你室頂樓的屋頂漏水可以跟物業(yè)協(xié)調(diào)，看看能不能從公共維修基金里面給你出，如果你上中間樓層，樓頂漏水，找你樓上就可以了。但是開(kāi)發(fā)商過(guò)了質(zhì)保期肯定不關(guān)。

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• 問(wèn) ??房屋過(guò)了保修期開(kāi)發(fā)商就沒(méi)責(zé)任嗎?沒(méi)有網(wǎng)友了解?
  答

  　房屋漏水的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)：首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。---開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問(wèn)題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過(guò)錯(cuò)，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)了保修期開(kāi)發(fā)商就沒(méi)責(zé)任嗎?超過(guò)保修期的房子，墻體壞了，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)賠償？
  答

  　應(yīng)該由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主對(duì)房屋的設(shè)施有維修義務(wù)，因未盡到維修義務(wù)導(dǎo)致他人損失的應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》课萋┧奶幚矸绞胶唾r償標(biāo)準(zhǔn)：首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。---開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問(wèn)題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過(guò)錯(cuò)，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失。

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• 問(wèn) 廁所漏水 過(guò)了質(zhì)保期 開(kāi)發(fā)商就沒(méi)責(zé)任了嗎
  答

  1、過(guò)保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動(dòng)維修基金修理　 房屋過(guò)了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財(cái)產(chǎn)，出現(xiàn)其他問(wèn)題由業(yè)主自行承擔(dān)。2、沒(méi)有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位對(duì)于沒(méi)有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問(wèn)題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動(dòng)維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動(dòng)維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進(jìn)行維修，維修后出現(xiàn)問(wèn)題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。3、存在質(zhì)量問(wèn)題可鑒定申請(qǐng)賠償

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