??精裝房裝修期可以進去看嗎?精裝修房子一定就好嗎？提前知道陷阱有必要?

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• 152****1988

  精裝修房子買了直接即可入住，不需要裝修，非常節(jié)省時間和精力，也比較經(jīng)濟實惠，對于不懂裝修的人群來說，買這樣的房子比較省心。但是，選擇精裝修房子需要警惕一些陷阱！
  
  陷阱一：花哨的精裝樣板間
  
  據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項目做得很花哨、很夸張，使消費者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時也很容易就被這些設(shè)計所打動。
  
  舉個例子，在精裝修樣板間，設(shè)計師通常會在門廳作一個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對于一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用是否安全，值得深思。
  
  提示：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。精裝房的裝修項目在細節(jié)上做“手腳”，其目的無非是希望消費者快些動心買房，所以在面對這些誘人的裝修細節(jié)時，您一定要多問幾個為什么，關(guān)鍵還是要看房屋本身，理智考量。
  
  陷阱二：“新”、“奇”的裝修
  
  精裝修項目通常還抓住了人們喜歡“新”、“奇”，越是自己不了解的越想試試的心理，設(shè)計出一些式樣新穎的裝修項目。非得等到消費者真正購買入住后，才發(fā)現(xiàn)這其實是華而不實的。有一個精裝修樓盤，它在做前期宣傳時的亮點之一就是敞開式廚房。在樣板間里、在售樓書上的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購房者。可是入住后才發(fā)現(xiàn)，中國人的餐飲習(xí)慣并不適合用敞開式廚房，美觀有余，實用不足。但是，這個敞開式的廚房卻為樓盤的銷售幫了不少忙。
  
  提示：很多精裝修住宅就是通過新鮮的設(shè)計吸引眼球，消費者應(yīng)該依據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇精裝項目，考察其是否實用、是否可行。
  
  陷阱三：產(chǎn)品大變臉
  
  在很多精裝修樓盤驗收的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符，后來一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。產(chǎn)品變臉、設(shè)備品牌被更改，意味著住宅品質(zhì)的變換（當(dāng)然，也不一定就意味著住宅檔次的下降），但對于消費者來說，應(yīng)該更關(guān)注更換以后的設(shè)備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。
  
  提示：建議購房者在驗收時先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該花一些時間，對照住宅內(nèi)的實際設(shè)備與合同是否相符合。對于購房人來說，對精裝修住宅裝修項目進行驗收的依據(jù)就是他們的購房合同，以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。在這些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。
  
  陷阱四：干擾視線的小零碎
  
  一些購買精裝修住宅的消費者都有這樣的體會，售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既漂亮又整齊?？墒?，一旦入住就會發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)很多原來在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽臺上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購買的房間看上去比樣板間擁擠很多。此外，相同戶型的樣板間里即使擺放了家具也顯得很大，可買來家具放在自己的房間卻顯得很擁擠。原因很簡單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，留出很大的余地，可購房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。
  
  提示：消費者在購買選擇精裝房時，應(yīng)該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些起干擾作用的小零碎去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用這樣的辦法對精裝房進行全面考察。
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:43:54
• 133****5780

  陷阱1、裝修使用材料品牌不明
  
  既然稱之為精裝房，那么開發(fā)商所使用的材料與贈送的設(shè)備自然是大品牌了。然而，有些開發(fā)商卻用“一等”“高檔”等字眼來代替具體的品牌，而實際設(shè)備上并沒有任何品牌標(biāo)志，甚至是一些不知名的雜牌。
  
  建議買房人在簽訂合同的環(huán)節(jié)仔細閱讀合同并要求買房人在合同或補充協(xié)議中增加相關(guān)條款。在驗房環(huán)節(jié)，買房人也要仔細檢查下一些設(shè)備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等，了解一下是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具立即提出反對并要求開發(fā)商處理。
  
  陷阱2、裝修標(biāo)準(zhǔn)虛高
  
  為了吸引買房人，開發(fā)商在對外宣傳精裝房時，常常會虛報裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如打出“3000元/㎡”的廣告語，而對于真正的裝修標(biāo)準(zhǔn)，買房人往往無從考證。事實上如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；并且很多材料工程批發(fā)價，至少是市面價的五折以下。這里需要買房人注意的就是要求開發(fā)商出具裝修標(biāo)準(zhǔn)，并查看具體內(nèi)容。
  
  陷阱3、保修期縮短
  
  很多開發(fā)商找的裝修公司都名不見經(jīng)傳，甚至是一些皮包公司，業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要返工或維修”都沒有標(biāo)準(zhǔn)。
  
  一般來說，精裝房有兩年的保修期，因此買房人不能因為找不到裝修公司就作罷，而是要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。另外個別開發(fā)商就會在保修期上做手腳，擅自縮短保修期，從而減少責(zé)任，買房人應(yīng)查看合同約定。
  
  陷阱4、房子設(shè)計擅自更改
  
  與毛坯房相比，精裝房成本較高，為了節(jié)約建造成本，有些開發(fā)商會擅自更改房子設(shè)計，比如降低房高、改變窗戶大小等，由于這些改變比較微小，買房人往往難以察覺。只能提醒買房人在買房環(huán)節(jié)選擇大品牌開發(fā)商，以提高房子質(zhì)量和規(guī)范性。
  
  陷阱5、收房后才能驗房
  
  不少買房人在收房時，常常會遇到先收房才能驗房的情況。驗房時，買房人記得向物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進行維修。
  
  精裝房特點顯著，省時、省心、省力、省錢。買精裝房確實可以讓買房人省去不少麻煩，但精裝房單價較高，設(shè)計單一，很難符合買房人的個性化需求，此外，由于裝修知識的缺乏買房人很容易上當(dāng)受騙！所以2018年買精裝房時，一定要小心以上這5大陷阱！

  查看全文↓ 2019-06-20 10:43:48
• 137****3349

  精裝修房子有哪些陷阱：
  一、上樣板間的當(dāng)。開發(fā)商售樓處展示的樣板間，往往裝修特別精美，讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房，等房子交付，打開房門，卻發(fā)現(xiàn)裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質(zhì)量沒有樣板間好，一些材料也被替換，如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛(wèi)、家具品牌、材質(zhì)也都變得低檔。
  二、上品牌的當(dāng)。開發(fā)商承諾的精裝修所使用的潔具、廚電等往往只標(biāo)注品牌，并不標(biāo)注檔次。實際交付時，看似用的都是承諾的一線品牌，實際卻是品牌內(nèi)**低檔次的產(chǎn)品，還不如一些中高檔的二線品牌。
  三、虛報精裝價格。市面上，開發(fā)商對外聲稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)幾乎都不下于2000元/平方米，有的豪宅項目甚至上萬元。售樓員還會不斷吹噓：“軟裝、設(shè)備都是名牌，絕對物超所值”但事實是否真的如此呢?據(jù)有裝修經(jīng)驗人士表示，裝修公司對外報的“底價”，一般還有30%的水分，如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣，因此開發(fā)商的精裝價格往往都是“虛高”。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:43:37

相關(guān)問題

• 問 精裝房裝修期可以進去看嗎
  答

  應(yīng)該可以的吧，你都已經(jīng)買房了，你產(chǎn)權(quán)當(dāng)然可以進去看看

  全部3個回答>
• 問 精裝房裝修期可以進去看嗎?裝修的風(fēng)格可以自己定嗎?
  答

  現(xiàn)代裝修太多樣化了，裝修風(fēng)格也很多，精裝修的房子很難滿足大部分的客戶，反而不如做毛坯，價位也相對便宜，購房者可以自己選擇裝修風(fēng)格跟裝修質(zhì)量，對于大部分人來說都是比較能接受的

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• 問 精裝房裝修期可以進去看嗎?精裝修裝修保修期是多長的時間啊 需要注意啥?
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關(guān)6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

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• 問 ??精裝房裝修期可以進去看嗎?裝修期間開發(fā)商不讓看房合理嗎?
  答

  合理；在你購買房屋時簽署了《商品房買賣合同》，里面明確約定合同交付日期。也就是說在房屋未正式交付給業(yè)主時，房屋的使用權(quán)屬于開發(fā)商不屬于業(yè)主，開發(fā)商有權(quán)對未達到交付條件的房屋進行管理并且履行繳納空置房管理費義務(wù)；另外，在施工期間，開發(fā)商對施工項目必須進行封閉式管理，確保施工人員和外來人員的安全。

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• 問 購買精裝修房子好嗎？
  答

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：1，虛報精裝價格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標(biāo)、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。3，風(fēng)格單一 設(shè)計不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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