房屋裂縫如何修補(bǔ)?房屋裂縫如何處理？

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• 144****4214

  一、磚墻裂縫的種類磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類
  1、由于溫度所造成的裂縫
  2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫
  3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫
  4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫
  5、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）
  二、已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問(wèn)題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長(zhǎng)度的中點(diǎn)，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險(xiǎn)。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強(qiáng)度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說(shuō)，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強(qiáng)度或剛度問(wèn)題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補(bǔ)。如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補(bǔ)強(qiáng)，只要修補(bǔ)裂縫的處理。
  三、提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開(kāi)裂的墻重新粘合在一起。水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細(xì)而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號(hào)漿和2號(hào)漿。1號(hào)漿用于磚墻裂縫很小時(shí)，此時(shí)水玻璃砂漿不易灌嚴(yán)，可沿裂縫打φ25mm孔，每個(gè)孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi)，形成銷鍵來(lái)抵抗剪力。2號(hào)漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。 107膠聚合水泥漿，是用425號(hào)普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強(qiáng)水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時(shí)間，但摻入量越大，強(qiáng)度會(huì)相應(yīng)降低。按照裂縫的寬度配制三種漿。當(dāng)裂縫寬度在0.2～1mm時(shí)用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時(shí)用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時(shí)用砂漿。上述兩種灌漿修補(bǔ)磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→ 封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。用這兩種方法修補(bǔ)磚墻裂縫，設(shè)備簡(jiǎn)單、施工方便，價(jià)錢(qián)便宜，修補(bǔ)后砌體經(jīng)試壓均能達(dá)到原來(lái)強(qiáng)度，裂縫不在原來(lái)位置重復(fù)出現(xiàn)。
  四、非結(jié)構(gòu)性裂縫的處理建筑物常見(jiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細(xì)、很淺，只發(fā)生在面層；該裂縫在外墻支條線分隔處無(wú)貫通現(xiàn)象。龜裂影響美觀，如進(jìn)一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用。對(duì)于已出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫，一般可采用厚質(zhì)的外墻涂料進(jìn)行復(fù)蓋處理。抹灰外墻龜裂防治措施一嚴(yán)格使用抹灰材料
  1、黃砂。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:32:53
• 158****8460

  一、房租裂縫一共有以下幾種原因造成的：
  
  1、由于溫度所造成的裂縫
  
  2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫
  
  3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫
  
  4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫
  
  5、非結(jié)構(gòu)性裂縫
  
  二、解決方法：
  
  1.必須首先解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差的問(wèn)題，常用辦法是做好屋面保溫層。由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長(zhǎng)度的中點(diǎn)，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。
  
  2.抹灰外墻龜裂防治措施一嚴(yán)格使用抹灰材料 ，黃砂(中沙)，因其含泥量較高的砂子使用前必須進(jìn)行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)。
  
  3.石灰膏，應(yīng)讓其充分熟化，在陳伏期間，石灰漿表面應(yīng)保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結(jié)、風(fēng)化、干硬的石灰膏不準(zhǔn)使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天。 3、水泥是一種無(wú)機(jī)水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:32:48
• 153****6024

  
  
  
  
  一般常見(jiàn)幾種施工或材料使用不當(dāng)情況:
  
  
  
  墻面基層材料質(zhì)量差，強(qiáng)度低。
  
  主要就是膩?zhàn)樱绻玫氖琴|(zhì)量
  
  差的膩?zhàn)臃郏话隳退砸捕急?br/>
  較差，漆都是液體的，主要成分
  
  也是水，不耐水的膩?zhàn)佑龅狡嶂?br/>
  后就會(huì)出現(xiàn)粉化進(jìn)而可能導(dǎo)致空
  
  鼓，然后引起開(kāi)裂。這種開(kāi)裂比
  
  較常見(jiàn)，開(kāi)裂一般都伴隨空鼓，
  
  沿著開(kāi)裂兩邊可以把墻皮一片
  
  一片敲掉。
  
  
  
  
  
  膩?zhàn)优翁?，干燥收縮。一般墻面
  
  基層的材料，批太厚，且缺乏養(yǎng)護(hù)的
  
  話，都是容易出現(xiàn)開(kāi)裂的。比如水泥，
  
  很多家裝使用水泥都追求速干，這樣
  
  其實(shí)是不怎么科學(xué)的，因?yàn)樗嘀饾u
  
  結(jié)實(shí)的過(guò)程（也就是強(qiáng)度增加）是一
  
  個(gè)需要比較長(zhǎng)時(shí)間保水的過(guò)程，如果
  
  干燥太快就容易出現(xiàn)脫粉、開(kāi)裂等現(xiàn)
  
  象。同樣，如果膩?zhàn)訂未闻芜^(guò)厚，
  
  也會(huì)出現(xiàn)干燥不均的現(xiàn)象，進(jìn)而引
  
  發(fā)開(kāi)裂。這種開(kāi)裂一般出現(xiàn)在墻角
  
  一帶或墻面不太平的地方（容易做
  
  厚），裂紋中間寬，兩頭窄。如果
  
  每次都控制在2毫米以內(nèi)，多次批刮
  
  是沒(méi)問(wèn)題的。
  
  
  易裂部位未做好抗裂處理。一般會(huì)在
  
  家里遇到內(nèi)保溫墻面、老房子的砂灰
  
  墻、輕體墻（含新建）、水泥或石膏
  
  等基層材料質(zhì)量較差、兩種墻體的交
  
  接處、水電改造等留下的開(kāi)槽、施工
  
  洞周圍等易裂部位。開(kāi)裂部位的抗裂
  
  處理主要有整墻和局 部?jī)煞N，像遇
  
  到內(nèi)保溫墻面和水泥或石膏等基層材
  
  料質(zhì)量較差情況適合做整墻，遇到水
  
  電改造等留下的開(kāi)槽和施工洞周圍有
  
  裂縫的適合做局部。。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:32:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裂縫如何修補(bǔ)?房屋沉降裂縫怎么修補(bǔ)
  答

  廣州房屋安全鑒定-首選<仲達(dá)>-省級(jí)權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定,廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定協(xié)會(huì),廣州市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)會(huì)員單位,專業(yè)提供房屋安全鑒定,工程質(zhì)量檢測(cè).......

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• 問(wèn) 房屋裂縫如何修補(bǔ)
  答

  一、裂縫原因分析：裂縫產(chǎn)生的主要原因有：1、混凝土施工時(shí)采用泵送混凝土，比普通混凝土坍落度大，混凝土中含水量大，混凝土在硬化過(guò)程中，水分蒸發(fā)和水泥硬化，造成混凝土收縮?；A(chǔ)地梁基本都坐在兩端承臺(tái)混凝土上，承臺(tái)體積較大，混凝土收縮較大，而基礎(chǔ)梁混凝土收縮量較小。收縮產(chǎn)生的應(yīng)力集中在基礎(chǔ)梁薄弱部位上，導(dǎo)致梁出現(xiàn)裂縫。2、基礎(chǔ)混凝土施工在7月底澆筑完成，當(dāng)時(shí)天氣炎熱，與十月底天氣相比有一定的溫差，溫差影響產(chǎn)生應(yīng)力，導(dǎo)致梁出現(xiàn)裂縫。3、基礎(chǔ)施工完后沒(méi)能及時(shí)進(jìn)行土方回填，長(zhǎng)期晾曬。也是導(dǎo)致梁出現(xiàn)裂縫的原因之一。二、施工處理措施規(guī)范規(guī)定構(gòu)件在潮濕環(huán)境或土中，裂縫寬度應(yīng)不大于0.2mm。該基礎(chǔ)地梁裂縫寬度部分大于0.2mm，即大于規(guī)范要求，需要處理。在規(guī)范允許范圍內(nèi)的裂縫，為防止水分進(jìn)入銹蝕鋼筋，影響該構(gòu)件的耐久性，也應(yīng)處理。處理方法采用灌漿嵌縫封堵法進(jìn)行處理。裂縫寬度大于0.2mm的，采用壓力灌漿方法，裂縫寬度小于0.2mm的，采用涂膜封閉方法。1.寬度大于0.2mm裂縫處理措施施工工藝：壓力灌漿砼表面處理→埋設(shè)灌漿嘴→密封檢查→配置灌漿液→灌漿→封口→檢查（1）基層表面處理用毛刷沿裂縫清掃裂縫表面的灰塵，并用磨光機(jī)打磨裂縫，清除裂縫周圈易脫落的浮皮、浮渣等污物，然后用毛刷蘸清洗劑把沿裂縫兩側(cè)30～40mm處擦洗干凈并保持干燥。對(duì)于有蜂窩麻面、露筋部位用快干型封縫膠作表面修復(fù)。（2）設(shè)灌漿嘴在梁側(cè)面裂縫**寬處布置灌漿嘴，將灌漿嘴底部周邊均勻涂抹一層封縫膠，注意不要將底座的膠孔堵住，將底座出膠孔對(duì)準(zhǔn)裂縫，粘貼安裝，灌漿嘴應(yīng)交錯(cuò)布置，灌漿嘴距離應(yīng)視裂縫大小具體確定，一般為200～300mm，但要保證每條裂縫至少有一個(gè)進(jìn)漿孔、排氣孔和出漿孔。（3）封閉裂縫由于施工后不必清除表面的封縫膠，所以選用YJ快干型封縫膠封縫，將膠按比例調(diào)好，用刮刀沿裂縫方向涂抹30～40mm寬，將裂縫封嚴(yán)封死。貫穿裂縫兩側(cè)均要封閉，待封縫膠硬化后（約1h），即可灌漿。（4）密封檢查待封縫膠固化后，在表面刷一層肥皂水，通過(guò)灌漿嘴向縫中通入壓縮空氣，若無(wú)漏氣現(xiàn)象，表示密封效果良好，否則應(yīng)予修補(bǔ)。（5）配置樹(shù)脂灌漿料將AB樹(shù)脂的甲乙組分別按比例準(zhǔn)確稱量，在容器中混合均勻，每次拌合500g為宜，隨配隨用。將配好的樹(shù)脂灌漿料倒入灌漿器的軟管中，然后將灌漿器安裝在底座上，放開(kāi)開(kāi)關(guān)即可灌漿。（6）灌漿用YJ-專用自動(dòng)壓力灌漿器。貫穿裂縫應(yīng)兩面同時(shí)注漿，灌漿應(yīng)由下往上灌注。每次灌漿以鄰近貼嘴冒漿為準(zhǔn)，冒漿后立即用堵塞塞緊，然后依次壓灌，直到**后@貼嘴冒漿。（7）封口結(jié)束灌漿后，待縫內(nèi)漿液處凝而不外流時(shí)，可拆下灌漿嘴，用封縫膠對(duì)灌漿孔進(jìn)行封口，并抹平。2.寬度小于0.2mm裂縫處理措施施工工藝：涂膜封閉法砼表面處理→密封→檢查（1）基層表面處理用鋼絲刷沿裂縫清除裂縫表面的灰塵、浮渣及松散層等污物。然后用毛刷蘸清洗劑把沿裂縫兩側(cè)30～40mm處擦洗干凈并保持干燥。（2）封閉裂縫由于施工后不必清除表面的封縫膠，選用YJ快干型封縫膠封縫，將膠按比例調(diào)好，用刮刀沿裂縫方向涂抹30～40mm寬，將裂縫封嚴(yán)封死。（3）密封檢查待封縫膠固化后，對(duì)封縫膠進(jìn)行全數(shù)外觀檢查。四周不得有起皮現(xiàn)象。薄厚均勻。封口處平整。

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• 問(wèn) ??混凝土地面裂縫修補(bǔ)該如何處理？
  答

  如果只是開(kāi)裂沒(méi)有空鼓脫層的話，建議讓其做灌漿處理即可;如果是開(kāi)裂的同時(shí)空鼓脫層超過(guò)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，其賠付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以對(duì)其進(jìn)行整改維修的費(fèi)用為基礎(chǔ)進(jìn)行協(xié)商。如果地面做找平處理出現(xiàn)開(kāi)裂，屬于常見(jiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題，其屬于不正?，F(xiàn)象，導(dǎo)致的原因主要由于基層過(guò)于干燥未做灑水處理或溫度高水份蒸發(fā)快沒(méi)有做好灑水養(yǎng)護(hù)所致。

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• 問(wèn) 房屋地面裂縫怎么辦，地面裂縫如何修補(bǔ)？
  答

  一、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的貫穿性、結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對(duì)墻體裂縫即時(shí)作相應(yīng)的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計(jì)方、施工方等責(zé)任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟住戶進(jìn)行溝通，出具裂縫的具體修補(bǔ)和解決方案。如果經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房地基下沉進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確認(rèn)已嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過(guò)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的質(zhì)量檢測(cè)，認(rèn)為進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)、修復(fù)等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。二、根據(jù)我國(guó)建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問(wèn)題主要包括以下幾類:（1）房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問(wèn)題，包括墻休開(kāi)裂、地基下沉、房屋傾斜等。（2）房屋防水工程的質(zhì)量問(wèn)題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。（3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門(mén)窗不嚴(yán)、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問(wèn)題，主要是指電氣線路、開(kāi)關(guān)的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問(wèn)題（5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問(wèn)題，這是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重、影響到商品房的正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能要求退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到一定程度，嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能請(qǐng)求解除合同，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退房，同時(shí)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認(rèn)為，嚴(yán)重影響正常居住使用是指購(gòu)房者所購(gòu)買的商品房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，該質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)修復(fù)使商品房達(dá)到正常的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法通過(guò)修復(fù)保證購(gòu)房者的正常居住使用，無(wú)法通過(guò)修復(fù)保證房屋使用者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。例如房屋承重結(jié)構(gòu)變形，嚴(yán)重威脅房屋使用者的人身安全，并且無(wú)法保證正常使用修復(fù)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響正常居住使用。五、在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)質(zhì)量檢側(cè)結(jié)論來(lái)認(rèn)定是否嚴(yán)重影響正常居住使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫要如何修補(bǔ)呢？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂：這種裂紋是**輕微的開(kāi)裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的。

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