房屋如何折舊?房屋和土地怎樣計提折舊？

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• 156****5382

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎上計算的折舊率如下
  年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％
  月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％
  5 年4 個月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％
  折舊費用的計算，稅法有相關規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算
  房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為
  每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/20/12
  年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%
  其中，對殘值率的規(guī)定為:內資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

  查看全文↓ 2019-06-20 10:04:48
• 142****6978

  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。
  （1）折舊年限20年，殘值率5%。
  （2）折舊公式 年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12
  2、土地屬于無形資產，要做攤銷。
  （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12

  查看全文↓ 2019-06-20 10:04:44
• 151****4182

  　　提問：專家您好，我公司在租來的土地上（租期30年）建造了房屋，發(fā)生自建的建造支出400萬元，將來房產證沒法辦理到我公司名下，我公司該如何計提該資產折舊，稅法是否允許扣除按30年攤銷土地費用，按20年計提建造支出計提的折舊費用？
  
  　　專家回復：土地可以按30年分攤租賃費用，房屋可以按20年計提折舊。計入長期待攤費用較為妥當，在經營期內分期攤銷如果已經計入固定資產，可按平均年限法（直線法）計提折舊。租賃的資產按租賃期進行攤銷，而房屋等固定資產的**短折舊年限是二十年。因此你的設想可以實現(xiàn)。
  
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  查看全文↓ 2019-06-20 10:04:41

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• 問 房屋如何計提折舊?房屋折舊怎么計算
  答

  房屋的折舊一般采用平均年限法，即定額折舊法。1、確定固定資產入賬價值；2、確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值；3、確定固定資產的折舊方法。折舊方法：平均年限法平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝固定資產原價×月折舊率上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％采用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但準確性不如個別折舊率。采用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性

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• 問 房屋如何計提折舊?房屋計提折舊年限是怎么算的
  答

  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬于無形資產，要做攤銷。 （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。 （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12

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• 問 ??房產如何計提折舊?房屋計提折舊年限是如何算的?
  答

  房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產設備的使用年限是10年。1、公司一年房租費是296000元，怎么計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元會計分錄為：借：制造費用1171.67 貸：累計折舊1171.672、一些購入的固定資產，升降機5000元，怎么算出累計折舊。6月份開始使用。月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元會計分錄為：借：制造費用39.58 貸：累計折舊39.58。

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• 問 房產如何計提折舊?房屋計提折舊年限是怎么算的?
  答

  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、攤銷公式年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12相關規(guī)定中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。

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• 問 土地使用權如何計提折舊
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  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、土地屬于無形資產，要做攤銷。（1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。（2）攤銷公式年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12

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