農(nóng)村舊房改造的房子能買嗎?存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

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• 135****2587

  1、我國(guó)的土地性質(zhì)有2種：國(guó)有土地和集體土地。國(guó)有土地上的房屋一般是商品房，集體土地上房屋一般為非商品房；
  2、商品房又分商業(yè)用房、工業(yè)建設(shè)用房和民用生活用房即居住用房；
  3、房屋的性質(zhì)與是翻建、改建、新建等無(wú)關(guān)，主要看土地性質(zhì)，但土地使用權(quán)為70年，不等于該土地上的房屋的產(chǎn)權(quán)就是70年。
  看你提問(wèn)的題目得知，如果是農(nóng)村房屋的話，一般是集體土地上的房屋，買賣只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（本村村民）之間轉(zhuǎn)讓。
  建議你要謹(jǐn)慎！給房本是什么性質(zhì)的房本呢沒(méi)有說(shuō)明：是房屋證明還是產(chǎn)證呢？是集體產(chǎn)證還是商品房產(chǎn)證呢？如果是集體產(chǎn)證是不能上市交易的！如果不是居住用房性質(zhì)，那就更復(fù)雜了！

  查看全文↓ 2019-06-19 22:07:54
• 148****3368

  可以買，但風(fēng)險(xiǎn)較大，農(nóng)村的房子土地屬于集體土地，不是本行政村的人是不可以買的，舊村改造后，通過(guò)村向國(guó)土部門申請(qǐng)，可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有劃撥土地，鉆為國(guó)有劃撥土地后就可以進(jìn)入市場(chǎng)買賣了，不過(guò)過(guò)戶費(fèi)用比較高，要補(bǔ)交100%的土地出讓金才可以過(guò)戶，這樣過(guò)戶后就是國(guó)有出讓土地了。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:07:38
• 158****6550

  農(nóng)村房屋買賣是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，由于法律上并沒(méi)有非常明確的規(guī)定，各地在認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力問(wèn)題上有不同的判例。購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，須謹(jǐn)慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，以更清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買賣的前景。
  眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，這是集體土地所有制所決定的。因?yàn)榉梢?guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒(méi)有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
  1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
  2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);
  3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
  除此之外的其它情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。
  購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其它共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:07:31
• 136****7776

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
  一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
  三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
  四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:07:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村舊房改造的房子能買嗎？農(nóng)村舊房改造后能轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  新農(nóng)村改建房我暫時(shí)還沒(méi)聽說(shuō)過(guò)，只知道有些村里自己起的房子有些是可以買賣的，那些我叫它自建房。首先要看那間房子的產(chǎn)權(quán)是集體證還是私人所有，集體證只能去所在村委做份公證，證明這房子給誰(shuí)什么時(shí)候買下來(lái)的，現(xiàn)在誰(shuí)所有，但不建議這么做。房產(chǎn)證是國(guó)有土地的話要查清楚，業(yè)主產(chǎn)權(quán)清不清淅才買賣會(huì)比較好！你看下有沒(méi)幫助！

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• 問(wèn) ??農(nóng)村舊房改造需滿足哪些條件?村舊房改造的房子能買嗎?
  答

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會(huì)問(wèn)一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

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• 問(wèn) 農(nóng)村舊房改造的房子能買嗎?買農(nóng)村平房改造的房需要注意什么？
  答

  農(nóng)村房屋買賣是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，由于法律上并沒(méi)有非常明確的規(guī)定，各地在認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力問(wèn)題上有不同的判例。購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，須謹(jǐn)慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，以更清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買賣的前景。眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，這是集體土地所有制所決定的。因?yàn)榉梢?guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒(méi)有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其它情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其它共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村舊房改造的房子可以買嗎
  答

  1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》一文中已明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村舊房改造怎么樣的？ 農(nóng)村舊房改造需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  在宅基地修建的房屋屬于自建房。自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。一、農(nóng)村居民建房手續(xù)（一）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（二）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

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