開發(fā)商給樓頂做防水嗎?請問新房頂樓交房后自己是否可以在樓頂做防水?

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• 154****6114

  防水分室內防水和室外防水，一般在家庭衛(wèi)生間裝修做完防水之后還要繼續(xù)施工貼磚，施工的時候直接踩踏防水層容易造成防水層破損，如果沒有及時的發(fā)現(xiàn)破損進行補修將會引起滲漏，所以我們應該做完保護層之后在進行后面的貼磚施工工序?；蛘呓o防水層做上臨時的保護措施進行施工。
  　　室外防水，比如建筑物樓頂鋪設的防水層，如果是上人屋面，經常會遇到踩踏有人活動的屋面，需要做防水保護層，可以對防水層進行保護，免于破壞，而且可以延緩防水層耐用年限，但是缺點是一旦發(fā)生滲漏，滲漏點不好確定，需要砸掉保護層來進行防水修補，現(xiàn)在室外的防水卷材分好多種，鋁箔面、砂面、片巖面等等。鋁箔面的防水卷材可以**大限度的反射太陽光線，降低室內溫度，并且能夠很好的延緩防水層的壽命，砂面的防水卷材可以增加防水卷材的耐磨性，就算有人踩踏也問題不大，所以，至于哪些防水層必須做保護層，就要根據(jù)現(xiàn)場情況而定，綜合多種因素。
  　　防水是防自己家的水滲入到別人家,同時也房樓下或是地底下上滲的水氣,他是兩面的。
  　　首先，樓層越低，空氣濕度越大，易潮濕。而潮濕是家具、電器以及日常用品變形或快速老化的殺手。其次，樓盤的第一層通風能力比其他樓層差，一旦有水灑出，難以干燥。 因此家庭防水工作必須做好，防水位置包括衛(wèi)浴間的全方位、廚房防水、陽臺防水、居室地面墻面等。而且防水都帶有防潮的效果，全方位防水可以做到一舉兩得。
  　　目前裝修的房子大部分都是把客廳的面積留的足夠大，而其他的房間和衛(wèi)生間以及廚房的面積相對偏小。使得大部分業(yè)主為了滿足生活需要，只得將洗衣機的位置安排在陽臺上，時間一長，容易導致樓下陽臺的頂上乳膠漆起皮掉灰，甚至于延伸到樓下的客廳，餐廳部分。
  　　所以對于同樣是親水重地的廚房和陽臺也一定要做防水，做好隱蔽工程裝修，免除后顧之憂。尤其是改過陽臺或露臺的**好是做防水，而且一定要注意細節(jié)。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:54:55
• 131****0172

  購買了頂層的房子，室外防水原開發(fā)商都已是做好的，不需要自已再做，防水保修期內出現(xiàn)質量問題都是由開商來負責的。新房交工后，一定要經過驗收，確定室外防水質量合格后才能進行裝修。
  你裝修時可以根據(jù)房屋質量、居住地考慮是否做室內保溫（頂棚、山墻）頂棚做保溫處理，目的是冬天防冷，夏天可以防熱。
  希望能幫助上你！

  查看全文↓ 2019-06-19 21:54:48
• 131****9543

  如果你自己出資做防水，物業(yè)不但不阻你，而且還會感謝你，免得一年半載你的屋面發(fā)生漏水了，他還要給你免費維修（這一點，合同上有簽定的）。
  至于是否需要征得物業(yè)同意，你可以在做裝修的時候順便做屋面防水，這樣就不用再去征求他們的意見，本身這樣做又不會違反規(guī)定。你再看看合同，規(guī)定屋面是歸頂層所有的。雖然屋面的使用權是你的，但絕不允許你違建或在上面建一些妨礙消防走火的建筑，比如砌矮墻圍住自己屋面范圍等等，這是違法，還有就是建一些破壞整幢樓體外觀的物體，這些都不能做的。即使合同規(guī)定屋面的使用權不是你的，但做防水也絕對可以，沒人能阻你。何況輕輕的一層防水又不會影響樓房的結構和使樓房超負荷。
  如果物業(yè)管理不讓你做屋面防水，那他們是自找苦吃。估計他們不會這么傻！
  我的回答希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-06-19 21:54:43

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• 問 ??開發(fā)商給樓頂做防水嗎?請問樓頂做防水一般用什么材料?
  答

  你的樓頂之前有做過防水嗎？是使用的什么材料做防水？現(xiàn)在樓頂漏水了，建議你需要查明樓頂漏水的原因，看看漏水點的數(shù)量，面積還有嚴重程度，然后再根據(jù)具體的情況先用堵漏劑修補漏水處，然后再決定是局部還是全部重新做防水。至于材料，屋頂需要剛性防水+柔性防水結合施工，即先用K11防水漿料柔韌型，然后再做一個砂漿防水劑的保護層就可以滿足防水需求了！

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• 問 ??開發(fā)商給樓頂做防水嗎?新房漏雨開發(fā)商不做防水保護層？
  答

  通常樓頂、外墻以及室內會有水的地方都需要做防水。正規(guī)開發(fā)商都會做，不做防水通常不能被允許使用

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• 問 開發(fā)商給樓頂做防水嗎？樓頂有漏水，要求開發(fā)商重做行得通嗎？
  答

  般質量保修都是收樓后兩年期限，在兩年內出現(xiàn)問題開發(fā)商都會免費維修。兩年之外開發(fā)商就不會再管了。你可以收集一些證據(jù)，證明在兩年之內就出現(xiàn)了質量問題，也可以找一些媒體或者公眾號作者介入，給開發(fā)商一些壓力，可能會好一點?？梢月?lián)系一下其他樓頂住戶，如果都存在這個問題，可以給政府部門打電話投訴，政府部門一般都會介入

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• 問 開發(fā)商會給樓頂做防水嗎
  答

  還是相信自己吧，開發(fā)商做的防水遠遠達不到使用的要求，自己肯定是要在重新做一次的。

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• 問 舊樓房樓頂如何做防水? 樓頂防水 如何防水補漏?
  答

  樓頂做防水的施工步驟：1、首先查明漏水原因，一般情況估計還是沉降，樓頂本是現(xiàn)澆的，房屋的沉降把它弄裂了，有縫，雨水就下屋里來了。2、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需用補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（如果縫小于1MM不需要補漏膏）3、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水涂料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。擴展資料：專家來支招講到：房屋出現(xiàn)滲漏，首先應查明漏水的原因，一般來說屋頂滲漏常見以下幾個問題：防水層質量問題引發(fā)開裂、防水層老化而引發(fā)開裂、人為破壞防水層、或是結構裂縫等；第二步，選擇處理辦法，常見的處理方法有：在原有防水層上進行修補、整體做防水等；第三步、謹慎處理免后患，提醒業(yè)主應該選用品牌的防水材料，施工時一定要細致、全面，切不可有僥幸心理，以防止再次漏水。針對常見的房頂漏水，雷邦仕建議您做以下幾個具體步驟：首先，應找到漏水點。如果漏水點裂縫不算長，且不算深，長度不超過5-6cm，深度不深過2-3cm，可用雷邦仕管口灌漿料導入填充。雷邦仕管口灌漿料是由高強度礦物質為骨料，以水泥作結合劑，輔以高流態(tài)、微膨脹、防離析的添加劑配制而成的水泥基單組份粉狀灌漿材料，在施工時加入水攪拌后即可使用，具有自流性好、高強度、無收縮、快速凝固等特點，能迅速填補縫隙，解決管口、機腳等各類錨固難題，是雷邦仕公司**新研發(fā)的專利產品。其次，用柔韌型防水漿料涂刷。管口灌漿料填充密實后，用柔韌型防水漿料進行涂刷，雷邦仕柔韌型防水漿料具有“剛柔并濟”的特性，既有聚合物涂膜的延伸性、防水性，也有水硬性膠凝材料強度高、耐水性好、易與潮濕基層粘結的優(yōu)點。而且柔韌性佳，能抵御建筑結構輕微的震動以及一定程度的位移；

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