??多層和小高層哪個(gè)更堅(jiān)固？選哪個(gè) 比較好？

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• 134****4201

  樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？
  
  小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
  
  所以，近年來在各大核心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  
  小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，它將是未來發(fā)展趨勢(shì)之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時(shí)尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
  
  多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
  
  多層和小高層哪個(gè)好？
  
  小高層特點(diǎn)
  
  小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  
  建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。
  
  小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。
  
  多層的特點(diǎn)
  
  多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-19 17:37:55
• 146****8371

  多層和高層他們的建筑設(shè)計(jì)都是按一定使用年限設(shè)計(jì)的，從這個(gè)理論上來講，其堅(jiān)固情況就不具備可比性。但是他們的堅(jiān)固情況，應(yīng)該是有一定差別的：
  1、高層建筑一般設(shè)計(jì)使用年限，往往比多層建筑更長(zhǎng)一點(diǎn)；
  2、高層建筑在結(jié)構(gòu)上，都是按一定結(jié)構(gòu)受力模型的理想狀態(tài)設(shè)計(jì)的，它的實(shí)際受力狀況比多層建筑更接近于理想受力狀態(tài)。
  因此說，從以上的分析，就知道了，高層一般情況下應(yīng)該比多層更堅(jiān)固一點(diǎn)。
  當(dāng)然，這里一定要說清楚，多層建筑也是建立在一定的結(jié)構(gòu)模型狀態(tài)下的，我這里只是說的，高層建筑的實(shí)際受力狀況，一般有可能更接近于理想的受力狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:37:46
• 148****8313

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn):
  ① 從建筑質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形,而且折舊年限長(zhǎng)。
  ② 高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大;采光好,日照時(shí)間長(zhǎng)。
  ③從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住宅,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。
  ④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  ⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。
  ⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價(jià)格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。
  ⑦從市中心構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計(jì)比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點(diǎn)結(jié)合自己的需要來選擇吧

  查看全文↓ 2019-06-19 17:37:42
• 158****4170

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢(shì)，住慣了小高層以后就會(huì)覺得多層比較落后，低矮?，F(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費(fèi)用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時(shí)候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀(jì)大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺(tái)的命運(yùn)是必然的。當(dāng)然，如果是別墅洋房另當(dāng)別論。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:37:34
• 133****2522

  一般小高層比多層得房率要低，小高層為電梯房，存在日常電梯費(fèi)用，多層小區(qū)房屋密度大，我覺得各有優(yōu)劣，你還是要根據(jù)價(jià)格、樓層、戶型、小區(qū)環(huán)境等做個(gè)決定，各人喜好不同，很難說哪個(gè)比哪個(gè)好。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:37:28

相關(guān)問題

• 問 多層和小高層哪個(gè)更堅(jiān)固？哪個(gè)抗震能力比較好？
  答

  高層建筑與多層建筑沒法比抗震效果，抗震效果應(yīng)以其結(jié)構(gòu)形式風(fēng)(框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、核心筒結(jié)構(gòu)……等)、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度(結(jié)構(gòu)受力件大小、形式、鋼筋配置、混凝土標(biāo)號(hào)……等)、地基與基礎(chǔ)形式、強(qiáng)度、剛度……等)諸多因素決定的，你可把高層建筑得很抗震(全部鋼結(jié)構(gòu)，如中央電視大樓)，也可把多層造得不很堅(jiān)固(如經(jīng)濟(jì)適配房，相應(yīng)每平方平的鋼筋含量少些)。當(dāng)然，如建筑落地面積相等、結(jié)構(gòu)完全一樣，只是高度有差別，則當(dāng)然高的比低的在同樣地震裂度(同一地點(diǎn)、同一方位)時(shí)，總是高的容易受破壞。

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• 問 ??多層和小高層哪個(gè)更堅(jiān)固？二者的區(qū)別是哪些？
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 ??多層和小高層哪個(gè)更堅(jiān)固？二者有什么區(qū)別？
  答

  樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。所以，近年來在各大核心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，它將是未來發(fā)展趨勢(shì)之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時(shí)尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層和小高層哪個(gè)好？小高層特點(diǎn)小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。多層的特點(diǎn)多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。

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• 問 多層和高層哪個(gè)堅(jiān)固
  答

  小高層、高層的房屋要比多層的“本質(zhì)”好，房屋結(jié)實(shí)，抗震，使用壽命長(zhǎng)；有電梯，上下方便。但是好東西總是貴一些，小高層的房屋售價(jià)要比多層高.你買的15層的3層，按說有些低，但是前邊沒有擋的，也好著呢，它總比七八層要便宜不少呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 多層和小高層哪個(gè)更堅(jiān)固？二者的區(qū)別是什么？
  答

  要知道你買什么？下面有8個(gè)指標(biāo)1 面積：高層得房率低；多層得房率高；2 通風(fēng)：高層9層以上通風(fēng)較好。9層以下較差；多層一般，但是綠化分?jǐn)偤蠖鄬友鯕鉂舛容^高；3 采光：多層5層以下一般較差；其他差不多；4 衛(wèi)生：高層5-9較差空氣懸浮物較多，1-2層南方太潮濕；滋生害蟲；5 安全：高層小偷較少，但是電梯故障太多死亡率太高，在火災(zāi)和地震情況下基本等死；多層小偷較多；6 經(jīng)濟(jì)型：多層較好；7 配套：區(qū)域上，高層一般在繁華地段，多層在城市邊緣地帶；在同一地域，多層檔次更高；8 綜合分析，40歲以上推薦高層，40歲以后，多層好！

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