?? 現(xiàn)房如何貸款？誰能說說呢？

已有5個回答

• 142****4686

  **款是要用現(xiàn)金的
  
  當(dāng)然，你說的用公積金貸款還**的，
  
  要有中介或開發(fā)商幫你，
  
  就是他們幫你墊錢出**
  
  然后簽了買房的合同，

  查看全文↓ 2019-06-17 12:48:29
• 155****4644

  1、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:48:15
• 155****0254

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；
  
  2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗證一下。
  
  按揭買房的辦理條件：
  
  一、借款人所需條件
  
  1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  
  二、需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購房協(xié)議書正本；
  
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:48:06
• 146****5767

  貸款并不復(fù)雜。首先選好房子，確定總房款。
  根據(jù)自己的實際情況考慮**的多少，但一定不能少于總房款的20% ，否則無法貸款的。
  如果對自己的還款能力和還款年限沒什么概念，建議你在網(wǎng)上搜一下貸款計算器（這個比較多，很多網(wǎng)站都有），可以參考貸款計算器的計算結(jié)果。
  如果確定買房子，首先要跟開發(fā)商簽訂購房合同，交付**款。有些開發(fā)商會指定幾家銀行作為合作銀行。選擇其中一家，去該銀行索要貸款需提交資料的單子。一般都是要求身份證、戶口本（外地的可以是復(fù)印件，北京還需要暫住證）、收入證明（這個由銀行提供統(tǒng)一的格式，然后填好，去自己單位蓋章）（因為收入證明的多少決定著你的還款能力，所以，如果可以的話，在合理范圍內(nèi)盡量多開。）、所在公司的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件并加蓋公司公章（一定蓋紅章）、學(xué)歷證明，如果夫妻兩個人共同還款的話，以上資料兩個人都要準(zhǔn)備，另外還要準(zhǔn)備結(jié)婚證。差不多就是這些吧，都不是很難辦的東西。
  以上資料準(zhǔn)備全了，就可以提交給銀行，申請貸款。銀行會核查一下（具

  查看全文↓ 2019-06-17 12:47:58
• 151****8559

  1、向銀行申請辦理。招行、廣發(fā)、交行、當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、建行
  今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模，你申請的時間又接近年中了，績效好的銀行任務(wù)已經(jīng)完成了。建議你找些效益不好的個人業(yè)務(wù)的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了，以各種理由推脫你了，耽誤了自己的時間。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:47:51

相關(guān)問題

• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ?? 如何挑選現(xiàn)房戶型？誰能說說呢？
  答

  1、首先確定面積，有幾種戶型，你要先選定一個；2、戶型確定好以后，一般只有固定的那些樓層才有，選樓層較高的；3、看模型（沙盤），感覺一下朝向、采光、視野等角度方面的問題，以采光好且視野開闊為佳（看的時候讓售樓人員多介紹一下，多聽意見多提問題）；4、如有現(xiàn)房，建議選幾個不同朝向的去房子里比較一下（一般售樓人員會問你要不要先看看房子）。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ?? 售樓員如何銷售現(xiàn)房？誰能說說呢？
  答

  1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。 2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個毗鄰 江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。 　　3、看清價格 購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時，樓價也會下調(diào)。4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會失望的。 　　5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當(dāng)，感覺上會比實測中空曠得多?！　?、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。

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• 問 ?? 現(xiàn)房 哪里買？誰能說說呢？
  答

  期房是指尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋；而現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，消費者即買即住。買期房好還是現(xiàn)房好因人而異，期房具有選擇余地大、價格優(yōu)惠和可隨時溝通施工情況的優(yōu)勢，但風(fēng)險較大；現(xiàn)房能夠滿足所見即所得，價格穩(wěn)定的優(yōu)點，但**空間較低、需要足夠資金儲備。一、期房：不對等的風(fēng)險1、優(yōu)點：1) 由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大；2) 期房價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價；對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現(xiàn)房時的價格；3) 購房者可以隨時了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時跟開發(fā)商協(xié)商。2、缺點1) 購買風(fēng)險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛；2) 如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為**大的受害者；3) 期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。二、現(xiàn)房：踏踏實實1、優(yōu)點：1) 現(xiàn)房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現(xiàn)實”的而非廣告中的房子，**大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態(tài)、配套建設(shè)都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現(xiàn)房具有即買即住特點，更能降低購買風(fēng)險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛；2) 現(xiàn)房貸款**多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手；現(xiàn)房的價格也基本穩(wěn)定，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險。2、缺點：1) 在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價格要比期房貴很多，投資**空間不及期房大；2) 選擇余地較少，購房者可能無法購買到理想的房子；3) 現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。期房由于是先付款后交房，購房消費的結(jié)果要依賴于合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行概況，這不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。如今現(xiàn)房樓盤越來越多，預(yù)計現(xiàn)房銷售會逐漸取代期房預(yù)售成為市場的主流。

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