房地產(chǎn)測繪的涵義:房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地,也就是說,別墅設(shè)計圖紙,房地產(chǎn)測繪就是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。房地產(chǎn)測繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi),大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng),測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙――房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)項目測繪,是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。房地產(chǎn)項目測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關(guān),工作量大。其中它**大量、**具現(xiàn)實、**重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪,對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗的專業(yè)隊伍才能勝任。相比較而言,從事房地產(chǎn)項目測繪比較容易一些。根據(jù)目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定,沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊伍不能從事房地產(chǎn)測繪。在世界上的一些國家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查和特別認(rèn)可,并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個人才能從事這具有法律效力的工作。房產(chǎn)面積測量工作流程(測繪公司)一、 測量工程項目受理二、 簽定合同(一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪,事前需要申請)三、 外業(yè)實地測量四、 內(nèi)業(yè)電腦繪圖,面積分?jǐn)傆嬎?/p> 全部5個回答>
??住宅實測繪如何分?jǐn)偅吭趺从嬎愕哪兀?/h1>
155****1004 | 2019-06-17 11:29:51
已有3個回答
-
143****8694
《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定,商品房竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e進(jìn)行測繪并出具測繪報告。
查看全文↓ 2019-06-17 11:30:19
購房人要求查詢面積實測技術(shù)報告書的,開發(fā)商不得拒絕。
房屋測繪單位應(yīng)對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在測繪中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定,弄虛作假,或測算失誤而造成損失的,由測繪單位承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
-
132****2751
1、房屋垂直,水平通道的分?jǐn)倖栴}:(1)所謂房屋的垂直,水平通道系指房屋中供人們上下,水平通行的空間及房屋通風(fēng)、通氣、通物、通光的空間;在房屋的面積分?jǐn)偩哂泻苤匾奈恢?,在房屋的共有面積中占有舉足輕重的作用;(2)《國標(biāo)》中規(guī)定住宅的這兩個通道在沒有修改國標(biāo)之前一定整棟分?jǐn)偅唬?)一棟房屋有多個功能區(qū),穿過各個功能區(qū)的這些通道,在各個功能區(qū)相通,則該通道為整棟的共有面積整棟分?jǐn)偅唬?)穿過各個功能區(qū)的這些通道在某一個或幾個功能區(qū)不同的部分整棟分?jǐn)?,通的部分在所在功能區(qū)分?jǐn)?;?)當(dāng)這些通道只在某一功能區(qū),或者在某一功能區(qū)內(nèi)的某一權(quán)屬單元內(nèi),那么,只在這一功能區(qū)或這一權(quán)屬單元內(nèi)分?jǐn)偂?br/>2、關(guān)于房屋的架空層面積分?jǐn)倖栴}:1)房屋的架空層系指房屋因某種需要而在房屋的地下、地上、層中間設(shè)置的、有承重結(jié)構(gòu)(一般無維護(hù)結(jié)構(gòu)的空間部分;2)架空層高度大于2.20米的,算一層,計算建面;3)架空層純作為該棟房屋的公用房或作為小區(qū)的公用房屋只計算建面,但不計入該棟房屋的總建筑面積;4)架空層若經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)用作經(jīng)營性的房屋,則該面積要計入該棟房屋的總面積;5)若作經(jīng)營用,則將其作為一個權(quán)屬單元(或多個)參入該棟房屋共有建面的分?jǐn)偅?)未經(jīng)批準(zhǔn)的,被開發(fā)商或其他部門用作經(jīng)營的,也要攤,別管他有糾紛否;除此以外,當(dāng)作公益使用的,一般別攤。
查看全文↓ 2019-06-17 11:30:13
3、關(guān)于“層‘的編號問題:近幾年,房產(chǎn)管理部門、規(guī)劃設(shè)計部門、開發(fā)商、用房單位等在房屋的層號問題上老與房測人員的編號發(fā)生沖突;1)所謂”層“的定義是,由房屋的某一局部或全部、高度大于2.20米的封閉空間組成的、連續(xù)性的,迭加的一個平面空間;2)房屋的層數(shù)分為總層數(shù),正負(fù)零以下層數(shù),正負(fù)零以上層數(shù);3)采光窗在正負(fù)零以上的半地下室、一半在正負(fù)零以上(層高)的架空層算正負(fù)零以上層的第一層;4)架空層、避難層、設(shè)備轉(zhuǎn)換層,復(fù)式層(躍層)等算自然層數(shù);5)房屋某層內(nèi)部,利用其空間高度設(shè)置的局部空間,利用較大樓梯的局部空間等(如夾層、假層、老虎窗、擱樓、技術(shù)層等)不計層數(shù);6)他們的層編號應(yīng)該依自然數(shù)的順序分為+1.2.3.4.5.6.7......-1.2.3......7)備注每一層的特殊名稱;8)備注其它非層的名稱編號。
8、關(guān)于”中空“扣除面積問題.........
4、關(guān)于”中空“的面積計算問題(上8錯) 1)所謂房屋的“中空”,系指房屋中除各種管井外,自下而上的,或在某一局部自下而上穿過若干層的某一空間部分;2)這些中空一般在樓梯間、大廳、旋轉(zhuǎn)房屋等部位(還有其他類似的);3)這些中空部分面積計算在全國不太統(tǒng)一;4)按照與國標(biāo)相關(guān)的規(guī)定,”大廳的中空部分只按該廳的面積計算“,“單層房屋無論高度一層算‘這兩個類似原則;5)中空按上原則進(jìn)行扣除;6)中空有蓋扣;中空無蓋不算面積;7)樓梯的中空按層扣;8)中空的面積小于0.2.平米不扣。 -
146****1164
套內(nèi)分?jǐn)偯娣e這么低,是不可能的。
查看全文↓ 2019-06-17 11:30:05
房子的公攤面積是在房屋竣工之前,開發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù),要對預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測繪";待房屋竣工后,需要辦理房屋登記手續(xù),房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測,進(jìn)行"實測繪"。公攤面積是多少,以實測為準(zhǔn),而這個實測,是在開發(fā)商申請銷售許可證時,由主管部門(房地局)所承認(rèn)的,有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實測的結(jié)果。
公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的,更不得隨便發(fā)布。
一些開發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息,事先既不告知這只是個參考,這是不確定的;也不向消費者"明示"。說輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范,說重了這是目的不純,不誠信行為,這是在"糊弄"消費者!
相關(guān)問題
-
答
-
答
根據(jù)熱負(fù)荷和熱功率,鍋爐上銘牌應(yīng)該有他的額定熱功率,1kw = 860kcal/h,1m^3釋放熱8500Kcal/方 ,這樣計算就知道每小時消耗多少方天然氣了。
有贈送面積收房時如何計算?收房時如何實測面積?住宅面積的計算方法答不算違約吧 除非當(dāng)時你有錄音 一般以合同為準(zhǔn)
全部4個回答>答在買房時,要注意了解面積分?jǐn)偟脑敿?xì)情況,確保公攤面積合理。比如樓道、電梯間等都要分?jǐn)偅苊獠缓侠淼牟糠謱?dǎo)致你的居住空間被壓縮哦!
全部3個回答>答公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 B 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂9媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?,不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏们终蓟蚋淖兤湓荚O(shè)計的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓,其房屋內(nèi)各部位使用功能,房型分隔差異較大,應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同,按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟?*小單位為層),然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 計算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成: 套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定: 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和; 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積; 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。 陽臺建筑面積 a.原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積; b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; d半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成: 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
全部3個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項,我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?