?? 危房如何處理？作用都有哪些呢？

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• 157****2392

  危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會設立臨時性的組織機構（政府危房改造工作領導小組或辦公室）來組織實施，這類機構設在住建委（城鎮(zhèn)）或新農(nóng)村建設辦公室（農(nóng)村）。
  居委申請程序是：農(nóng)村申請危房改造需要這些程序：符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主可向村民委員會提出書面申請，由村民委員會對初定危房改造對象予以公示后，再填寫申請表，并簽訂建新拆舊協(xié)議，一同上報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府。
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對上報材料進行審查，對申請人的住房和家庭經(jīng)濟情況等進行核實。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府調(diào)查后，符合條件的，報縣危房改造領導小組審批；不符合條件的，將材料退回。然后再由縣政府對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）上報的申請材料實地復核，若符合補助條件，將予以批準，并核定資助方式及標準。**后，縣政府根據(jù)省、市下達的年度農(nóng)村危房改造任務和資金，結合實際組織實施?？⒐ず蟮奈７扛脑祉椖浚煽h住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設管理局會同相關部門對翻建新建、修繕加固住房進行全面檢查驗收。
  城鎮(zhèn)則須通過居民委和街道辦事處逐級申報申批

  查看全文↓ 2019-06-17 10:03:09
• 134****1723

  屬永遷房產(chǎn)權補償?shù)?，由區(qū)國土房管局報送市危改所審核后，送市國土房管局物業(yè)管理處，報局領導審批；屬作價補償?shù)?，由區(qū)國土房管局報送市危改所審核后，送市國土房管局物業(yè)管理處，會計劃財務處意見，報局領導審批。
  十、拆除直管公產(chǎn)房危房，有住戶的，安置危房住戶；空置沒有住戶的，市國土房管局不提供安置房，區(qū)國土房管局報經(jīng)市國土房管局產(chǎn)權地籍處注銷原直管公產(chǎn)的危房產(chǎn)權。屬永遷房產(chǎn)權補償?shù)葍r值交換不可分割多出或不足的異地房屋面積，可用貨幣結算的方式處理：多出的異地房屋面積，由私人業(yè)主交購房款，款項納入市財政管理；不足的異地房屋面積，由市財政局撥付作價補償款，內(nèi)容填寫在《 區(qū) 項目集中/零星改造永遷房產(chǎn)權補償表》（附件5）的備注欄中。
  十一、經(jīng)市國土房管局領導批準后，屬永遷房產(chǎn)權補償?shù)模瑥臀慕o市危改所和區(qū)國土房管局，由區(qū)國土房管局與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，產(chǎn)權部門辦理永遷房產(chǎn)權補償手續(xù)；屬作價補償?shù)模瑥臀慕o區(qū)國土房管局抄送市危改所，由區(qū)國土房管局與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，市國土房管局辦理撥款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:02:46
• 136****0203

  明確告訴你物業(yè)是沒有任何權利斷您水電的。根據(jù)物業(yè)管理條例第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。
  物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
  
  您的供水供電與物業(yè)沒有任何關系。要停水是供水部門停，要停電是電力部門的事情。除非物業(yè)有這些部門的委托書讓其停您水電否則物業(yè)就是違法行為、。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:02:33

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• 問 新房味道如何處理？作用都有哪些呢？
  答

  在房屋里放幾盆冷水，里面放入一些鹽，在房屋里放置一段時間，可以減少甲醛的刺激性氣味。 在市場上可以買到活性炭，活性炭是吸附有毒有害氣體的有效物質(zhì)，把活性炭包分別放在房間各個角落即可。 蘆薈也是對付甲醛的有力武器之一,如果只是味道難聞的話還可以在家里放一些洋蔥. 味道主要來源于你買的家具衣柜等木制品.可以買些檸檬,茶葉,白醋等去除異味.每天打開門窗散風兩小時,**好是放置一段時間味道很淡了才入住,這樣就萬無一失了!具體情況就要具體處理了!不放心的話就請清理室內(nèi)有害物體的公司去進行處理了!

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• 問 ?? 法院如何處理開發(fā)商商鋪？作用都有哪些呢？
  答

  搜集證據(jù)，到 開發(fā)商住所地法院起訴解決法律依據(jù) 《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　〉谑鍡l 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅?！　〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??房貸款還清后如何處理好呢？作用都有哪些呢？
  答

  貸款結清手續(xù)：當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

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• 問 請問政府一般如何處理危房
  答

  拆除危房，人員另行安置

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• 問 ?? 如何處理危房？誰能說說呢？
  答

  1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房: (a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋; (b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。 2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。 (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù); (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。 3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。 4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。 (a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險; (b)若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

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