??如何看住宅平面圖？怎么計算的呢？

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• 135****1165

  住宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。在購買或選擇住房時往往出現(xiàn)這種情況．即欲購買的住房還沒有竣工，只得依據(jù)住宅的平面圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況。此外，住宅建筑各層的平面圖都一樣，就可以用一幅平面圖來表示。對于購房者來說，住宅建筑平面圖是很重要的，必須會識、會看。 住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。住宅的建筑平面圖一般比較詳細，通常采用較大的比例，如1：100、1．50．并標出實際的詳細尺寸．但有的小比倒住宅平面圖并不用專門的符號標出內(nèi)部附置設(shè)備．這種圖是供設(shè)計建設(shè)施工人員使用的。一些房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售企業(yè)為了使購房者更全面地了解住宅基本情況．往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置，有的還用顏色加以區(qū)分表示，而對家具的標識，并沒有統(tǒng)一的符號。但畫法上比較直觀．便于人們聯(lián)想和識別。注意：平面圖上，窗的開啟方式以及水、暖、煤氣立管的位置一般不表示。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 09:33:23
• 152****2763

  房屋平面圖一般包括小區(qū)總平面圖、各幢平面圖和房型分室平面布置詳圖等幾部分。在看平面圖時，我們應(yīng)從以下幾個方面分析：
  一、朝向
  小區(qū)平面圖中，一般都標明建筑物的主要朝向。如果平面圖上未標明方向（南北向），購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。搞清楚了朝向，再結(jié)合本地區(qū)的地理特點和個人偏好來選擇、確定。一般來說，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位**佳；東、西向房屋的日照欠均勻，東向上午明亮下午日照差，西向則相反，并且夏天西曬時間長，使用空調(diào)也較耗電；北向房屋則較陰冷。
  二、景觀
  通過小區(qū)平面圖還可以了解小區(qū)內(nèi)建筑組團方式及效果、交通組織情況、綠化布置、各幢建筑物前后左右的景觀布置等。要注意你想選的房屋能否看到遠處和小區(qū)內(nèi)好的景觀，視野有無遮擋，周圍是否有會產(chǎn)生噪音的交通干道，是否有配電站、煤氣調(diào)壓室、垃圾房等影響景觀和環(huán)境的構(gòu)筑物，并且了解開發(fā)商對之準備采取的技術(shù)措施。
  三、建筑物間距
  建筑物間距是影響房屋通風和采光的主要因素，各地對建筑物間距都有明確的規(guī)定。一般來說，已辦理預(yù)售許可證的樓盤，建筑物間距是符合有關(guān)規(guī)定的。有的開發(fā)商在樓書中往往把大間距作為一個賣點，購房者可以要求銷售人員以書面形式確認建筑間距。
  四、采光及通風
  五、空間布局的合理性
  分室平面布置詳圖可以分析室內(nèi)空間布局的合理性。室內(nèi)布局要能完整區(qū)分公共區(qū)（如客廳、餐廳）及私密區(qū)（臥房），各功能空間搭配要合理，面積要得當，占總建筑面積的比例要合適，室內(nèi)交通組織合理、經(jīng)濟。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 09:33:16
• 133****2589

  "房屋平面圖"的說明是簽訂合同中一個很重要的方面。買房者需睜大眼睛,看看清楚,免得房產(chǎn)商?；^.
  (1)看清"房屋平面圖"是否正確標明該房屋所處的位置、南北朝向等. 曾經(jīng)有一位購房人買了一套三室一廳的住房，本來以為是二間朝南，一間朝北，但到交房時卻發(fā)現(xiàn)是二間朝北，一間朝南。拿出合同一看，"房屋平面圖"上并沒有標明房屋的南北朝向，房地產(chǎn)開發(fā)商認為自己交付的房屋符合合同約定，雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的"房屋平面圖"中正確標明了南北朝向，就不致于發(fā)生糾紛。
  (2)看看"房屋平面圖"是否對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示，這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對購房人購買的房屋的建筑設(shè)計的說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購房人同意而變更這些內(nèi)容，就是對購房人的違約。 總之，對于購房人而言，應(yīng)要求房產(chǎn)商提供的"房屋平面圖"的說明盡可能明確詳細。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:32:55

相關(guān)問題

• 問 怎么制作房屋平面圖？如何設(shè)計房屋平面圖**合理？
  答

  注意：平面圖上窗的開啟方式以及水、暖、煤氣立管的位置一般不表示。住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側(cè)面的形狀圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式，說明建筑物的長、寬、高的尺寸，地面標高，層頂?shù)男问剑柵_位置和形式，門窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設(shè)計形式，材料及施工方法等等。

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• 問 樓層平面圖怎樣看?如何看懂房屋平面圖
  答

  買房選戶型，可不是單單只看戶型圖那么簡單。選房，要把這套房子放在整個小區(qū)的環(huán)境中綜合考慮。大到這套房子在整個小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。要學會怎么選房，你得先弄懂下面這些：一、學會看懂戶型圖(一)看東西南北每個人買房都有一個心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標注，就默認為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。

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• 問 怎么制作房屋平面圖？
  答

  第一步：使用AutoCAD，做出設(shè)計方案中具體事物的準確擺放位置第二步：使用3dmax做出設(shè)計方案中事物擺放的效果第三步：使用Photoshop對效果圖進行細細致的修改表達的可能有點不準確，但是這三個軟件是**基礎(chǔ)的如果只做平面圖的話就先看一下CAD吧，這是**基本的了

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• 問 戶型平面圖
  答

  體可以來我們售樓部了解

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• 問 如何看房產(chǎn)平面圖
  答

  房屋的朝向、常年的風向和風率，也是購房者想了解的情況。房屋的朝向及風向情況一般都在施工總平面圖上用指北針或風向頻率玫瑰圖標示（標示圖一般在總平面圖的邊角處）。

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