高層的房子頂層和底層哪個貴?買房子是不是不該買底層和頂層？

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• 147****5718

  首先，我們要明白多少層算低層，多少層算高層？通常來說，如果整棟樓層數(shù)低于30層，那么，6層及6層以下都可以稱為低層，如果樓層數(shù)高于30層，那么10層及其以下就是低層了。
  高樓層優(yōu)點：
  1、在通風采光方面，高樓層具有天然的優(yōu)勢，樓層那么高，很少有遮擋物。
  2、私密性很好。越往上，上樓的人越少，門外樓梯間越安靜，以及受樓棟外地面上的活動噪音干擾越少。
  3、在視野上，住在高樓層的時候，推窗而望，城市風景盡收眼底。
  缺點：
  1、發(fā)生意外情況，難以逃生；
  2、電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)維修不及時，出行極不方便。
  3、容易出現(xiàn)斷水。
  適合人群：年輕人
  低樓層優(yōu)點：
  1、踏實。越往下腳踏實地的感覺越強，30多層的樓棟如果你住20多層，來個幾級大風，都能感到樓在晃動。
  2、方便出行，家里有老人和小孩，老人行動不便，而且不喜歡住高層。
  3、整棟樓樓層低的比整棟樓樓層高的得房率高，在同一棟樓上，高層汪汪比低層貴。
  缺點：
  1、不夠安靜，樓上的都要從那里經過，地面上傳來的噪音也不小。
  2、低樓層的一層**明顯，尤其到了夏天，地面潮濕，外面又有樹蔭擋著，通風采光都不佳。
  適合人群：家里有老人和小孩的家庭。

  查看全文↓ 2019-06-16 23:47:01
• 144****6406

  頂層價錢相對較低、空間私密性更好。而底層也是價錢較低且方便。
  買頂層的時候買房人應該注意什么：
  1、注意防水隔熱
  頂層的首要大忌是隔熱和防水設施不好。這是因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，買房人很容易感到“水深火熱”。因此，買房人在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好等。
  買房人可以在雨后看房或在屋頂潑水進行檢測，也同時看看室內有無漏水、滲水痕跡的情況，一次判斷房屋是否存在排水的問題。
  2、看消防設施
  很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現(xiàn)火災、地震等自然災害時可能不易逃生。客觀的說如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
  3、觀察水壓情況
  除了防水，頂層的生活用水也存在隱患。由于頂層高度過高，水壓無法保證，尤其是在用水高峰期，水壓跟不上，水量自然也就小了很多。如果買房人選購了現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。
  買底層的時候買房人應該注意什么：
  1、棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓的遮擋，一般計算樓間距的時候需要用到冬至日照時間和日照角度，比較復雜，對于買房人來說，可以用這樣一個公式來判斷樓間距是否足夠：樓高：樓間距＝1：1.2，即樓間距就是樓高的1.2倍。當然樓間距的大小也不是絕對的，不同區(qū)域的自然環(huán)境和條件不同。
  2、避免濕氣
  不論是南方還是北方，一樓都相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。因此買房人在選擇此類房屋之后，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質、物業(yè)管理公司的質量。

  查看全文↓ 2019-06-16 23:46:53
• 141****7660

  如果是電梯房，還是住頂層好，采光好 亮堂，一樓太暗，容易進灰塵。如果沒有電梯，那還是一樓好。如果換房，你要賣出現(xiàn)在住的房子的話，想想哪個好賣，就買哪個。

  查看全文↓ 2019-06-16 23:46:46

相關問題

• 問 ??高層的房子頂層和底層哪個貴？是不是不該買底層和頂層？
  答

  底層易受潮頂層易漏雨 買房子是否該買底層和頂層 在一些人的觀念中，購買住房**忌購買底層和頂層。為此，許多房產商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈花園、頂層贈露臺，且花園和露臺設計確實很精美，風格別致。花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺，實是物超所值。 買頂層和底層房可以節(jié)省不少開支，但也有學問，不僅要價廉還要物美，怎樣比較底層和頂層的優(yōu)劣呢？ 有關人士介紹了買頂層、底層房屋的關鍵。對底層來說，首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制，**好在日照比較充分的時間實地觀察一下或請技術人員幫助鑒定。 頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常?！八罨馃帷?。

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• 問 ??高層的房子頂層和底層哪個貴?買房子是否該買底層和頂層？
  答

  頂層的房子過個幾年就容易漏水了，窗戶滲水，天花板也滲水，裝修全毀，大部分房子都這樣，除非你裝修的時候自己重新做防水。底層陽光不太好，如果沒有電梯的話，適合有老年人住，不用爬樓梯。沒有電梯的話，選擇2樓以上，4樓以下的。

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• 問 ??高層的房子頂層和底層哪個貴?買房子住在頂層好還是底層好？
  答

  如果是電梯房，還是住頂層好，采光好 亮堂，一樓太暗，容易進灰塵。如果沒有電梯，那還是一樓好。如果換房，你要賣出現(xiàn)在住的房子的話，想想哪個好賣，就買哪個。

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• 問 高層住宅頂層好還是底層好
  答

  高層好，空氣好，沒有蚊蟲。沒事遠眺還能開闊心胸

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• 問 ??高層的房子頂層和底層哪個貴?各層之間相差多少？
  答

  20層左右的房，15-19都很不錯。1、從日照的角度來講，越高層越不容易遮擋，所以在銷售上銷售單價是逐層遞加的（頂層除外），但如果在飛機航道上的話容易受到噪音污染。2、由于頂層承受頂板日曬和漏水風險，所以頂層往往有一定劣勢。一般社區(qū)內4層以下容易受到社區(qū)內噪音影響。由于氣流作用，污染氣體多會匯集于7-11層，該區(qū)間空氣受影響。3、臨公路請注意噪聲影響，公路噪音多沿40-60度向上傳播，公路隔離樹木大多不高，減噪作用多停留于1-3層（當然臨路的話這幾層**嚴重），但根據平常的退距，6層以下均有一定影響。4、所謂的金三銀四理論僅存于不帶電梯的六層居民樓，道理同上。5、中間層好的理論依據很不充分，目前一二線普通住宅高度多在15-20層，中間層日照不存在優(yōu)勢，還有可能處在污染區(qū)間。

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