哪些公房不能買斷？購買公房有什么需要注意的？

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• 148****2842

  公產房一般是單位同意出售產權給職工，職工才能進行買斷，不知道你要在單位買還是買別人。
  有些地區(qū)規(guī)定公產房想要辦理過戶是必須先轉成私產后才能辦理手續(xù)。
  有的地區(qū)是可以直接辦理公產房過戶的。
  你**好咨詢一下

  查看全文↓ 2019-06-16 21:31:24
• 146****5243

  公房交易的程序主要有以下幾個方面：
  1、買賣登記 。賣方應攜帶房屋的有效產權證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
  2、價格評估。賣方可委托交易中心評估并支付評估費，交易中心上門實地勘察評估時，賣方應給予必要配合。評估后交易中心為賣方出具《房屋評估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評估資格的評估機構評估。
  3、買賣委托。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協(xié)議》，買方向交易中心支付服務定金。
  4、成交。買賣委托后由交易中心業(yè)務人員為客戶推薦房源或尋找買家，陪同買方實地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務費。
  5、辦理交易手續(xù)。買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關交易手續(xù)，包括立契過戶、產權變更登記手續(xù)，并繳納有關稅費。
  公房買賣需要注意什么問題：
  公房買賣與一般二手房交易不同，具有一定的特殊性，除了需要注意一般二手房交易的事項外，還需要注意一些特殊問題，公房雖然可以交易，但并不是所有的公房都可以交易，根據規(guī)定，不能交易的公房有：
  1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的。
  2、住房面積超過政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的。
  3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的。
  4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的。
  5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的。
  6、上市出售形成新的住房困難的。
  7、擅自改變房屋使用性質的。
  8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:31:19
• 148****3208

  一、所謂公房也就是單位或部門所有的房產，或者是通過私有化而轉變成私房（俗稱房改房）的原公有房產。公房因為自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所了解，公房交易的程序主要有以下幾個方面：
  
  1、買賣登記 。賣方應攜帶房屋的有效產權證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
  
  2、價格評估。賣方可委托交易中心評估并支付評估費，交易中心上門實地勘察評估時，賣方應給予必要配合。評估后交易中心為賣方出具《房屋評估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評估資格的評估機構評估。
  
  3、買賣委托。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協(xié)議》，買方向交易中心支付服務定金。
  
  4、成交。買賣委托后由交易中心業(yè)務人員為客戶推薦房源或尋找買家，陪同買方實地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務費
  
  5、辦理交易手續(xù)。買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關交易手續(xù)，包括立契過戶、產權變更登記手續(xù)，并繳納有關稅費。
  
  二、購買公房要注意以下內容：
  
  1、要看是否符合上市條件。因為一般房改房都有上市的時間限制，大體是五年時間。如果未到規(guī)定時間出售，就無法過戶，存在風險。
  
  2、是作為二手房，一定要二證齊全，即房產證和土地使用證齊全不假。
  
  3、必須實地看房。因為此類房產一般房齡較長，內部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛(wèi)生間等處的下水道。
  
  4、購房資金的安全。即使有中介，也有必要將購房款交銀行托管，中介不具備托管購房資金的職能。
  
  三、公房拆遷一般是按面積1：1補償，但具體拆遷如何補償，還要關注當?shù)卣牟疬w公告。
  
  1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。
  
  2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:31:12
• 137****5980

  一、公房如何買賣：
  
  1、要向房屋所在地的地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核，并做出意見。
  
  2、有關買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶并如實申報價格。注：房屋成交價由買賣雙方協(xié)商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，并對房屋進行評估及勘察。
  
  3、要按照規(guī)定到相關部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續(xù)的三十日內，向房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:31:05
• 158****7971

  一、什么是公房？
  
  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
  
  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房。
  
  二、公房能購買嗎？
  
  公房分為不能上市交易的公房和已購公房，能買的都是已購公房。
  
  1.哪些公房可以買？
  
  二手房市場能買賣的公房只有已購公房，它包括央產房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。
  
  （1）成本價公房
  
  這類公房在房改時是按照政府制定的房改成本價來支付房價的。成本價公房跟商品房一樣，房屋產權人享有完全的產權。在房產證首頁就能看出來是以成本價購買的，由于該類房屋在取得時未繳納土地出讓金，在出售時賣家需要按規(guī)定 補交土地出讓金 后才能上市。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:30:54

相關問題

• 問 哪些公房不能買斷？購買公房注意事項有哪些？
  答

  公產房一般是單位同意出售產權給職工，職工才能進行買斷，不知道你要在單位買還是買別人。有些地區(qū)規(guī)定公產房想要辦理過戶是必須先轉成私產后才能辦理手續(xù)。有的地區(qū)是可以直接辦理公產房過戶的。你**好咨詢一下。

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• 問 ??請問公房買斷需要哪些手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個步驟： 1、要求產權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產權單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)； 2、要注意產權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

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• 問 請問公房買斷需要什么手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個步驟： 1、要求產權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產權單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)； 2、要注意產權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

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• 問 買下剩余的公房需要提供哪些材料
  答

  1、“ 公房的戶主去世后 他的子女的戶口不在這個公房里 可以繼承此公房嗎 換句話說 他能和有戶口在此公房的子女有同種權利繼承此公房嗎 ”：　?。?）公房只是你外公的承租房，你外公對此房只有使用權、沒有所有權：所以這公房不是遺產，你外公的子女不管戶口是否在此房中，都無權要求繼承此房，因為繼承人能要求繼承的，是你外公生前留下的個人合法財產，而這房子的產權是“公”家的、不是你外公的?！　。?）但你外公去世后：這公房，應由和你外公是同一戶口、且在此房居住的人申請成為繼續(xù)承租人，繼續(xù)承租人有權繼續(xù)使用此公房，但其他子女與此房無關了?！　?、“我媽 我舅舅 舅媽 我對此公房有何種權利 ”：　?。?）你媽，你、你舅舅和你舅媽：都有申請繼續(xù)承租此公房的權利，但你舅舅和你舅媽因為在此房居住，申請成功的可能性較大，但**終到底誰能成為繼續(xù)承租人，還應由公房的所有權人決定?！　。?）除了申請成為繼續(xù)承租人，很難有其他權利了?！　。?）如果不能成為繼續(xù)承租人，你們想主張居住權也會很難。因為戶口畢竟不與房屋使用權或所有權掛鉤?！　?、“我也是學法的 希望別忽悠我”：如果你也是學法的，就好辦了：自己到你所在地政府查找一下公房承租的相關規(guī)定，或者是在網上搜索一下也可以，看看就明白了?！　?、“公房是不存在繼承這個問題的”：確實是，因為公房的產權屬于公房的所有權人即單位或政府，公房不是個人財產、也就不能成為遺產，當然不能用于繼承，否則就是侵犯公房所有權人＿＿公家的財產所有權?！　?、“如果此公房拆遷 那么其他戶口不在此公房的子女能不能分到相關的財產 ”：應該是不能?！　。?）如果是還沒有買斷產權的公房：拆遷補償只給繼續(xù)承租人；　?。?）如果是你外公在世時已經買斷產權：就不再是公房、而是你外公的個人財產了，這種情況下拆遷時，補償款是你外公的遺產，你外公沒有遺囑時，補償款由所有子女和你外婆共同繼承，不管戶口是否在此房中?！　?、“那么如果此公房拆遷 該怎么操作呢”：拆遷時，補償應給現(xiàn)在的實際承租人?！　?、建議：　?。?）去看看，你外公去世后，實際承租人是否已經變更，如果已經變更為你舅舅和舅媽，沒辦法了：想得到一份補償，只能是和你舅舅、你舅媽協(xié)商?！　。?）如果承租人還是你外公：你媽媽和你可以找公房的所有單位協(xié)商一下，看能不能確定你們?yōu)槔^續(xù)承租人?！　。?）另外，拆遷補償，可能是按產權補償和按戶口補償：如果是按產權補償，你和你媽媽主張不了什么權利；　　但如果此次拆遷是按戶口補償?shù)模耗愫湍銒寢層袡嗟玫阶约簯艨趹玫哪且环荨?/p> 全部5個回答>

• 問 公房怎么買斷？公房買賣合同需要注意什么？本人有點疑惑？
  答

  公房承租買斷應該叫做置換置換公有住房必須征求：承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周歲以上的所有人員的同意。缺一不可。你父親，你母親，你，你伯父，其他人都可以進行置換。關鍵取決于你爺爺承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周歲以上的所有人員的意向。

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