買下剩余的公房需要提供哪些材料

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• 152****4505

  1、“ 公房的戶主去世后 他的子女的戶口不在這個(gè)公房里 可以繼承此公房嗎 換句話說(shuō) 他能和有戶口在此公房的子女有同種權(quán)利繼承此公房嗎 ”：
  　?。?）公房只是你外公的承租房，你外公對(duì)此房只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)：所以這公房不是遺產(chǎn)，你外公的子女不管戶口是否在此房中，都無(wú)權(quán)要求繼承此房，因?yàn)槔^承人能要求繼承的，是你外公生前留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而這房子的產(chǎn)權(quán)是“公”家的、不是你外公的。
  　?。?）但你外公去世后：這公房，應(yīng)由和你外公是同一戶口、且在此房居住的人申請(qǐng)成為繼續(xù)承租人，繼續(xù)承租人有權(quán)繼續(xù)使用此公房，但其他子女與此房無(wú)關(guān)了。
  
  　　2、“我媽 我舅舅 舅媽 我對(duì)此公房有何種權(quán)利 ”：
  　?。?）你媽，你、你舅舅和你舅媽：都有申請(qǐng)繼續(xù)承租此公房的權(quán)利，但你舅舅和你舅媽因?yàn)樵诖朔烤幼?，申?qǐng)成功的可能性較大，但**終到底誰(shuí)能成為繼續(xù)承租人，還應(yīng)由公房的所有權(quán)人決定。
  　?。?）除了申請(qǐng)成為繼續(xù)承租人，很難有其他權(quán)利了。
  　?。?）如果不能成為繼續(xù)承租人，你們想主張居住權(quán)也會(huì)很難。因?yàn)閼艨诋吘共慌c房屋使用權(quán)或所有權(quán)掛鉤。
  
  　　3、“我也是學(xué)法的 希望別忽悠我”：如果你也是學(xué)法的，就好辦了：自己到你所在地政府查找一下公房承租的相關(guān)規(guī)定，或者是在網(wǎng)上搜索一下也可以，看看就明白了。
  
  　　4、“公房是不存在繼承這個(gè)問題的”：確實(shí)是，因?yàn)楣康漠a(chǎn)權(quán)屬于公房的所有權(quán)人即單位或政府，公房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)、也就不能成為遺產(chǎn)，當(dāng)然不能用于繼承，否則就是侵犯公房所有權(quán)人＿＿公家的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。
  
  　　5、“如果此公房拆遷 那么其他戶口不在此公房的子女能不能分到相關(guān)的財(cái)產(chǎn) ”：應(yīng)該是不能。
  　?。?）如果是還沒有買斷產(chǎn)權(quán)的公房：拆遷補(bǔ)償只給繼續(xù)承租人；
  　?。?）如果是你外公在世時(shí)已經(jīng)買斷產(chǎn)權(quán)：就不再是公房、而是你外公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，這種情況下拆遷時(shí)，補(bǔ)償款是你外公的遺產(chǎn)，你外公沒有遺囑時(shí)，補(bǔ)償款由所有子女和你外婆共同繼承，不管戶口是否在此房中。
  
  　　6、“那么如果此公房拆遷 該怎么操作呢”：拆遷時(shí)，補(bǔ)償應(yīng)給現(xiàn)在的實(shí)際承租人。
  
  　　7、建議：
  　　（1）去看看，你外公去世后，實(shí)際承租人是否已經(jīng)變更，如果已經(jīng)變更為你舅舅和舅媽，沒辦法了：想得到一份補(bǔ)償，只能是和你舅舅、你舅媽協(xié)商。
  　　（2）如果承租人還是你外公：你媽媽和你可以找公房的所有單位協(xié)商一下，看能不能確定你們?yōu)槔^續(xù)承租人。
  　　（3）另外，拆遷補(bǔ)償，可能是按產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和按戶口補(bǔ)償：如果是按產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，你和你媽媽主張不了什么權(quán)利；
  　　但如果此次拆遷是按戶口補(bǔ)償?shù)模耗愫湍銒寢層袡?quán)得到自己戶口應(yīng)得的那一份。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:56:42
• 151****0261

  你好！你這個(gè)房子現(xiàn)在應(yīng)該是公私產(chǎn)都有吧！如果只是買斷公產(chǎn)部分現(xiàn)在應(yīng)該不能買斷 。06年以后國(guó)家就停辦正常手續(xù)的公產(chǎn)買斷了

  查看全文↓ 2018-06-27 13:56:36
• 136****7837

  如果單位未進(jìn)行房改或者未安排買斷，居住人就無(wú)權(quán)要求主動(dòng)買斷。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:56:32
• 153****2879

  文章導(dǎo)讀：讀者：我家1套市區(qū)老公房，為承租房，承租人是我弟弟，沒有買斷產(chǎn)權(quán)。華榮律師事務(wù)所朱平晟律師也認(rèn)為，因?yàn)檫@位讀者戶籍在該處房屋，如果其本人不同意，那么他弟弟就不能買斷產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:56:28
• 138****7500

  第一、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買權(quán)不能繼承，你問的情況其實(shí)就是可不可以直接辦老六的名字嘛！~可以1、老六也是這個(gè)國(guó)企的職工，就可以直接辦，這跟其他兄弟姐妹一點(diǎn)關(guān)系都沒有。2、不是這個(gè)國(guó)企的職工，找單位協(xié)商處理，這也跟其他兄弟姐妹一點(diǎn)關(guān)系都沒有。3、都不行，那就辦成老人的名字。
  第二、辦成老人名字后，那就和兄弟姐妹們?nèi)マk一個(gè)公正，就是他們放棄繼承權(quán)（不行就只辦這套房子的也行），現(xiàn)在兄弟姐妹們都會(huì)辦的。不用擔(dān)心

  查看全文↓ 2018-06-27 13:56:25

相關(guān)問題

• 問 買房需要提供哪些材料
  答

  購(gòu)買房屋需要提供的資料其實(shí)是比較多的，包括個(gè)人身份證、婚姻證明等相關(guān)資料，其中婚姻證明指的是單身提供單身證明，而已婚人士則提供結(jié)婚證。如果想要通過貸款購(gòu)買房屋，那么還需要提供個(gè)人的收入證明以及半年到一年以上的銀行流水。購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)：①在買房的過程中一定要慎重一些，不要因?yàn)橛幸恍﹥?yōu)惠活動(dòng)就沖昏頭腦，著急交納定金，因?yàn)槎ń鸾患{之后如果是由個(gè)人原因不想購(gòu)買房屋，那么是不予退還的。②選房的時(shí)候也要注意，除了要看地段之外，還要看房屋的戶型以及朝向等等，因?yàn)檫@在很大程度上也就代表著個(gè)人的居住度，是否更舒適一些。③準(zhǔn)備比較充足的資金，如果銀行貸款批復(fù)不太順利的情況下，那么可以在一定程度上多繳納一部分的首付，貸款就會(huì)變得更容易。

• 問 房貸需要提供銀行哪些材料？是否需要提供銀行流水？這中間的答案哪位清楚？
  答

  1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金?！　?. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如 20萬(wàn)元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款 等），并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

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• 問 請(qǐng)問辦理蘇州市的公房轉(zhuǎn)讓需提供哪些材料？
  答

  需要提供的材料：1、直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表（一式二份）2、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3、租用公有住房合法證明4、房租結(jié)清證明5、原承租人夫妻雙方的身份證明、結(jié)婚證明及受讓方身份證明和戶籍證明。如出讓方是喪偶的，提供當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膯逝甲C明，如出讓方離婚的，提供離婚證明。6、原承租人同住成年人同意轉(zhuǎn)讓的當(dāng)面書面具結(jié)書。

• 問 按揭貸款需要提供哪些材料？
  答

  理按揭貸款買房時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；2、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、合法的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8、借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明；9、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

• 問 ??你好，我想了解下請(qǐng)問單位房過戶需要提供哪些材料？
  答

  　房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書 　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證) 　　6、房屋買賣合同 　　7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　8、買房的身份證

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