二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？二手房只用交契稅如何開(kāi)購(gòu)房發(fā)票？

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• 131****1590

  咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商
  征稅對(duì)象：
  契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：
  ⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧?br/>是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
  ⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。
  是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  ⑶房屋買(mǎi)賣(mài)：
  即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
  以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：
  ⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
  ⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
  ⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
  房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
  房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
  承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
  對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅

  查看全文↓ 2019-06-15 23:58:34
• 135****0502

  二手房契稅繳納流程：
  （一）契稅概念：
  契稅指的是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人進(jìn)行征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。眾所周知，無(wú)論你是買(mǎi)新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。
  國(guó)家明文規(guī)定了二手房交易稅費(fèi)中買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣(mài)房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
  （二）契稅比例
  一、頭次購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平米以下的二手房契稅按銷(xiāo)售價(jià)的1％征收；
  二、頭次購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按銷(xiāo)售價(jià)的1.5％征收；
  三、購(gòu)買(mǎi)144平米以上的二手房或單平米價(jià)格高于房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)價(jià)格的契稅按照銷(xiāo)售價(jià)的3％征收；
  四、購(gòu)買(mǎi)第2套住房契稅按銷(xiāo)售價(jià)的3％征收。
  備注：銷(xiāo)售價(jià)低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格的納稅依據(jù)以房管局評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，此種情況下不以實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)和評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
  （四）辦理契稅所需資料：
  契稅是去當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納的您首先要憑借買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證去房產(chǎn)核心取得無(wú)房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然后去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應(yīng)該攜帶的資料有：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
  2、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)；
  3、個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。
  注意：二手房繳納契稅買(mǎi)賣(mài)雙方需要同時(shí)到場(chǎng)。
  1、買(mǎi)賣(mài)房屋無(wú)論是一次性現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)還是貸款購(gòu)買(mǎi)，契稅都是隨購(gòu)房款一起存入基金監(jiān)管帳戶(hù)的。（也就是說(shuō)：在房管交易核心打完買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字之后，買(mǎi)方拿協(xié)議去協(xié)議開(kāi)戶(hù)銀行存款時(shí)，就應(yīng)該把房屋契稅部分一同存入基金監(jiān)管賬戶(hù)的）房屋出售方，也就是賣(mài)方不用跟隨您一起去的?！?br/>2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  3、新房納稅把錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商就可以了，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你收據(jù)，只要收到錢(qián)就可以了。
  4、二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需繳納契稅，交契稅的時(shí)候帶上繳費(fèi)單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，只需要把錢(qián)給他就可以，也不管是誰(shuí)的錢(qián)。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是需要本人到場(chǎng)的，如果不到場(chǎng)的話(huà)需要公證委托。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:58:28
• 132****5875

  稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票
  
  1、“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)”、“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目編號(hào)”、“銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)”、“面積”“金額”“款項(xiàng)性質(zhì)”等欄目與自開(kāi)發(fā)票1－9點(diǎn)相同。
  
  2 、“ 稅率”、“稅額”指代開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額。
  
  3 、“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。
  
  4 、“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開(kāi)票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱(chēng)及其代碼。
  
  5 、“開(kāi)票單位簽章”指代開(kāi)票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。
  
  6、“收款方簽章”指代開(kāi)票納稅人（收款方）蓋章。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:58:21

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？二手房只用交契稅 怎樣開(kāi)購(gòu)房發(fā)票？
  答

  咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商征稅對(duì)象：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧Ｊ侵竿恋厥褂谜呦驀?guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買(mǎi)賣(mài)：即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？如何開(kāi)具發(fā)票？
  答

  　購(gòu)買(mǎi)二手房要到地稅部門(mén)開(kāi)具發(fā)票，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票（免稅單）。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？如何開(kāi)具發(fā)票？
  答

  　　購(gòu)買(mǎi)二手房要到地稅部門(mén)開(kāi)具發(fā)票，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票（免稅單）。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？怎么開(kāi)具發(fā)票？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房要到地稅部門(mén)開(kāi)具發(fā)票，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票（免稅單）。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房發(fā)票怎么開(kāi)
  答

  2、買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映你的實(shí)際購(gòu)房付款金額！

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