??二手房購房發(fā)票哪里開？如何開具發(fā)票？

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• 143****0050

  　　購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

  查看全文↓ 2019-06-09 13:42:19
• 157****1751

  　二手房辦理二手房購房發(fā)票具體操作流程如下：
  　　購房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時地稅局代開，按購房全款開具，不收取其他費用。
  　　將來可以用來抵稅，提取公積金等。好多買房人不注意索要購房發(fā)票，賣房人圖剩事也不要求開具發(fā)票。造成買房人再次出售時需要額外支付好多稅費，未利用公積金貸款的也無法提取公積金。
  　　法律依據(jù)：
  　　《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》
  　　2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
  　　(五)個人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。
  　　(六)對個人購買的非普通住房超過
  　　個人購買住房銷售業(yè)務(wù)申報程序：
  　　(一)2005年6月1日后，凡個人購買住房對外銷售時，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票，并填報《稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票申請表》。
  　　(二)申請代開發(fā)票時，售房人需要提交個人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法票據(jù)(未獲得住房所有權(quán)的個人，應(yīng)提供其他獲得住房所有權(quán)時的合法證明)。

  查看全文↓ 2019-06-09 13:42:15
• 151****7040

  二手房和一手房一樣，消費者都能取得法定的全額房款發(fā)票。眾所周知，發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉(zhuǎn)只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購房發(fā)票。
  一手房的出讓方就是開發(fā)商即建造商，他們的企業(yè)只要合法經(jīng)營、照章納稅，就能為消費者開具發(fā)票。二手房的出讓方如果是個人，他自己是不能開發(fā)票的，但只要他按規(guī)定交納各項稅費，就可以委托稅務(wù)局為買方開具全額發(fā)票。目前，稅務(wù)局對各房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)監(jiān)管十分嚴(yán)格，加之房款發(fā)票是辦理一手產(chǎn)證的必備條件及消費者開發(fā)票意識強，所以幾乎所有的一手房都有發(fā)票。
  而二手房的交易，繳納基本是個人行為。目前各區(qū)的稅務(wù)局在各區(qū)交易中心都有相應(yīng)的派出窗口。但由于各區(qū)交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實施的登記條例并未將發(fā)票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒發(fā)票的情形就時常出現(xiàn)。專家建議消費者，選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司，并且在交易前就要對所有的交易成本包括稅費有明確的認(rèn)識。目前普通住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：雙方分別繳納印花
  稅為成交價的0.05%；花園住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，綜合稅5%，開發(fā)票工本費1.5元；非住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，營業(yè)稅5%，營業(yè)稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個人所得稅20%，開發(fā)票工本費1.5元。

  查看全文↓ 2019-06-09 13:42:09

相關(guān)問題

• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里開？如何開具發(fā)票？
  答

  　購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里開？怎么開具發(fā)票？
  答

  購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？購買二手房，如何開具發(fā)票？
  答

  購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？請問購買二手房要開具購房發(fā)票嗎?發(fā)票到哪開？
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  　　購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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• 問 二手房購房發(fā)票哪里開？二手房只用交契稅如何開購房發(fā)票？
  答

  咨詢開發(fā)商征稅對象：契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅

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